Välkommen till denna fantastiska lägenhet med en optimal planlösning som erbjuder två rymliga sovrum, ett stilrent kök, ett luftigt vardagsrum, en inbjudande hall, ett fräscht badrum med dusch och en härlig balkong som vetter mot en lummig och solig innergård.

Njut av den rymliga balkongen med utsikt över den grönskande innergården, perfekt för avkoppling och trevliga utomhusmåltider. Vardagsrummet är stort och ljust med direkt access till balkongen, vilket ger en öppen och luftig atmosfär.

Det första sovrummet är generöst tilltaget med plats för dubbelsäng och erbjuder gott om förvaring i en praktisk klädkammare. Det andra sovrummet är också välplanerat med plats för garderober, säng och skrivbord om så önskas.

Köket är utrustat med moderna bekvämligheter som diskmaskin, spis och två separata kyl/frys-enheter, vilket gör det både funktionellt och praktiskt. Hallen är välkomnande med gott om förvaringsmöjligheter i form av två garderober samt en garderob/städskåp.

Badrummet är fräscht och modernt utrustat med dusch, WC och handfat, och har även ett elskåp för extra bekvämlighet.

Denna lägenhet är perfekt för både par och små familjer med sin välkomnande och funktionella planlösning samt generösa förvaringsutrymmen. Missa inte chansen att göra denna underbara bostad till ditt nya hem!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3 rum och kök varav 2 sovrum. Våningsplan 4, hiss finns. Lägenhetsnummer 11301. Föreningen Brf Spinna .

Byggnadssätt

Fönster: 3-glas.

Ekonomi

Pris 5.850.000 kr /bud. Månadsavgift 6 213 kr (Värme, Vatten, Kabel-TV, bredband ingår). Andel i föreningen är 0.013983 %.

Driftskostnad

Totalt 650 kr/mån (7 800 kr/år) varav El 500 kr/mån, Försäkring 150 kr/mån. Antal personer: 4. Driftkostnaderna är uppskattade.

Byggår
2021

Uppvärmning
Fjärrvärme

Föreningen
Föreningen Brf Spinna i Sjöstaden äger79 bostadsrättslägenheterpå adressernaVirkesvägen 5A, Virkesvägen 7A, Virkesvägen 7B och Virkesvägen 7C. Det finns även 1 bostadsrättslokal.
Föreningen är en äkta bostadsrättsförening som äger marken.

Kommande renoveringar
Inget beslut om kommande renoveringar i närtid - uppgifter hämtade från föreningen 2024-06-10.

Kommande avgiftsförändringar
I dagsläget finns inga beslut kring kommande avgiftsförändringar - uppgifter hämtade från föreningen 2024-06-10.

Gemensamma utrymmen
Föreningen har en gemensam innergård med grannföreningen, Brf Väva. I föreningen finns även cykelrum, förrådsutrymme (här har varje boende sitt eget men alla är samlade på gemensam yta i respektive trapphus), barnvagns- och rullstolsrum finns.

Parkering
Föreningen delar garage med grannföreningen Brf Väva. För närvarande finns 4 lediga platser. Samtliga platser kostar 2000kr/månad och är utrustade med laddutrustning. Engångskostnad för att ansluta sig till detta är 350kr men man betalar ingenting extra för detta månatligen i hyra utan man betalar den el man förbrukar under laddning direkt själv via en app - uppgifter hämtade från föreningen 2024-06-10.

Tv och bredband
Föreningen har Tele2 som leverantör, bredband med trådlös router, telefoni bas och startutbud med digital-tv-mottagare. Detta ingår i månadsavgiften mot en obligatorisk kostnad om 120 kr/mån. Du kan även utöka dina tjänster utöver gruppavtalet och betalar i så fall själv för kostanden över det som ingår.

Ägande
Delat ägande tillåts. Juridiska personer godkänns ej.

Pantsättningsavgift
Pantsättningsavgift debiteras av Fastum med 1,00 % av ett prisbasbelopp.

Överlåtelseavgift
Överlåtelseavgift debiteras säljaren av Fastum med 2,50 % av ett prisbasbelopp.

Att tänka på inför köpet

Prata med mäklaren, det är viktigt att du som spekulant känner att du har fått den information som krävs för att ta ett välgrundat beslut. Tveka därför inte att höra av dig till mäklaren om du har ytterligare frågor. Tala gärna med din bank innan ni ger er in i en budgivning. Det är bra att veta vilka ekonomiska förutsättningar man har och vilka villkor banken kan erbjuda. Var tillgänglig! Tillgänglighet uppskattas av samtliga parter. Var öppen och ärlig! Informera om villkor och önskemål. Öppna kort bidrar till en problemfri och lyckad affär för samtliga.

Info om budgivning

Det finns inte några bestämda regler för hur en budgivning ska gå till. Budgivningen kan ske på många olika sätt och uppstår ofta spontant när det finns flera spekulanter på ett objekt. I normalfallet är det s.k. öppen budgivning där bud ges till mäklaren som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra och alla bud noteras i en budförteckning. Mäklaren har en skyldighet att efterfråga lånelöfte eller på annat sätt säkerställa finansiering för lagda bud. En säljare kan när som helst välja att ändra formerna för budgivningen eller helt avbryta den och bestämmer även till vem han vill sälja och till vilket pris. Till dess att ett köpekontrakt är undertecknat av säljare och köpare måste mäklaren ta emot och vidarebefordra alla bud till säljaren. Säljaren behöver inte sälja till den som lämnat det högsta budet. Säljaren är inte heller juridiskt bunden att sälja till det pris som har angetts i en annons eller på annat sätt under försäljningen. Säljaren kan när som helst avbryta en påbörjad försäljning Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av dem bägge. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. http://www.fmi.se/

Mäklarens roll

Mäklarens roll är att vara en opartisk länk mellan säljaren och köparen. Mäklaren får därför inte vara ombud för någon av dem utan ska hjälpa båda parter. http://www.fmi.se/

Hammarby Sjöstad är en av Stockholms nyaste stadsdelar som förenar modernt storstadsliv med direkt närhet till både natur och vatten samt ett utvecklat miljötänk. Här hittar du kombinationen av storstadskänslan och lugnet i ett!

Service
Promenadavstånd till Södermalm!
I området finns ett flertal caféer & restauranger exempelvis kocklandslaget Magnus Johansson Bageri & Konditori, Namaskaar, Prime burger, Al porto och restaurang Göteborg. Utöver det finns all tänkbar service som bl.a. flertalet matbutiker som Coop, ICA och Lidl, postombud och bank, inredningsbutik, systembolag, blomsteraffärer, bibliotek, kyrka, skolor och flera förskolor samt ett antal träningsanläggningar och Eriksdalsbadet. För evenemangs- och idrottsintresserade finns Globen, Hovet och Tele2 Arena i direkt närhet till området.

Natur och fritid
I området finns också Ekbacken med ett av Stockholms finaste ekskogbestånd. Det finns flertalet lekparker i närområdet  samt Anders Franzéns lekpark som är den största i Sjöstaden. De närliggande strövområdena längs Hammarby- och Järla Sjö, Sickla strandbad och Nackareservatet ger obegränsade möjligheter till utflykter, bad, joggingturer och cykling. För den skidintresserade ligger Hammarbybacken inom gångavstånd. (www.skistar.com/sv/vara-skidorter/hammarbybacken/) Här finns ett utegym men du hittar även löprundor, backträning och kajakpaddling. För den cykelintresserade finns här både downhill och cross country samt möjlighet att hyra Cake elmotorcykel. Ett eldorado för de fritidsintresserade.

Båtplatser
I området finns ett stort antal båtplatser. Stockholm Stad har allmänna båtplatser för uthyrning. Båthamnen ligger i Hammarby Sjöstad. Det finns 208 stycken platser. För att ställa sig i kö får man kontakta Stockholm Stad. (https://www.stockholm.se/-/Serviceenhetsdetaljer/?enhet=113b647119324e41a4dc7a8c7adf73e8)

Stockholm Stad har även 15 båtplatser vid Sundsta gård intill Hammarbyslussen.  (https://www.stockholm.se/-/serviceenhetsdetaljer/?enhet=987fb1d45d694da4961353ff2de743e6&acceptcookies=true)

Hammarbyledens Motorbåtklubb har drygt 300 medlemmar och föreningens hemmahamn är Hammarby Sjö. Föreningen har även ett mångårigt samarbete med Fisksätra båtklubb där man har ett antal sommarplatser, samt vinterplatser på Skogsö. (www.hammarbyledensmbk.se/)

Kommunikationer
Luma tvärbanestation ligger ett stenkast bort och här går även flertalet busslinje till Slussen. Sjöstaden har väl utbyggda kommunikationer. SL trafikerar området med busslinje 71, 74 samt nattbuss 96. Tvärbanan går från Sickla Köpkvarter till Solna station via Gullmarsplan, Liljeholmen och Sundbyberg. Byggnation har påbörjats för T-banans nya sträckning ut mot Nacka. Hammarby Sjöstad kommer på denna linje att få en T-banestation vid Lumaparken. Byggtiden planeras till 7-8 år. (www.sll.se/nyatunnelbanan)

M/S Lotten och M/S Lisen trafikerar sjövägen Hammarby Sjö över till Södermalm. (Norra sidan vid Tegelviksgatans slut, södra sidan vid Kölnagatan/Luma biblioteket). Resan är avgiftsfri och trafik mellan kl 06:00-24:00 (helger 07-24) 365 dagar om året. Avgångar var 20 minut, (var 10:e minut under rusningstid vardagar kl 07-09 samt 16-18). Barnvagnar, rullstolar och permobiler tar sig enkelt på och av och överfarten tar ca 5 min. (www.ressel.se)

Man kan även ta färjan M/S Emelie in till centrala Stockholm (Nybrokajen) eller Djurgården (Gröna Lund). Fartyget erbjuder en snabb och vacker resa med gott om plats för barnvagnar, rullstolar och cyklar. Biljetter säljes ombord på fartyget. (www.ressel.se)

I området finns ett flertal bilpoolföretag. Mer information om dessa hittar man på www.sunfleet.com, www.bilpoolen.nu och www.aimosolution.com.

Mer information om område och kommunikationer finns på www.hammarbysjostad.se

Parkering
Parkering på gatorna gäller boendeparkering. Besök www.stockholm.se för mer information, samt för ansökan om boendeparkeringstillstånd. För information om övriga parkeringsplatser i närområdet, besök www.stockholmparkering.se.

Skolor och Barnomsorg
I området finns både kommunala och fristående skolor och förskolor. Mer information hittar man exempelvis på https://skolkartan.com/Stockholm/Hammarby_Sj%C3%B6stad/.