På populära Blåsutvägen säljes denna ljusa och fina tvårummare endast ett stenkast från Globen och 5 min med cykel till Södermalm. Detta är en suveränt disponerad bostad med perfekt läge och alla kvadratmetrar på rätt ställen. Gavelläge med stora fönsterpartier som tillför lägenheten gott om ljus och rymd. Rymligt vardagsrum med flertalet möbleringsalternativ och utgång till den mysiga balkongen i bästa söderläge. Praktiskt kök med goda förvaringsmöjligheter och arbetsytor. Rogivande sovrum med fönster i två väderstreck. I hallen har du gott om förvaring i rejäla platsbyggda originalgarderober. Funktionellt stambytt badrum med dusch samt förberett för tvättmaskin.
Här bor du i en bra välskött fastighet där de flesta stora renoveringar är gjorda. 

• Gavelläge med fönster i tre väderstreck
• 5 min till Blåsut samt Skärmarbrinks T-bana samt 8 min till Globen T-bana.
• Snabbt tillträde möjligt
• Stabil förening som äger marken
• 5 min cykelväg till Södermalm
• Ca 270 cm i takhöjd
• Genomgående fiskbensparkett
• Gemensam takterrass
• Nära till goda kommunikationer och grönområden. 

Området kring Blåsut är expansivt och flera bra och trendiga restauranger och bageri erbjuds, bland annat Enskede Matbod, Åsushi och Matateljén. Bonne Femme finns även på Blåsutvägen och erbjuder nybakat bröd och magiska bullar! I direkt anslutning till bostaden ligger lugna och sköna Blåsutparken, och för den som vill ha mer natur och friluftsliv finns vackra Nackareservatet inom gångavstånd. På andra sidan Nynäsvägen finns Slakthusområdet, Globen shopping, Avicii Arena och Tele2 Arena med utbud av gym (SATS), restauranger, affärer och evenemang. Tolv Stockholm erbjuder dessutom en mängd aktiviteter och upplevelser, till exempel äventyrsgolf, bowling och arkadspel.

Välkommen på visning!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök varav 1 sovrum. Våningsplan 3, hiss finns. Lägenhetsnummer 34. Föreningen Brf Björken Nr 7.

Ekonomi

Pris 2.550.000 kr. Månadsavgift 4 301 kr (Värme, Vatten, Kabel-TV, Förråd ingår). Andel i föreningen är 2.24191 %.

Driftskostnad

Totalt 650 kr/mån (7 800 kr/år) varav El 200 kr/mån, Försäkring 150 kr/mån, Gas 300 kr/mån.

Lägenhetens nettoskuldsättning

320 421 kr

Överlåtelseavgift

1 313 kr. Betalas av köparen.

Föreningen
Brf Björken 7 är en äkta förening som äger dess mark. Fastigheten byggdes 1943 och huset består av 45 bostadsrättslägenheter. Föreningens ekonomi förvaltas av SBC. Brf Björken nr 7 godkänner delat ägande.

Utförda renoveringar
2023: Stamspolning
2021: Balkongtvätt
2020: Underhåll av tak
2020: Byte av avlopps- och dagvattenledningar i mark
2020: Ny fjärrvärmecentral
2019: Eluttag på balkonger
2018: Automatiserade dörrar
2018: Installation av nytt passersystem (nyckelbrickor) samt digital bokning av tvättstugan
2018: Brandsäkrade fastigheten med brandvarnare i alla gemensamma utrymmen samt lägenheter, även brandsläckare på varje plan installerades.
2016: OVK besiktning påbörjad
2016: Genomfördes hissbyte.
2014 Belysning på balkonger och fasad installerad
2014 Stamspolning, samtliga huvudstammar och avloppsrör
2013: Renoverades fasaden.
2013 Förbättrad ventilation (tilluftsventiler)
2012: byttes samtliga fönster i fastigheten.
2011: Byte av dörrar till gemensamhetsutrymmen
2011: Installation av STAD-ventiler för optimering av fjärrvärme
2011: Termostater i hela fastigheten byttes
2011: Byte av fastighetens ventilationsfläkt på taket
2010: Byte avloppsrör i källargolv
2009: Balkongrenovering
2006: Byte av värmereglage
2002: genomfördes stambyte och elstammarna byttes.
1995: Omputsning av fasad
1995: Omläggning av tak
1991: Installation 3-glasfönster

Kommande renoveringar
Föreningen har en underhållsplan som sträcker sig mellan 2018-2047.
Inga större renoveringar på gång i dagsläget (kontrollerat med styrelsen på telefon 2024-02-22)

Gemensamma utrymmen
Medlemmarna disponerar gemensamt en trevlig grönskande gård med uteplatser och grill, tvättstuga, uteplats, cykelrum. Högst upp i huset finns en takterass. Tvättstugan är belägen i källarplan och är utrustad med tre tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp, ett torkrum och en mangel.

Kabel TV/Bredband:
Fastigheten är ansluten till Tele2 för kabel-TV och internet (basutbud för tv-kanaler ingår i avgiften).
Fiber är installerat i fastigheten

Parkering
Det finns boendeparkering i området, f.n. kostar boendeparkering 500 kr/mån eller 35 kr/dygn. Kontakta Stockholms stad för mer information och för eventuella ändringar.

Överlåtelseavgift
1433 kr. Betalas av köparen.

Pantsättningsavgift
573kr.