HÖGST UPP MED SOLDRÄNKT BALKONG I SYDVÄSTLÄGE!

- Mitt i hjärtat av pittoreska Gamla Midsommarkransen
- Soldränkt balkong i sydvästläge
- Fantastisk utsikt över lummig grönska, takåsar och föreningens mysiga innergård
- Högst upp på vån 3 av 3 med himlen som närmsta granne
- Insynsskyddat och privat
- Genomgående planlösning med flera fönster i två väderstreck som låter dagsljuset flöda in fritt
- Fint kök med goda arbetsytor samt full maskinell utrustning
- Stilrent och helkaklat badrum med praktiskt vädringsfönster och förberett för tvättmaskin
- Stort sovrum med plats för dubbelsäng och lyxigt angränsande walk in closet
- Bostaden präglas av tidstypisk funkischarm och fina detaljer
- Genomgående nyslipade golv(2024) och fina ytskick i bostaden
- Stabil förening som äger marken samt har en låg belåningsgrad om endast 1976 kr per/kvm
- Endast tre minuters promenad till Midsommarkransens centrum och tunnelbana
- Badmöjligheter i mysiga Vinterviken, Örnsberg och Gröndal, endast en kort cykeltur bort
- Lummiga Svandammsparken blomstrar ordentligt på sommaren med härligt häng

Varmt välkomna till denna ljusa och välplanerade tvåa attraktivt belägen i pittoreska Gamla Midsommarkransen. Bostaden utmärker sig med ett fint ljusinsläpp genom fönster i två väderstreck som låter ljuset flöda fritt, en generös takhöjd om ca 2,70 meter, en öppen och social planlösning, ett högt och insynsskyddat läge på våning 3 av 3 samt en fantastisk balkong i bästa sydvästläge som erbjuder massor av sol. Utsikten är fantastisk över såväl takåsar, föreningens gård och lummig grönska. Lägenheten är i fint skick och renoverades genomgående 2014 med undantag för badrummet som är renoverat/stambytt 2007-2008. Helt nyslipade parkettgolv samt nymålade väggar och tak 2024.

Föreningen har en mycket fin innergård där ni kan grilla med familj och vänner varma sommarkvällar. Stabil förening med låg belåningsgrad om endast 1976 kr per/kvm och som äger marken. Till lägenheten hör nyttjanderätten till källarförråd om ca 6 kvm samt ett mindre inrett matkällarförråd.

Här bor ni mitt i hjärtat utav idylliska Midsommarkransen som erbjuder ett gediget utbud av mysiga caféer, trevliga restauranger, charmiga butiker. Ett vackert hem med endast tre minuters promenad till tunnelbanan. Tunnelbanan tar er sedan vidare till Södermalms härliga puls på endast fem minuter och till T-centralen på 14 minuter.

En bostadsdröm som måste upplevas på plats! Hjärtligt välkomna att anmäla ert intresse!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök . Våningsplan 3 av 3, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 15. Föreningen Brf Nässlan.

Ekonomi

Pris 3.995.000 kr /Bud. Månadsavgift 3 074 kr (Värme, Vatten ingår). Andel i föreningen är 7.72216 %.

Driftskostnad

Totalt 458 kr/mån (5 500 kr/år) varav El 292 kr/mån, Försäkring 167 kr/mån. Antal personer: 1. Driftskostnaderna är individuella och kan skifta beroende på förbrukning, avtal och antal boende i lägenheten. Angivna driftskostnader är enl schabloon.

Lägenhetens nettoskuldsättning

79 572 kr Från bopedia

Överlåtelseavgift

1 433 kr. Betalas av köparen.

Pantsättningsavgift

573 kr.

Allmänt
Brf Nässlan är en äkta bostadsrättsförening och registrerades år 2008. Föreningens fastighet består av ett flerbostadshus på adresserna Tellusborgsvägen 11-13. Föreningen har 12 lägenheter upplåtna med bostadsrätt om totalt ca 725 kvm boyta. De har även två parkeringsplatser till uthyrning för medlemmarna.

Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg Hansa. I försäkringen ingår styrelseförsäkring samt bostadsrättstillägg för lägenheterna.

Urval renoveringar
Stambyte, 2007/08. Tvättstugerenovering, 2011. OVK, 2018. Fasadrenovering, 2018. Renovering av trapphus, renovering innergård, spolning av stammar, 2019. Ny energideklaration, 2021. 

Kommande renoveringar
Föreningen ska ordna nya parkeringsplatser, investera i tvättstugan(nytt torkskåp och tvättmaskin) och renovera föreningens lokal i källaren. Dock är det ingen tid bestämd för detta. 

Ekonomi
Föreningen har stabil ekonomi och amorterar på sina lån årligen. De har en låg belåningsgrad om endast ca 1976 kr/kvm boyta. Föreningen äger dessutom sin mark(=ej tomträtt). För mer information om föreningen, se bilagd årsredovisning 2023.

Gemensamma utrymmen
Föreningen har en gemensam tvättstuga i källaren. Det finns en stor lummig insynsskyddad gård med planteringar, grill, en mysig altan omgiven av buskar samt stora umgängesytor.

Parkering
Det finns två parkeringsplatser som är uthyrda, kö tillämpas. Boendeparkering gäller längst gatorna, se Stockholm Stads hemsida för mer information.

Bredband och kabel-TV
Huset är anlutet till ComHem för både bredband och kabel-tv. Medlem tecknar själv abonnemang.

Mark
Föreningen äger marken.

Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift
Överlåtelseavgift om ca 2,5% av prisbasbeloppet, betalas av köparen.
Pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet, betalas av köparen.

Delat ägande
Godkänns

Juridisk person
Juridisk person godkänns ej