Nu erbjuds en möjlighet att förvärva en fin och ljus 3:a (tidigare en 4 rok) med balkong i eftertraktat västerläge. Här bor du i populär förening med mycket god ekonomi i mysiga kvarter nära centrum Högdalens centrum och t-bana.

Väl inne i lägenheten möts du av en underbart luftig och inbjudande känsla där 50-talscharm samspelar med moderna materialval i harmonisk balans. Här finner du väl tilltagna rum, stora sällskapsytor med delvis öppen planlösning mellan kök och vardagsrum samt flertalet fönsterpartier som släpper in ett härligt ljus.

Lägenheten var tidigare en 4:a men har gjorts om till en 3:a. Man kan enkelt göra om den till en 4:a igen om man har behov av ett till sovrum eller arbetsrum. Se alternativ planlösning.

Vidare möts du av en välkomnande hall med avhängningsmöjligheter med inbyggda gardeober och ett helklaklat badrum med badkar samt en gäst-wc stambytt (2011). Rymligt kök med moderna vitvaror, goda arbetsytor utrustat med fullstor diskmaskin, spis/ugn, kolfilterfläkt, kyl/frys. Vardagsrummet är väl tilltaget och erbjuder goda sällskapsytor samt flera möbleringsalternativ. Det finns två rogivande sovrum med garderober.

Populär och välskött förening med god ekonomi som gjort stora renoveringar som stambyte 2011 och fasad 2018. Det finns ca 19 st hyreslägenheter kvar som är en stor dold tillgång. Det finns både bastu och gym och två st grönskande innergårdar med grill-möjligheter och plats för lek.

Lägenheten erbjuder en unik känsla för detaljer och en genomtänkt helhet. Endast 1 min gångväg till Högdalens T-bana.

Här bor du med goda svängrum i trivsam boendemiljö med nära till service, restauranger, kommunikationer, grönområden, promenad/joggingstråk, förskolor och skolor samt lekplats. Närheten till såväl city, natur, vatten och bra kommunikationer gör detta till ett oslagbart boende med livskvalité.

Varmt välkommen på visning!

- Toppfint boende med balkong i västerläge
- Stambytt badrum och gäst-wc 2010
- Ljus och luftig 3:a tidigare 4:a
- Stora fönsterpartier med härligt ljusinsläpp
- 50-talscharm
- Säkerhetsdörr
- Generösa sällskapsytor
- Attraktivt område
- Stabil och välskött brf med god ekonomi
- Nära bra kommunikationer med Gröna linjens tunnelbana

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3 rum och kök . Våningsplan 2. Lägenhetsnummer 00187. Föreningen Brf Närbilden.

Ekonomi

Pris 2.990.000 kr / Bud. Månadsavgift 4 948 kr (Värme, Vatten, kabel-TV (grundutbud) ingår). Andel i föreningen är 0.89 %.

Driftskostnad

Totalt 480 kr/mån (5 760 kr/år) varav El 300 kr/mån, Försäkring 180 kr/mån. Driftkostnaderna är uppskattade.

Lägenhetens nettoskuldsättning

433 477 kr Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras på senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

Byggnadsår
1955.

Uppvärmning
Fjärrvärme.

Allmänt om föreningen
Föreningen bildades 2007-11-22 och förvärvade fastigheten 2009-02-02 av Familjebostäder och består av 5 st flerbostadshus. 154 st lägenheter varav 133 bostadsrättslägenheter och 19 st hyreslägenheter, 2 st lokaler, 23 st parkeringsplatser och 14 st garage. Det finns kvar ett stort antal hyresrätter i föreningen efter ombildningen, vilka utgör dolt kapital då de i framtiden kan ombildas/avyttras. Flera avyttringar har redan skett. För mer info besök gärna föreningens hemsida; https://www.narbilden.se/

Avgift
I avgiften ingår värme, VA, sophantering, källarförråd, tvättstuga.

Gemensamma utrymmen
En föreningslokal, gym, bastu, aktivitetsplats, två tvättstugor och en grovtvättstuga.

Kommande avgiftshöjningar
Föreningen höjde avgiften med 7 procent från och med 2024-01-01.

Utförda renoveringar
2010/2011 - Stambytt badrum, WC, kök samt el installation i och till fastigheten.
2012 - Taken renoverades.
2016 - Byte till 2-glas i ytterblad på samtliga fönster och balkongdörrar.
2018 - Fasader, balkonger.
2019 - Säkerhetsdörrrar
2021 - Nya portar, RCO taggar, nya porttelefoner
2021 - Mangelrum har byggts om till aktivitetsplats
2021 - Nytt digitalt bokningssystem för tvättstuga
2022 - Renoverat samtliga skorstenar
2023 - Utökning av antal p-platser
2023 - Ny miljöstation

Kabel-Tv och bredband
Föreningen tillhandahåller kabel-tv och internet via Com Hem. Medlemmen tecknar eget avtal med Comhem. Det finns även öppen fiber.

Parkering
14 garageplatser. Går att hyra för 700 kr/mån.
23 parkeringsplatser. Går att hyra för 400 kr/mån.
Till dessa platser är det en separat kö, kontakta föreningen för exakt kötid.
Fri parkering på kringliggande gator, viss datumparkering.

Mark
Tomträtt.

Överlåtelseavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 2,5% av aktuellt prisbasbelopp, betalas av köparen.

Pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 1% av aktuellt prisbasbelopp, betalas av pantsättaren.