• Unik trerummare i föreningen med fri utsikt
• Högt läge med utsikt mot över Årstas takåsar
• Två balkonger i öst- och västerläge
• Fullutrustat badrum och gäst-WC
• Garage i huset och 3 min till tvärbana
• Välskött förening som äger marken

Med ett fritt och ljust läge på populära Glindragränd säljes denna välplanerade trerummare med allt man kan önska sig av ett modernt boende. Här bor du nyproducerat och bekvämt i klassiska kvarter. Lägenheten har gott om uppiggande ljusinsläpp och fin utsikt över den nybyggda Väständaparken. Utmärkta kommunikationer med närhet till tvärbana, tunnelbana och pendeltåg.

Väl innanför dörren möts du av en optimalt planerad lägenhet med alla kvadratmeter på rätt ställen. Luft och rymd genomsyrar lägenhetens kök och vardagsrum där du fritt kan möblera efter önskemål och behov. I vardagsrummet finns gott om plats för stor soffgrupp, fåtölj och tv-möbel. Härifrån når du det sociala och fullutrustade köket med en rejäl matplats. Köket är modernt och stilrent maskinellt utrustat med fullstor kyl och frys, integrerad diskmaskin, induktionshäll med tillhörande ugn och fläkt, inbyggd mikrovågsugn samt skafferi. Från köket når du den mindre balkongen i utmärkt västläge. Här har du sol från eftermiddag till kväll.

Intill köket ligger lägenhetens mindre sovrum med plats för säng och övrigt möblemang. Bredvid ligger det större sovrummet med gott om plats för förvaring och dubbelsäng. Från detta sovrum når du den större, inglasade, balkongen med gott om plats för soffa och annat möblemang. Stort helkaklat badrum med klinkergolv utrustat med dusch med duschvägg, handdukstork, wc, handfat, tvättmaskin, torktumlare och förvaring. I lägenheten finns dessutom en separat wc. Utöver en rejäl klädkammare finns även ett stort källarförråd som nås med hissen. Lägenheten har genomgående parkettgolv och fräscha ytskikt.

Kort och gott ett boende där nyproduktionskänslan fortfarande sitter i - här är det bara att flytta in. Välkommen på visning!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3 rum och kök varav 2 sovrum. Våningsplan 4, hiss finns. Lägenhetsnummer N11301. Föreningen Brf Arlaparken, Årsta.

Ekonomi

Pris 4.995.000 kr Utgångspris. Månadsavgift 6 269 kr (Värme och vatten ingår. Obl. tillägg om 169kr/mån för TV + fiberbredband. Separat varmvattendebitering om ca. 80kr/mån ingår ej). Andel i föreningen är 0.58054 %.

Driftskostnad

Totalt 80 kr/mån (960 kr/år) varav Övrigt 80 kr/mån. Övrigt = separat varmvattendebitering.

Lägenhetens nettoskuldsättning

992 816 kr

Föreningen
Brf Arlaparken består av 181 bostadsrätter och 7 lokaler. Huset är byggt under 2016-2017 och därför finns inga planerade större renoveringar. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Uppvärmning via fjärrvärme.

Marken
Föreningen äger sin mark och därför utgår ingen tomträttsavgäld.

Kommande renoveringar
Inga större planerade renoveringar.
Eftersom fastigheten är nybyggd finns inget större underhåll planerat inom de närmsta 5-10 åren.

Gjorda renoveringar
2023 LED belysning i garaget
2021 Automatiska portöppnare har installerats.
2021 Nödtelefonerna i hissarna är nyligen uppgraderade.

Månadsavgiften
Föreningen höjde månadsavgifterna med 10% från 2024-01-01. Varmvatten debiteras separat. Inga planerade avgiftshöjningar i dagsläget (uppgifter från styrelsen 2024-06-27).

Tv och bredband
TV och fiberbredband tillkommer med en obligatorisk kostnad om 169 kr/mån

Tvättstuga
Utöver tvättutrustningen som finns i varje lägenhet finns två gemensamma tvättstugor med tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp. 

Cyklar, barnvagn och rullstol
Cyklar förvaras i cykelrum i källarplan. I anslutning till gården finns en cykelverkstad med fast installerad cykelpump och möjlighet att tvätta av cykeln. Barnvagns- och rullstolsrum finns i anslutning till varje trapphus.

Övernattningslägenhet
I huset finns en övernattningslägenhet som medlemmar kan hyra för ca 350 kr natten

Sophantering
Varje hushåll sorterar själv sina sopor. Hushållssopor slängs i sopnedkast på gården. Sopbehållarna är förlagda under mark och endast nedkastet sticker upp. För övriga fraktioner som tidningar, plast, glas, metall m.m. finns källsorteringsrum.

Förråd
Till varje lägenhet hör ett lägenhetsförråd i källarplan som är anpassat efter lägenhetsstorleken. Förråden delas av med gallerväggar.

Parkering
Tillhörande föreningen finns garage i två plan med 127st garageplatser, 13 MC-platser och 5 pakeringsplatser utomhus. Plats kan hyras till en kostnad om ca 1 200 kr/månad respektive ca 360 kr/månad för en MC-plats. 36 av föreningens  parkeringsplatser har laddbox för elbil, dessa hyrs för en något högre kostnad. F.n kö. Vid intresse, kontakta AimoPark. I övrigt gäller boendeparkering via Stockholm Stad.

Överlåtelseavgift
1433 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift
573 kr per pant.

Övrigt
Ovanstående uppgifter är inhämtade av berörd förening och av säljaren. Spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt uppgifter rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar.

Nycklar och förråd vid överlåtelse
"Viktigt att de får 3 nycklar till överlåset, 3 nycklar till underlåset, 3 passerbrickor, 3 nycklar till brevlådan. Finns inte alla nycklar måste de maila styrelsen och informera om detta. Viktigt att förrådets nr stämmer med lägenhetens nr." (Uppgifter fr styrelsen 2024-06-27).

Allmänt om Årsta
Nästan hela Årsta ligger utmed den södra sidan av Årstaviken precis söder om Södermalm. Området är mycket eftertraktat tack vare sin närhet till innerstan men också för sitt natursköna läge. Här finns stora grönområden som Årstaskogen, som i norr gränsar till Årstaviken, och Årstafältet men även flera mindre parker och promenadstigar som t ex Storängsparken. Inom en kort cykeltur på 10 min ligger närmsta grannen Södermalm som bjuder på shopping och restauranger som tillfredsställer den mest kräsne gourmanden.

Årsta Centrum – Ett område med väletablerad småstadskänsla
På Årsta torg, som utgör centrum i området, finns ett stort utbud av service, livsmedelsaffärer, butiker, caféer och restauranger som erbjuder mat från världens alla hörn. Bland de mer kända restaurangerna kan nämnas Två små svin och Palmyra men här finns allt ifrån sushi, thai, nepalesisk, grekisk, kinesisk eller indisk mat.

Årsta skog– En lummig fristad
Årsta skog är ett skogsområde i södra Stockholm som ligger Skogen och skogen ligger i stadsdelarna Årsta och Liljeholmen. I östra delen av skogen ligger Skanskvarns koloniträdgårdsförening och Dianelunds koloniträdgårdsförening som båda anlades 1917.

Det finns många vackra promenadvägar genom Årsta skog varav en genomgående som slingrar sig längst med Årstaviken. Delar av vägen är asfalterad och under 2008 fick även delar av vägen belysning. Här finns även två utegym med träningsredskap. Genom Årstaskogens bäckravin rinner Valla å som har sitt utlopp i Årstaviken.

En stadsdel på frammarsch
Runtom Årsta händer det mycket. Årstafältet transformeras till en ny stadsdel med blandad bebyggelse i parkmiljö, och österut skapas den nya Söderstaden som ska knyta samman Södermalm med söder om söder.

Utmärkta kommunikationer
Mycket goda kommunikationsmöjligheter med tvärbana (hållplats Valla torg/Linde), flertalet bussar och pendeltåg (Årstaberg station). Närmaste tunnelbanestationer är Gullmarsplan (grön linje) eller Liljeholmen (röd linje) som nås på endast några minuter med tvärbanan. 

Skolor och barnomsorg
I Årsta finns tolv kommunala förskolor, en fritidsgård samt Årstaskolan (F-9) och Skanskvarnsskolan (F-6). I de nya bostadskvarteren planeras ytterligare förskolor för att ta hand om alla barn som flyttar till området.