Välkomna till en elegant och omsorgsfullt designad lägenhet i ett av Hammarby Sjöstads mest eftertraktade områden, bara ett stenkast från den pulserande atmosfären på Södermalm. Denna bostad erbjuder en genomtänkt planlösning med en harmonisk öppen yta som förbinder kök, vardagsrum och balkong. Köket är ett exklusivt Kvänumkök, där varje detalj är noga utvald för att skapa en lyxig känsla. Här hittar du bänkskiva och stänkskydd i äkta Carrara-marmor, eleganta mässingsdetaljer samt generösa förvaringsutrymmen bakom stilfullt mörka köksluckor. Köket är fullutrustat med moderna vitvaror såsom diskmaskin, kyl/frys, ugn, induktionshäll, diskho och fläkt.

Vardagsrummet erbjuder gott om plats för både soffa, bokhylla och andra möbler, medan den naturliga matplatsen vid de stora fönsterpartierna bjuder in ett fantastiskt ljus. Från vardagsrummet når du balkongen via en skjutdörr, vilket ytterligare förstärker känslan av rymd och ljus i lägenheten.

Vidare in i lägenheten finner du det rofyllda sovrummet, utrustat med platsbyggda garderober och gott om utrymme för en dubbelsäng, samt möjlighet att inreda med ett skrivbord om så önskas.

Sammanfattningsvis är detta en exceptionellt fin tvåa i en mycket populär förening som erbjuder ett brett utbud av bekvämligheter, inklusive bastu, gym, bio, spa och aktivitetsrum. Lägenheten håller en genomgående hög standard, med vitbetsade ekparkettgolv och påkostade materialval. Vattenburen golvvärme finns i alla rum, förutom i badrummet där det är elgolvvärme.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök varav 1 sovrum. Våningsplan 4, hiss finns. Lägenhetsnummer 11403. Föreningen Brf Linjefarten 2.

Byggnadssätt

Fönster: 3-glas.

Ekonomi

Pris 4.350.000 kr /bud. Månadsavgift 3 283 kr (Värme, VA, kabel-TV (grundutbud), bredband ingår).

Driftskostnad

Totalt 400 kr/mån (4 800 kr/år) varav El 300 kr/mån, Försäkring 100 kr/mån. Antal personer: 1. Driftkostnaderna är uppskattade.

Byggnadsår
2014

Uppvärmning
Fastigheten har en kombination av värmepump och fjärrvärme. Samtliga lägenheter har golvvärme.

Ventilation
Mekanisk frånluftsventilation FX

Föreningen
Brf Linjefarten 2 är en utav tre föreningar inom kvarteret HG7. Föreningen består av Packhuset och Studio N°4 och ligger i Mårtensdal i Hammarby Sjöstad. I föreningen finns 63 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt.

Packhuset är ritat av arkitektkontoret Dinell Johansson och ligger på Sjöfartsgatan. Fasaden är klädd med aluminiumribbor och har även burspråk och balkonger.

Studio N°4 är ritat av arkitekt Andreas Martin-Löf och känns igen på de stora spröjsade fönstren som en referens till platsens historia som industri- och hamnkvarter.

Adressen är Sjöfartsgatan 10 - 14 samt Hammarbyterassen 10.
Föreningen äger marken.

Kommande renoveringar
Inga renoveringar planerade i dagsläget - uppgifter hämtade från föreningen 2024-08-07.

Föreningens ekonomi
I dagsläget finns inga planerade avgiftsförändringar - uppgifter hämtade från föreningen 2024-08-07.

Gemensamhetsutrymmen
Brf Linjefarten 2 har rätt att nyttja de gemensamma lokalerna - biograf, gymanläggning, spa, hundspa och aktivitetsrum - som finns inom Brf Linjefarten 2 fastighet. - Spa med torrbastu, ångbastu samt behandlingsrum. Biografen och aktivitetsrummet är belägna på Sjöfartsgatan 10.
Det finns även källarförråd och cykelställ på innergården.

Gårdsplats / Innergård
Föreningens medlemmar har tillgång till tre grillplatser och en lekplats för barnen.

TV- och internetanslutning
Huset är anslutet till fibernät med möjlighet till IP-TV, höghastighetsinternet (upp till 1000 Mbit) och IP-telefoni. Tjänsteleverantör är Ownit. Bredband 1000mbit och kabel-TV ca 20 digitalkanaler ingår i månadsavgiften.

Bilplats
Ett garageplan finns under mark.
Kötiden varierar beroende på hur många försäljningar/uppsägningar det är i föreningarna då det är tre föreningar som delar garaget om ca 126 garageplatser.
Det finns vanliga enkelplatser, dubbelplatser (på längden) samt ett antal laddplatser för elbil. Enkelplatserna kostar 2 200 kr/mån, dubbelplatserna kostar 2 770 kr/mån, MC kostar 550 kr/mån, för en elplats tillkommer 600 kr/mån och då ingår fri laddning.
I dagsläget finns det lediga platser till samtliga alternativ - uppgifter hämtade från föreningen 2024-08-07.

Gemensamhetsanläggningar
Fastigheten Linjefarten 2 är delägare i gemensamhetsanläggningarna:

Linjefarten GA:1 – Bärande pelare
Linjefarten GA:2 – Undercentral, värme-, dag-, spillvatten, tappvatten, elledning, sopsug m.m.
Linjefarten GA:3 – Gård, miljörum, miljöstation m.m.
Mårtensdal GA:1 – Sopsuganläggning

Samfällighetsförening
Bostadsrättsföreningen Linjefarten 2 är medlem i Linjefarten samfällighetsförening som utöver förvaltning av ovanstående gemensamhetsanläggningar även hanterar gemensamhetslokalerna. Samfälligheten inkluderar även föreningarna Linjefarten 1 samt Båtturen 1.

Ägande
Delat ägande godkänns. Juridisk person godkänns ej.

Att tänka på inför köpet

Prata med mäklaren, det är viktigt att du som spekulant känner att du har fått den information som krävs för att ta ett välgrundat beslut. Tveka därför inte att höra av dig till mäklaren om du har ytterligare frågor. Tala gärna med din bank innan ni ger er in i en budgivning. Det är bra att veta vilka ekonomiska förutsättningar man har och vilka villkor banken kan erbjuda. Var tillgänglig! Tillgänglighet uppskattas av samtliga parter. Var öppen och ärlig! Informera om villkor och önskemål. Öppna kort bidrar till en problemfri och lyckad affär för samtliga.

Info om budgivning

Det finns inte några bestämda regler för hur en budgivning ska gå till. Budgivningen kan ske på många olika sätt och uppstår ofta spontant när det finns flera spekulanter på ett objekt. I normalfallet är det s.k. öppen budgivning där bud ges till mäklaren som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra och alla bud noteras i en budförteckning. Mäklaren har en skyldighet att efterfråga lånelöfte eller på annat sätt säkerställa finansiering för lagda bud. En säljare kan när som helst välja att ändra formerna för budgivningen eller helt avbryta den och bestämmer även till vem han vill sälja och till vilket pris. Till dess att ett köpekontrakt är undertecknat av säljare och köpare måste mäklaren ta emot och vidarebefordra alla bud till säljaren. Säljaren behöver inte sälja till den som lämnat det högsta budet. Säljaren är inte heller juridiskt bunden att sälja till det pris som har angetts i en annons eller på annat sätt under försäljningen. Säljaren kan när som helst avbryta en påbörjad försäljning Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av dem bägge. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. http://www.fmi.se/

Mäklarens roll

Mäklarens roll är att vara en opartisk länk mellan säljaren och köparen. Mäklaren får därför inte vara ombud för någon av dem utan ska hjälpa båda parter. http://www.fmi.se/

 

Hammarby Sjöstad är en av Stockholms nyaste stadsdelar som förenar modernt storstadsliv med direkt närhet till både natur och vatten samt ett utvecklat miljötänk. Här hittar du kombinationen av storstadskänslan och lugnet i ett!

Service
Promenadavstånd till Södermalm!
I området finns ett flertal caféer & restauranger exempelvis kocklandslaget Magnus Johansson Bageri & Konditori, Namaskaar, Prime burger, Al porto och restaurang Göteborg. Utöver det finns all tänkbar service som bl.a. flertalet matbutiker som Coop, ICA och Lidl, postombud och bank, inredningsbutik, systembolag, blomsteraffärer, bibliotek, kyrka, skolor och flera förskolor samt ett antal träningsanläggningar och Eriksdalsbadet. För evenemangs- och idrottsintresserade finns Globen, Hovet och Tele2 Arena i direkt närhet till området.

Natur och fritid
I området finns också Ekbacken med ett av Stockholms finaste ekskogbestånd. Det finns flertalet lekparker i närområdet  samt Anders Franzéns lekpark som är den största i Sjöstaden. De närliggande strövområdena längs Hammarby- och Järla Sjö, Sickla strandbad och Nackareservatet ger obegränsade möjligheter till utflykter, bad, joggingturer och cykling. För den skidintresserade ligger Hammarbybacken inom gångavstånd. (www.skistar.com/sv/vara-skidorter/hammarbybacken/) Här finns ett utegym men du hittar även löprundor, backträning och kajakpaddling. För den cykelintresserade finns här både downhill och cross country samt möjlighet att hyra Cake elmotorcykel. Ett eldorado för de fritidsintresserade.

Båtplatser
I området finns ett stort antal båtplatser. Stockholm Stad har allmänna båtplatser för uthyrning. Båthamnen ligger i Hammarby Sjöstad. Det finns 208 stycken platser. För att ställa sig i kö får man kontakta Stockholm Stad. (https://www.stockholm.se/-/Serviceenhetsdetaljer/?enhet=113b647119324e41a4dc7a8c7adf73e8)

Stockholm Stad har även 15 båtplatser vid Sundsta gård intill Hammarbyslussen.  (https://www.stockholm.se/-/serviceenhetsdetaljer/?enhet=987fb1d45d694da4961353ff2de743e6&acceptcookies=true)

Hammarbyledens Motorbåtklubb har drygt 300 medlemmar och föreningens hemmahamn är Hammarby Sjö. Föreningen har även ett mångårigt samarbete med Fisksätra båtklubb där man har ett antal sommarplatser, samt vinterplatser på Skogsö. (www.hammarbyledensmbk.se/)

Kommunikationer
Luma tvärbanestation ligger ett stenkast bort och här går även flertalet busslinje till Slussen. Sjöstaden har väl utbyggda kommunikationer. SL trafikerar området med busslinje 71, 74 samt nattbuss 96. Tvärbanan går från Sickla Köpkvarter till Solna station via Gullmarsplan, Liljeholmen och Sundbyberg. Byggnation har påbörjats för T-banans nya sträckning ut mot Nacka. Hammarby Sjöstad kommer på denna linje att få en T-banestation vid Lumaparken. Byggtiden planeras till 7-8 år. (www.sll.se/nyatunnelbanan)

M/S Lotten och M/S Lisen trafikerar sjövägen Hammarby Sjö över till Södermalm. (Norra sidan vid Tegelviksgatans slut, södra sidan vid Kölnagatan/Luma biblioteket). Resan är avgiftsfri och trafik mellan kl 06:00-24:00 (helger 07-24) 365 dagar om året. Avgångar var 20 minut, (var 10:e minut under rusningstid vardagar kl 07-09 samt 16-18). Barnvagnar, rullstolar och permobiler tar sig enkelt på och av och överfarten tar ca 5 min. (www.ressel.se)

Man kan även ta färjan M/S Emelie in till centrala Stockholm (Nybrokajen) eller Djurgården (Gröna Lund). Fartyget erbjuder en snabb och vacker resa med gott om plats för barnvagnar, rullstolar och cyklar. Biljetter säljes ombord på fartyget. (www.ressel.se)

I området finns ett flertal bilpoolföretag. Mer information om dessa hittar man på www.sunfleet.com, www.bilpoolen.nu och www.aimosolution.com.

Mer information om område och kommunikationer finns på www.hammarbysjostad.se

Parkering
Parkering på gatorna gäller boendeparkering. Besök www.stockholm.se för mer information, samt för ansökan om boendeparkeringstillstånd. För information om övriga parkeringsplatser i närområdet, besök www.stockholmparkering.se.

Skolor och Barnomsorg
I området finns både kommunala och fristående skolor och förskolor. Mer information hittar man exempelvis på https://skolkartan.com/Stockholm/Hammarby_Sj%C3%B6stad/.