Välkommen till denna ljusa och rymliga trea på första våningen. Lägenheten erbjuder en perfekt balans mellan modern komfort och smart planlösning. Det är en tvåa som är ombyggd till en trea.

Rymlig hall med säkerhetsdörr.

Vardagsrummet har öppen planlösning till köket som utgör en naturlig samlingsplats, där du har plats för både soffgrupp och matplats, Rymlig inglasad balkong, en perfekt plats att njuta av morgonkaffet eller en skön stund.

Köket är stilrent och modernt, nya vitvaror som kyl/frys, diskmaskin och spis. 

Två stora sovrum varav en med klädkammare, båda med bra ljusinsläpp. 

WC samt badrum med fönster och badkar.

Balkong i anslutning till vardagsrummet och mat/sovrum 2 som ger ett fint utomhusutrymme för att koppla av eller njuta av växter och blommor. Utsikt över skogen sommartid och Mälaren när blad/löv minskat på träden.

Kort sagt – en välplanerad bostad utan insyn med alla bekvämligheter du behöver, ett hem som känns rymligt och inbjudande.

 

 

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3 rum och kök varav 2 sovrum. Våningsplan 1, hiss finns. Lägenhetsnummer 153. Föreningen Riksbyggen BRF Kallhällshus nr 1.

Byggnadssätt

Fönster: 2-glas.

Uppvärmning

Fjärrvärme och frånluftsvärmepumpar.

TV- och internetanslutning

I månadsavgiften ingår vatten och värme samt ett standardutbud av TV-kanaler (ComHem/Tele2).

Ekonomi

Pris 1.650.000 kr /Utgångspris. Månadsavgift 4 519 kr (Värme, Vatten och Kabel-TV ingår. Hushållsel och Bredband ingår ej). Andel i föreningen är 0.28371 %.

Driftskostnad

Totalt 292 kr/mån (3 500 kr/år) varav El 167 kr/mån, Försäkring 125 kr/mån. Antal personer: 1.

Allmänt om föreningen

Föreningen består av 346 lägenheter samt 4 gemensamma lokaler.

https://www.kallhallshus.se/

expedition@kallhallshus.se

Byggår;
Föreningen har 4 hus som stod färdiga 1956-59.

Uppvärmning; Fjärrvärme och luftvärmepumpar.

Fönster; 2-glas.

Föreningen äger marken och har en mycket låg belåningsgrad.

Försäkringar; Bostadsrättsinnehavaren behöver inte teckna bostadsrättstillägg då föreningen har tecknat detta kollektivt via Riksbyggen.

Förråd; Till samtliga lägenheter hör ett källarförråd och en matkällare med samma nummer som lägenheten.

Cykelförråd; För cyklar finns cykelförråd samt avsedda platser i skyddsrummen.

Föreningslokal; På Smedvägen 10 ligger en lokal som medlemmarna kostnadsfritt kan låna för fester etc.

Trädgård; I trädgården kan man sitta och fika eller grilla. Det finns gott om grillplatser och utebord. Föreningen har två lekplatser och en boulebana.

Tvättstugor; Föreningen har tvättstugor i varje hus.

Månadsavgift; I månadsavgiften ingår vatten och värme samt ett standardutbud av kabel-TV-kanaler (ComHem).

Planerade avgiftshöjningar; Ökad avgift med 5% 1 september 2024.

Föreningen förfogar över 277 parkeringsplatser därav 38 garageplatser samt 5 MC-platser. Kostnad Garageplats 795 kr/månad och 895 kr/månad, MC: 239 kr/månad, P-plats utan el: 200 kr/månad. Föreningen har 35 platser för laddning av hybrid/elbilar. Där tillkommer kostnad för den faktiskt elförbrukningen.

Kabel-TV; Avtal finns med ComHem/Tele2. Standardutbud ingår i avgiften.

Internet; Det finns uttag monterat i varje lägenhet med möjlighet till bredbandsanslutning. ComHem/Tele2 erbjuder tilläggsavtal för TV-utbudet, internetanslutning och avtal för telefoni. Föreningen har också dragit in fiber till alla lägenheter och avtal finns med Ownit. Alla tilläggsavtal bekostas av bostadsrättsinnehavaren.

Ägande; Juridisk person godkänns inte som medlem. 

Andrahandsuthyrning; Föreningen tillämpar gällande praxis vid andrahandsuthyrning av lägenhet.

Utfört underhåll; Takrenovering genomfördes 2018.

Föreningen har relinade rör och planerar för ett stambyte om 5-10 år.

Samtliga dörrar till uteplatserna i markplan har bytts ut under 2019.

Värmepannorna byttes ut 2023/2024.

I övrigt inga planerade underhåll. Enl styrelsen 2024-09-04

 

 

 

 

 

 

 

Kallhäll har en stark industrihistoria under 1900-talet som än i dag speglar närområdet vid Bolinder Strand. Kallhäll centrum är mittpunkten och på bara några minuter kan man doppa fötterna i vattnet i Mälaren, hämta andan i olika naturområden eller aktivera sig i is- eller tennishallen. På vintern är det ett tillfälle att ta med termosen och åka slalom i skidbacken Bruket vid Görvälns slott. Området har varierande utbud av boenden, skolor och affärer. 

Kommunikation

Att ta sig till Kallhäll med bil görs enklast från motorvägen E18 eller E4 genom Rotebroleden / Stäketleden. Från Kallhälls station till Stockholms central tar det cirka 20-25 med pendeltåg och bussanslutningar ligger intill Kallhälls station / Kallhälls centrum.

Natur och fritid

Det finns många lugna och vackra naturområden i Kallhäll. Järvafältet, Ängsjö och Görvälns naturreservat är två populära alternativ som kan nås med fot, även tennishall, ishall Bolindervallen, badplatser, skidbacke (Bruket) och motionsspår i skogarna på andra sidan centrum mot vattnet. Den som vill lyfta vikter har för tillfället två alternativ att välja mellan, Forma Träningscenter bredvid Kallhälls centrum och Friskis & Svettis vid Bolinder. Det finns även fotbollsklubbar för alla åldrar och nivåer (länk).

Affärer & restauranger

I Kallhäll finns det ett tjugotal affärer som innefattar restauranger, bibliotek, frisörsalonger, apotek, vårdcentral, tandläkare, blomsterhandel samt ett stort antal företag. I juni 2018 invigdes det nybyggda Gjutartorget som är mittpunkten i Kallhälls centrum. En numera öppen och modern plats med bänksittplatser, dricksvattenpump, fontän, träd och konstverket som är det nya blickfånget i centrum. Speciellt för resenärer som kommer ner från den nya pendeltågsbron.

I Järfälla kommun finns det ytterligare möjligheter med det kända Stockholm Quality Outlet, Jakobsberg Centrum, Veddesta handelsplats, Barkarby handelsplats och så vidare.

Skolor & Barnomsorg

I kommunen finns det både fristående och kommunala gymnasieskolor med olika inriktningar. I Kallhäll är skolvalet vanligtvis Ulvsättraskolan årskurs 3-5 och Källtorpskolan årskurs 6-9. I närområdet finns det ett par stycken förskolor, bland annat Gullivers förskola, Askungens förskola, Förskolan Svetsarvägen, Bolinders förskola med mera.

Kultur & Nöjen

Järfälla satsar mycket på barn- och ungdomskultur med exempelvis fritidsgårdar, bibliotek och liknande. Kallhälls 4H-gård är ett spännande val för de allra minsta.

Historia

Under senmedeltiden fanns det ett torp som ägdes av självaste ärkebiskopen. Ortnamnet Kallhäll härstammar från Kalhelle som är första gången nämnt år 1539. Det senare mer moderna Kallhäll började växa upp i början av 1900-talet då verkstäder flytta ut till Bolinder från Kungsholmen i centrala Stockholm. Platsen för verkstäderna var väl utvald med närhet till både Mälaren och järnvägen mellan Stockholm och Västerås.

I slutet av 1930-talet anlände en stor grupp sudettyskar efter politiska konflikter som verkställande direktör vid Bolinders Fabriks AB, Birger Dahlerus, senare ordnade arbete till många av dem i fabrikerna.

Under år 1940-1960 byggdes flerfamiljshus, radhus- och villaområden bland annat vid namn Rondellen, Trehörningen, Bolinderbyn, Stålringen och Tennringen.