Det är inte ofta som fyror i Brf Sandalmakarbacken är till salu! Här väntar en riktigt fin och välplanerad bostad med ett attraktivt läge, högst upp i huset, utan någon direkt insyn. De tre sovrummen är i bra storlek och badrummet är stambytt och utrustat med tvättmaskin och torktumlare. Det smakfulla köket har gott om skåpförvaring och intill fönsterpartiet finns plats för ett matbord. Från köket nås den inglasade balkongen som går att nyttja större delen av året. Vardagsrummet har gott om möblerbar yta och stora fönster med utsikt över den gröna omgivningen. I anslutning till hallen finns en gästtoalett. Ett smakfullt renoverat hem där det bara är att flytta in!

Som boende här har man nära till det mesta. Café och restauranger finns i närområdet. Fina Solbergaskogen har promenadstråk där du kan träffa både harar, rådjur, ekorrar och hackspettar. Där finns också ett nytt utegym. Populära parkleken Kristallen har allt för de små, inklusive pulkabacke om vintern. Även den nya lekparken Apelsinen och en skateboardpark finns på nära gångavstånd. Nyanlagda Solberga bollplan är en härlig mötesplats med full plan och läktare. Omtyckta förskolor- och skolor finns i området. Engelska skolan och utbyggda Kämpetorpsskolan finns intill nya Älvsjöstaden. Lite längre bort finns anrika och vackra Långbro Park som är en populär plats för picknickar varma sommardagar. I parken finns också populära Långbro Värdshus för brunch eller middag. Västberga handel når man på några minuters promenad och där hittar man det mesta i serviceväg, bl a Systembolag, Stora Coop (inkl post), Gymgrossisten, apotek, Rusta, Jysk, Cykloteket, gym och bensinstation. Det finns också välbyggda cykelbanor som snabbt leder vidare till närliggande delar av Hägersten/Liljeholmen, till Södermalm eller söderut till t ex Västertorps idrotts- och simhall, Kungens Kurva m m .

Området är i ett expansivt skede och för mer information om vad som planeras byggas vänligen besök 
https://vaxer.stockholm/omraden/hagersten-alvsjo-stadsdelsomrade/solberga/

Kök
Det här är ett riktigt drömkök som inbjuder till matlagning och umgänge. Smakfullt renoverat av tidigare ägare, de vita släta köksluckorna gör sig fint mot bänkskivan i trä. Här finns gott om skåpförvaring och bänkyta. På golvet ligger ett snyggt rutigt golv. Den maskinella utrustningen består av hel kyl och frys, spis och diskmaskin. I förlängningen av köket finns en matplats där ett bord går att duka upp.

Balkong
Med utgång ifrån köket nås den mysiga balkongen som har plats för en utemöbel och en massa växter. Inglasningen gör att den går att nyttja större delen av året. 

Vardagsrum
Det som utmärker det här hemmet är bland annat den trevliga planlösningen där samtliga rum är i bra storlek. Vardagsrummet har plats för en större soffgrupp, tv-möbel och bokhylla. Rummet har ett ostört läge. Från det stora fönsterpartiet har du utsikt över trädtoppar som bjuder på härlig grönska under sommarhalvåret. 

Sovrum 3
Stort sovrum med fönster i två väderstreck, utan någon direkt insyn. Här finns plats för bland annat en dubbelsäng och nattduksbord. Längs ena väggen finns bra förvaring bakom draperiet. 

Badrum 
Stambytt och stort badrum med öppningsbart fönster. Här finns badkar, handdukstork (el), vägghängd WC, handfat, badrumsskåp, tvättmaskin, torktumlare och en arbetsbänk. Längs ena väggen finns också en praktisk garderob.

Sovrum 2 
Ljust sovrum med ett rofyllt läge, härifrån har du utsikt över föreningens fina gård. Plats finns för säng, nattduksbord och förslagsvis ett skrivbord.

Sovrum 1
Underbart sovrum med samma trevliga utsikt över gården utanför. Här finns plats för en större säng, nattduksbord och förslagsvis en läsfåtölj. Längs ena väggen finns bra garderobsförvaring.

Gästtoalett 
Att det finns en gästtoalett är något som underlättar vardagen och uppskattas av många! Här finns WC, handfat och badrumsskåp med spegel.

Hall
Direkt innanför lägenhetsdörren ges ett mycket gott första intryck, här finns en ordentlig hall med plats för ytterkläder och skor i flertalet garderober. Bostadsrättsinnehavaren förfogar också över ett källarförråd som är beläget i samma port. 

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 4 rum och kök varav 3 sovrum. Våningsplan 3 av 3, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 72. Föreningen Brf Sandalmakarbacken.

Ekonomi

Pris 3.995.000 kr /bud. Månadsavgift 4 684 kr (värme och vatten ingår). Andel i föreningen är 0.99149 %.

Driftskostnad

Totalt 330 kr/mån (3 960 kr/år) varav El 330 kr/mån. Antal personer: 4. Angivna driftskostnader grundar sig på säljarnas faktiska kostnad för elförbrukning de senaste 12 månaderna. Tänk på att dessa kostnader kan variera beroende på antal personer i hushållet, levnadsvanor, avtal etc. Kostnad för hemförsäkring tillkommer.

Lägenhetens nettoskuldsättning

209 338 kr Uppgift erhållen från ekonomisk förvaltare NABO den 10/9-2024

Föreningen
Brf Sandalmakarbacken bildades 2011 och i februari 2013 verkställdes ombildningen av Stockholm Pliggen 1. Föreningen upplåter 135 stycken bostadslägenheter (118 st med bostadsrätt och 17 st med hyresrätt) samt 2 lokaler. Föreningen innehar marken med tomträtt.

Föreningen har en omtalad trädgård med fina planteringar och flera grillplatser som nyttjas frekvent under sommarhalvåret.
Föreningens fastigheter är ritade av arkitekten Lars Bryde som uppmärksammats av många för sin skicklighet som bostadsplanlösare. 

Lägenhetens nettoskuldsättning
209 338 kr. Uppgift erhållen från ekonomisk förvaltare NABO den 10/9-2024

Beslutade avgiftsändringar
Månadsavgifterna höjdes med 15% den 1/9-2024. Avstämt med styrelsen 2024-07-17.

Planerade/beslutade renoveringar
Det kan förekomma ytterligare åtgärder som gäller dränering runt husen.

Utförda renoveringar
Husen i föreningen är byggda 1970 och många renoveringar och åtgärder har gjorts sedan dess, på föreningens hemsida presenteras genomförda åtgärder sedan 1992, översiktligt i kronologisk ordning med de senast genomförda åtgärderna överst.
Här nedan listas åtgärder gjorda mellan 2022-2018:

2022

• Spolning av stammar i samtliga hus.
• Nya brytskydd till entréportarna.
• Nya ventilationsgaller uppsatta på fasaderna.
• Sandupptagning i samtliga dagvattenbrunnar.
• Nedläggning av vattenrännor för avledning av vattenansamlingar och minska risken för vatteninträngning i källare vid regn.
• Spolning samt filmning av samtliga källarbrunnar för översyn av stammar.
• Omfattande vattenskada i hus 17 åtgärdad genom uppgrävning av terasser, ny dränering och avledning av vatten från husgrund.
• Högtrycksspolning av brunnar i tvättstugan för att förebygga översvämningar. 
• Kontroll av rörkopplingar och isolering av samtliga vindar genomförd.
• Kontroll av el på samtliga vindar inklusive uppsättning av sensorstyrd LED belysning. 
• Samtliga utemöbler utanför portarna har behandlats (slipade och inoljade).
• Påbörjad OVK (2021) genomförd och avslutad.
• Byte av samtliga rökluckor i fastigheten.
  
  

2021

• Solceller på taket och IMD (Individuell mätning och debitering) driftsatt 
• Samtliga undercentraler i fasrigheten utbytta.
• OVK (obligatorisk ventilationskontroll) inledd.
• Pilotprojekt - byte av balkongfönsterparti genomfört.
  
  

2020

• Renovering och iordningställande av samtliga nio skyddsrum genomfört.
• Golven i fastighetens trapphus slipade.
  
  

2019

• Genomförd brandcellsbesiktning och funna brister åtgärdade.
• Egenkontroll och energideklaration av fastigheten.
• Stora tvättmaskinen i tvättstuga 2 (grov) utbytt.
  
  

2018

• Omfattande renovering inklusive målning av samtliga trapphus med nya trapphusarmaturer (LED) och nya innertak i entréerna.
• Renovering av tak på cykelburar.

 

Gemensamhetsutrymmen
I föreningen finns två st tvättstugor samt källarförråd.
Det finns barnvagnsförråd i källaren märkt Barnvagnar.
Cyklar skall ställas i förråden avsedda för cyklar om de skall förvaras inomhus. I varje källare finns avsedda cykelrum.
Det finns även cykelrum som är placerade utanför varje port.

Parkering
Föreningen har sammanlagt 107 P-platser fördelade på uteplatser, kall- och varmgarageplatser, priserna är 340 kr, 520 kr och 950 kr. Vänligen kontakta styrelsen för platstillgång/kötid och eventuellt uppdaterade priser. 
Garagehuset som är en samfällighet är tämligen nyrenoverat.

Kabel-TV och bredband
I föreningens fastigheter finns två olika nät; Telia öppen fiber och ComHem. Internet och TV bekostas av respektive bostadsrättsinnehavare.

Ägande
Juridisk person godkänns inte.

Överlåtelseavgift
1 433 kr. 

Pantsättningsavgift
573 kr per pant. 

Pantsättningar
Bostadsrätten är pantsatt.
Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Övrigt
Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av säljaren lämnad information. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen. Besök Stockholms stads hemsida som är länkad:
https://vaxer.stockholm/projekt/
https://vaxer.stockholm/omraden/hagersten-alvsjo-stadsdelsomrade/solberga/

Budgivning
Notera att det kan finnas högre bud än det högsta budet som är publicerat här på hemsidan. Bland annat så kan publiceringen av nya bud ha en fördröjning av olika anledningar, samt att alla lämnade bud inte alltid publiceras. Ifall det skulle finnas några oklarheter kring hur en budgivning brukar gå till kan du kontakta mäklaren. Lycka till med ditt bostadsköp!

Solberga
Området Solberga är en idyll som bara blir mer och mer populär. Mycket grönska samsas med blandad bebyggelse från 50-talet fram till dagens moderna arkitekturstil.
Solberga kännetecknas särskilt av att områdets tre olika centra: Kristalltorget, Klacktorget och Älvsjö stationsplan. De tre centrumen förbinds sinsemellan av Folkparksvägen och Götalandsvägen. 
Här bor man med direkt närhet till serviceutbud, bra allmänna kommunikationer och grönområden. Här finns verkligen något för alla!
Området är i ett expansivt skede och för mer information om vad som planeras byggas vänligen besök https://vaxer.stockholm/omraden/hagersten-alvsjo-stadsdelsomrade/solberga/

Kommunikationer 
Längs Folkparksvägen trafikerar busslinje 142 som går mellan Älvsjö och Telefonplan. Busslinje 726 trafikerar också i rusningstid och tar dig till Fridhemsplan åt ena hållet och åt andra hållet till Tullinge station södra.
Älvsjö Station är en knutpunkt med pendeltåg och flertalet busslinjer. 
Med pendeltåget tar du dig till Stockholm C på 9 minuter. Med pendeltåget tar du dig också till Arlanda samt Uppsala.

Service och butiker
På Kristalltorget finner du bl.a en restaurang. 
På Klacktorget finns en matbutik, klädaffär, restaurang och gymmet Puls & Träning. 
Vidare service- och butiksutbud finns i Älvsjö centrum såsom vårdcentral och flera gym. På Älvsjö Torg finns restauranger, caféer, florister, apotek och den välsorterade mataffären Coop. 
I expansiva Älvsjöstaden finns nyöppnade och populära Texas Longhorn.

Fritid, natur och rekreation i närområdet
Som boende här finns Solbergaskogen alltid nära. En annan populär plats, i kanten av Solbergaskogen, är parkleken Kristallen som har en stor lekplats med en plaskdamm. Här finns också ett litet djurstall med kaniner och höns. 

En kort cykeltur eller promenad bort når du anrika och vackra Långbro Park. Parken är en populär plats för alla åldrar och speciellt sommartid tillsammans med vänner och en picknickkorg i solen. Långbro Värdshus ligger också i parken och där kan du njuta av trevliga bruncher och middagar. 
I Långbro finns charmiga Fru Marias bak, restaurangen Rinos bodega och omtalade restaurangen Aloë.  
För den motionsintresserade finns Älvsjöskogen med upplysta motionsspår och vintertid plogade skidspår. 
Under varma sommardagar är Långsjön ett bra alternativ för den som vill bada.