Modern 2:a i toppskick med balkong i västläge mitt i hjärtat av Kvarnholmen och ett stenkast från Kvarnholmens Centrum! Bli först att flytta in i denna helt nyproducerade bostad som har ett optimalt läge på expansiva och eftertraktade Kvarnholmen.

Bostaden är belägen på Kvarnholmens soliga södra sida. Föreningen erbjuder hiss direkt ner till garage och förråd. För dig som bara behöver bil ibland erbjuds bilpool som smidigt bokas via app, p-plats med laddstolpe finns placerad precis utanför fastigheten. Intill ligger föreningens gemensamma, grönskande innergårdar i söderläge med plats för umgänge och rekreation.

OBS! Bostaden säljs på ritning, därav finns inga inplanerade visningar. Snabbt tillträde möjligt! 

Hall

Man välkomnas via säkerhetsdörr in i en rymlig hall som bjuder på goda avhängningsytor, garderob och städskåp. Ekparkett och vitmålade väggar. 

Vardagsrum

Ljust vardagsrum som ligger i delvis öppen planlösning mot köket och bjuder på stora fönster med bra ljusinsläpp. Här finns plats för såväl soffgrupp som matplats. Ekparkett och vitmålade väggar.

Kök

Stilrent kök med grå luckor från Vedum, stänkskydd i vitt och bänkskiva i matchande grålaminat. Generöst med förvaring och goda arbetsytor. Toppmodern köksutrustning från ELECTROLUX som består av kombinerad kyl/frys i vitt, helintegrerad diskmaskin, ugn, inbyggd mikro samt induktionshäll. Ekparkett och vitmålade väggar.

Balkong

Från köket når man bostadens balkong om ca 4 kvm i västläge vilket innebär att man får härlig eftermiddagssol! Här får man plats för utemöbler, växter och odlingslådor eller annan utsmyckning.

Sovrum

Sovrum om ca 10 kvm med garderob och linneskåp med plats för en stor säng och byrå eller annan möblering. Ekparkett och vitmålade väggar.

Badrum

Från sovrummet nås bostadens fräscha badrum. Snyggt inrett med fint klinkergolv i skärgårdsgrå kulör och kakel i vit kulör på väggar. Utrustningen består av wc, handfat med kommod, spegelskåp, duschhörna i klarglas, handdukstork och kombinerad tvättmaskin och torktumlare. 

Förråd

Till bostadsrätten tillhör ett källarförråd.

Bilparkering

Garage nås direkt via hiss utanför bostaden. En plats för poolbil finns på gården. Det finns även parkeringsmöjligheter längs med gatan på Tre Kronors Väg.

Med Stockholms inlopp och Kungliga Djurgården som närmsta granne har expansiva Kvarnholmen snabbt blivit en attraktiv och levande stadsdel med en välbevarad karaktär och anrik historia. Detta är ett förstklassigt boende för dig som önskar att leva och bo nära citypulsen i centrala Stockholm och vid början av vår berömda skärgård. Ett stenkast från lägenheten har du Kvarnholmens uppskattade närcentrum med en välsorterad COOP butik, Delselius kvartersbageri, tandläkare, vårdcentral, frisör, gym, caféer och restauranger. Här finns även goda bussförbindelser in till Slussen på drygt 10 minuter.

Välkommen till ett hem att trivas i!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök . Våningsplan 1 av 5, hiss finns. Lägenhetsnummer A-1103. Föreningen Brf Makaronen.

Byggnadssätt

Ventilation: FTX System. Fönster: 3-glas.

Uppvärmning

Fjärrvärme.

TV- och internetanslutning

Telia.

Ekonomi

Pris 2.795.000 kr Utgångspris. Månadsavgift 3 606 kr (Värme, vatten ingår). Andel i föreningen är 0.71444 %.

Driftskostnad

Totalt 686 kr/mån (8 232 kr/år) varav El 367 kr/mån, Försäkring 150 kr/mån, Övrigt 169 kr/mån. Driftkostnaderna är uppskattade.

Lägenhetens nettoskuldsättning

703 795 kr

Byggnadsår
2024

Uppvärmning
Fjärrvärme

Ventilation
Mekanisk till- och frånluft med värmeåtervinning.

Föreningen
Brf Makaronen består av 101 lägenheter med centralt läge intill närcentrum, skola och kommunikationer. Lägenheterna är i storlekarna 2-5 rok om 40-123 kvm. 

Kommande renoveringar
Inga planerade renoveringar då fastigheten är ny.

Kommande avgiftsförändringar
Sänkning av avgift med 10% från oktober 2024. 

Gemensamhetsutrymmen
I föreningen finns cykelrum, barnvagnsrum, källarförråd och mysig innergård med boulebana, pergola och lekyta för de små.

Kabel-TV och Bredband
Bredband, telefoni och TV finns via fiber och leverantör är Telia. Obligatorisk kostnad om 220 kr tillkommer på månadsavgiften.

Parkering
Det finns ca 60 garageplatser (elplaster finns) i två plan under fastigheten. Garageplatserna kostar 1600 kr/månad.

Det kommer även finns flera platser för poolbilar i samfällighetsföreningen för garagen. De närmaste är placerade på gården.

Övrigt
Varmvatten debiteras efter förbrukning var tredje månad och kommer på första avin i varje kvartal.

Marken
Föreningen äger marken.

Överlåtelseavgift
Överlåtelseavgift utgår om 2,5 % av aktuellt prisbasbelopp och betalas av köpare.

Pantsättningsavgift
Pantsättningsavgift utgår om 1 % av aktuellt prisbasbelopp.

Ägande
Juridisk person godkännes som medlem i föreningen.
Föreningen godkänner delat ägande.

Mellan skärgård och innerstan och bara några minuter från Slussen växer nu en ny och spännande stadsdel fram - Kvarnholmen. Här hittar du bostäder, arbetsplatser, närservice, restauranger, förskola, skola och fantastisk natur i en historisk miljö.

Kvarnholmen ligger i Nacka Kommun och omgärdas av Saltsjön och farlederna in mot Slussen längs den norra sidan och Svindersviken på den södra och östra sidan. Den norra sidan vänder sig mot livliga och öppna Saltsjöns vatten och det är även här som sjöbussen och båttaxi angör. Det är också här du kan se de gigantiska kryssningsfartygen passera på sin väg till och från Stockholm. Den södra sidan med utsikt över Svindersviken är betydligt lugnare och bildar en sluten oas med skånsk klimatzon. I detta skyddade söderläge kommer det förutom bostäder även att skapas möjlighet för en citynära marina och gästhamn. Här kommer gäster att kunna lägga till vid en nybyggd gästhamn och här kommer du som boende på Kvarnholmen att ha möjlighet till en egen båtplats. 

Inflyttningen på halvön har pågått från 2012 och fortsätter fram till 2025 med ca 3000 bostäder och 6000 boende.

Höstterminen 2017 öppnade efterlängtade Ebba Brahe skola med klasser F-6 som har en uttalad ambition att göra till Sveriges bästa! Skolan ligger i den gamla Makaronifabriken och kommer senare att vara sammanlänkad med en nyare skolbyggnad. När skolan är helt utbyggd kommer skolan ha klasser upp till årskurs 9 Förskola finns också på Kvarnholmen (Alexanderskolan). För mer info: http://ebbabraheskolan.se

Bageriets egna närcentrum är fortfarande under utveckling men här finns redan nu en stor COOP butik, apotek, bageri, kemtvätt, frisör och pizzeria. Längre ner på gatan hittar du även ett gym (Puls och träning) samt flera restauranger. Dessutom kan du promenera, cykla eller åka bil över Svindersviksbron till ICA-Maxi och Nacka Forum som bara ligger 1,5 km bort, för ytterligare utbud och service.

Med utsikt över Djurgården och Fjäderholmarna har du tillgång till både lummiga strövområden och öppna gräsytor. Dessutom kommer en 2,2 kilometer lång strandpromenad att sträcka sig runt hela ön, med flera intressanta stopp längs vägen, som uteserveringar och fiskeplatser.

Kommunikationsmässigt finns buss som tar ca 10 min in till Slussen, eller varför inte pendelbåtarna som tar dig in till city på ca 25 min. Är du bilburen tar du dig till Danvikstull och Södra Länken på ett par minuter.

Från Kvarnholmens höjder har du utsikt över Stockholms hamn, Djurgården, Fjäderholmarna, Lidingö och vyer hela vägen till Vaxholm.

Varmt välkommen till vackra Kvarnholmen!