GAVELLÄGE - MÖJLIG TVÅA - BEVARADE ORIGINALDETALJER - MYSIGA MIDSOMMARKRANSEN

På paradgatan Cedergrensvägen ligger ett vackert bevarat 40-tals hus med förnämligt läge i kvarteret. I bevarade LM-staden omges de kulturminnesmärkta husen av sirenbuskar och fläderblom och här myllrar det av mysiga bagerier, caféer och små ateljéer. Här välkomnas ni till denna unika etta i gavelläge med fönster i tre väderstreck och med flertalet bevarade originaldetaljer. Lägenheten går enkelt att göra om till en riktigt bra tvåa genom att sätta upp en vägg i allrummet.

Lägenheten är i fint bevarat skick och har en varm och ombonad känsla. Ljusinsläppet i detta hem är svårslaget. Kombinationen med takhöjden, stora fönsterpartier i tre väderstreck gör det extra påtagligt. Här finns även flera vackra detaljer som fönsterbrädor i teak, serveringsskåpet i köket och de rymliga inbyggda garderoberna.

Vidare erbjuds ett lättmöblerat allrum med väggar målade i behaglig grön kulör. Utsikten från de båda fönstren är lummig och med vy mot de fina byggnaderna med putsade fasader i jordnära kulörer. Köket har bevarade originaldetaljer och har gott om plats för matgrupp. Även här är den charmiga funkisstilen fortsatt i fokus.

Badrum med klinker på golvet och kaklade väggar. I badrummet finns badkar och fönster vilket ger ett fint ljusinsläpp. Hallen i detta hem är sådär alldeles lagom rymlig. Här välkomnas du hem mot de påtagliga ljusinsläppet i detta rofyllda hem. Förvaring finns det gott om även i hallen genom tre rymliga originalgarderober. Till lägenheten hör nyttjanderätten till två förråd i källarplan. I porten finns en vädringsbalkong med sol fram till kvällen och under bostaden finns föreningens kansli. Cykelrum finns nära och är beläget i porten bredvid.

Brf Tele är en stor och stabil förening som består av 516 lägenheter varav 17 hyresrätter (dold tillgång) och 38 hyreslokaler. Föreningen har god ekonomi och låg belåningsgrad om ca 2008 kr/kvm. Medlemmarna erbjuds gemensamma utrymmen så som hobbyrum, fyra gästlägenheter, samlingslokal, bastu, tvättstuga med 9 tvättstationer, grovtvättmaskin samt parkeringsplatser. Allt detta inom kort promenadavstånd från bostaden. Föreningen har flertalet grönskande innergårdar med odlingsmöjligheter, sittplatser och grillmöjligheter.

Här bor ni mitt i hjärtat utav idylliska Midsommarkransen/Telefonplan som erbjuder ett gediget utbud av mysiga caféer, trevliga restauranger, charmiga butiker. Ett vackert hem med endast en kort promenad till både Telefonplan och Midsommarkransens tunnelbana. Inom ett par minuters promenad nås även Aspudden och Vinterviken med vacker natur och klippbad i Mälaren. Småstadskänslan i Aspudden är påtaglig och kantas av butiker, caféer, restauranger samt T-banestation även här. Tunnelbanan tar er sedan vidare till Södermalms härliga puls på endast fem minuter och till T-centralen på 14 minuter.

Hjärtligt välkomna att anmäla ert intresse!

- Fönster i tre väderstreck och högt i tak
- Ombyggnadspotential till tvåa
- Bevarad funkisstil
- Kök med plats för matgrupp
- Badrum med badkar och vädringsfönster
- Genomtänkt planlösning med gott om förvaring
- Två förråd i källarplan och cykelrum i grannporten
- Vädringsbalkong med eftermiddagssol
- Stor stabil förening med låg belåningsgrad
- Övernattningslägenheter, bastu och festlokal i föreningen

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 1 rum och kök . Våningsplan 1 av 3, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 0612. Föreningen Brf Tele.

Ekonomi

Pris 2.495.000 kr / BUD. Månadsavgift 3 206 kr (Värme, vatten, fiberbredband ingår). Andel i föreningen är 0.16928 %.

Driftskostnad

Totalt 568 kr/mån (6 816 kr/år) varav El 257 kr/mån, Gas 311 kr/mån. Antal personer: 1. Driftkostnaderna är individuella och kan skilja sig beroende på avtal och förbrukning.

Byggnadsår
1940

Föreningen
Brf Tele är en äkta förening som består av 499 bostadsrätter, 17 lägenheter med hyresrätt samt 38 st lokaler med hyresrätt. Föreningen har mycket god ekonomi och med en låg belåningsgrad om 2008 kr/kvm (endast bostadsyta inräknat, ej lokalyta) enligt årsredovisningen 2023.

Utförda renoveringar
Avloppsstammar - Stambyte 1993-1996. Under 2014-2015 spolades samtliga stammar.
Balkonger - Samtliga balkonger renoverade 2009-2010.
Bastu - Renoverad 2014
Elledningar - Nya ledningar och jordade uttag 1993-1996.
Fasader - Utvändig fasadrenovering 1993-1996. Utvändig målning av garagebyggnad 2005.
Fiber - via Ownit/Telenor installerat 2022
Fönster - Utvändig målning 2017-(pågående)
Låssystem - Nya portlås 2018
Parker - Belysning i parker kompletterad 1993-1996 och 2008. Föryngring av träd 2002 och 2018.
Portar - Lackering av entréportar 2014- (pågående) Dörrar till cykelrum och garage målade 2004-2006
Tak - Samtliga 30 tak omlagda 2004-2009. Årliga besiktningar och bättringsarbeten.
Trappuppgångar - Målning 2013-2018. Bättringsarbeten görs kontinuerligt.
Tvättstuga - Helrenoverad tvättstuga med ny maskinpark 2016. Elektroniskt bokningssystem installerat 2006.
Uppvärmning - Fjärrvärme indraget 1997. Byte av stamventiler 2014-2015
Ventilation - Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) med 7-9 års intervall. Senaste OVK utförd 2016 (28 hus) och 2018 (2 hus). Åtgärder efter OVK under 2017-2019.

TV- och internetanslutning
Föreningen har under 2022 genomfört installation av fibernätverk via Ownit / Telenor. 1000 Mbit/s ingår i månadsavgiften.

Tvättstuga
En gemensam tvättstuga finns på Pingstvägen 34. Engångskostnad för passerbricka är 300 kr.

Förråd och cykelrum
Till varje lägenhet finns ett tillhörande källarförråd. Föreningen har 23 cykelrum, kostnad för nyckel är 300 kr.

Gästlägenhet
Det finns 4 st gästlägenheter, belägna på Pingstvägen 34. Disponeras mot dygnsavgift 300 kr/dygn.

Föreningslokal
Belägen på Pingstvägen 25. Rymmer som mest ca 30 sittande gäster. Kostnad för nyckel är: 300 kr. Hyra per tillfälle: 300 kr.

Bilplats
Det finns 43 st garage platser, 31 p-platser samt 4 st platser i MC-garage, i dagsläget kö.

Kommande avgiftsförändringar
Ingen planerad avgiftsförändring i dagsläget. Kontrollerat 2024-07-01.

Mark
Föreningen innehar marken med tomträtt. Tomträttsavgälden omförhandlas nästa gång 2029.

Ägande
Delat ägande godkänns ej. Bestämmelsen gäller dock inte om bostadsrätten innehas av makar eller sambor. Juridisk person godkänns ej.

Överlåtelseavgift
2,5% av årets prisbasbelopp, betalas av köparen.

Pantsättningsavgift
1% av årets prisbasbelopp, betalas av köparen.

Pantsättningar
Bostadsrätten är pantsatt.
Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.