Välkommen till denna mycket fina 3a eller som varsamt delvis renoverats 2024 i moderna ljusa toner i alla rum - bara flytta in och njuta. Utmärkt balkong mot den grönskade gården och utan insyn. Elegant, stilfullt och snyggt med bibehållen charm - en blandning av det bästa helt enkelt. En mycket välplanerad 3a, ljust luftigt med generösa fönster. Utsikt mot grönskande gården. Ett boende att trivas i året runt!  

- renoverad delvis 2024
- välskött HSB förening, belåning ca 7 918 kr/kvm
- ljust & snyggt
- generös balkong  

Kök – hemtrevligt & charmigt
Mycket hemtrevligt kök, perfekt för mästerkocken. Köket är modernt med bra plats för matgrupp och härliga familjemiddagar.  

Vardagsrum – underbar atmosfär
Underbart vardagsrum med en härlig atmosfär som karaktäriseras av de generösa fönstren som släpper in ljus och med perfekt närhet till kök och balkong. I rummet finns gott om plats för både soffgrupp och övrigt passande möblemang. Ekparkett och målade väggar. 

Sovrum 1, 2
Rogivande och fina sovrum, bra med plats för dubbelsäng och fönster ut mot lugna omgivningar och utan insyn.  

Badrum – modernt & fräscht
Väldisponerat stambytt, helkaklat badrum från 2015. Kaklade väggar och klinker på golvet. Dusch, wc, handfat. 

Hall – Välkomnande & funktionellt
Välkomnande hall med förvaringsmöjligheter. 

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3 rum och kök varav 2 sovrum. Våningsplan 2, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 15. Föreningen Brf Solhöjden i Tyresö.

Ekonomi

Pris 2.195.000 kr utgångspris. Månadsavgift 5 507 kr (värme, vatten, kabel-TV (grundutbud) ingår. Obligatoriskt bredband 139 kr/mån ingår ej). Andel i föreningen är 0.2381 %.

Driftskostnad

Totalt 350 kr/mån (4 200 kr/år) varav El 350 kr/mån.

Lägenhetens nettoskuldsättning

544 583 kr Uppgiften är beräknad utifrån föreningens årsredovisning för 2023, källa Bopedia

Överlåtelseavgift

1 433 kr. Betalas av köparen.

Pantsättningsavgift

573 kr.

Allmänt om föreningen
Bostadsrättsföreningen Solhöjden i Tyresö är en äkta förening som bildades den 14 oktober 2009. Föreningen består av 15 hus med totalt 508 lägenheter och 29 lokaler med byggår 1964 - 1966, på Granitvägen 2-42. I föreningen finns ca 71 hyresrätter kvar. I föreningen finns det: 50 st 1:or 25 st 2:or osv 34 st 1rok, 111 st 2 rok, 280 st 3rok, 39 st 4rok, 26 st 5 rok. Total bostadsyta ca 37 807 kvm. 

Föreningens ekonomi
Förening med god ekonomi, belåning ca 7 918 kr/kvm.
Kvarvarande hyresrätter kan ses som en dold ekonomisk tillgång. 

Föreningens mark
Föreningen äger sin mark, friköpt

Renoveringar
2023 Byggt om 9 lokaler och klassat om till bostäder
2021 två nya tvättstugor. 
2020 Renovering av tvättstugor, byte entréportar, ovk-besiktning, förbättringar belysning parkeringsplatser, passersystem portar och tvättsuga. 
2019 Byte av fönster, spolning avloppsstammar. 
2018 Byte av radiatorventiler i samtliga lägenheter.
2017 Trapphusen har renoverats.
2017 OVK.
2017 Radonmätning är gjord och godkänd.
2016 Garagerenovering av flerbilsgarage.
2016 Byte av fläktar.
2015 Stambyte.
2015 OVK.
2011 Renovering av tak.

Det avsätts pengar varje år enligt stadgarna till en yttre fond för renoveringar.

Kommande renoveringar
2024 - 2026 fasader, balkonger och stuprör

Tvättstuga
Det finns två tvättstugor, med totalt åtta maskiner och fyra torktumlare samt fyra torkskåp. I varje tvättstuga finns det två "stationer" som går att boka var för sig. Det finns även en grovtvättmaskin i tvättstugan på Granitvägen 38, till grovtvätten hör även ett torkrum. Den andra tvättstugan finns på baksidan av port 22.

Cykelrum & barnvagnsförråd
Cykelrum finns i varje fastighet, barnvagnsförråd i nästan varje port.

Parkering
Föreningen har totalt ca 330 parkeringsplatser. En uthomhusplats kostar ca 400 kr/mån . Garageplats med elstolpe 550 - 600 kr/. I dagsläget är det kö. MC-plats 200 kr/mån. Det finns gästparkering för personbilar vid första stora parkering med infart från backen. Köar gör man genom att kontakta HSB. 

Gästlägenhet
Övernattningslägenhet finns på Granitvägen 10 C, kostar 300 kr dygnet för boende på Solhöjden.

Sopor, källsortering
I anslutning till vändplan finns ett återvinningsrum för glas, metall, plast, kartong, pappersförpackning, papper samt ljuskällor och batteri. Begränsade öppettider men öppet varje dag. Ca en gång i månaden kommer en grovsopbil för upphämtning av brännbart grovavfall.

Gemensamma grill- och uteplatser:
Det finns två anlagda grillplatser på Solhöjden. En vid gård 2 och en vid gård 4. 

Kontakt
ordförande Anna Lekander
styrelsen@solhojdentyreso.se
https://www.solhojdentyreso.se

Allmänt om området
Tyresö har mycket att erbjuda i form av härlig natur, fina badvikar och möjlighet till rekreation. Med närhet till centrala Tyresö finns Tyresö rackethall, Aquarena med äventyrsbad samt ishall, fotbollsplaner och golfbana. Det finns badplats i Öringesjön samt fina badplatser i saltsjön ut mot Tyresöhalvön. Missa inte att besöka vackra Tyresö Slott med dess vidsträckta parkområden.

Närservice
Tyresö Centrum har ett stort utbud av butiker och restauranger samt ICA, Coop, apotek, banker och systembolag. Det är ett trevligt inomhuscentrum med ca 70 butiker.

Kommunikation
Bra vägförbindelse till Stockholm central och närliggande kommuner. Inom området (bl a hållplats Tyresö centrum) trafikerar direktbussar i tät busstrafik Gullmarsplan på cirka 20 minuter (bl a linje 875, 873) samt hpl Norra Sköndal. Under morgontrafiken går även direktbuss (813C) till Vattugatan med en restid på cirka 35 minuter. Goda bussförbindelser till närliggande områden såsom Älta, Nacka, Farsta, Haninge mm.

Övrigt
Skolor finns i form av: Tyresö gymnasium Bergfotens skola, skolår F-6, Fårdala skola, skolår F-6, Njupkärrs skola, skolår F-6, Nyboda skola, skolår 6-9, samt särskola Stimmets skola, skolår F-6, samt särskola Tyresö Montessoriskola (friskola), skolår F-6, Engelska skolan (friskola), skolår 4-9. Ett bra utbud av förskolor finns inom kommunen.