Unik möjlighet att bo mitt i historiska Kvarnholmen i en charmig funkistvåa!

Denna fantastiska tvåa i Sveriges första funkishus från 1930-talet bjuder på ett nyrenoverat ytskikt i en tidsenlig stil. Med takhöjden och de stora, djupa fönstren som släpper in ljuset från två håll, känns lägenheten rymlig och ljus hela dagen. 

Vid första anblicken möts du av en hall med gott om förvaringsmöjligheter i en praktisk klädkammare. Vidare in i bostaden finns köket som är ljust med gott om plats för ett matbord om 4-6 personer intill det vackra fönstren. Luckorna är gröna med bänkskiva i trä och stänkskydd i vitt fasat kakel. Här finns kyl/frys i rostfritt, inbyggnadsugn, induktionshäll, fläkt och integrerad diskmaskin.

Vardagsrummet är stort och släpper in gott om ljus, vilket ger en inbjudande atmosfär. Här ryms större soffgrupp och tv-möbel. Hallen leder dig också till en separat WC och ytterligare ett badrum med kombinerad tvättmaskin och torktumlare. Båda i uppfräschat fint skick. Sovrummet öppnar upp till en härlig södervänd balkong, perfekt för att njuta av solen hela dagen. Dessutom finns en tillhörande klädkammare som ger extra utrymme och arbetsytor. Här ryms dubbelsäng och sängbord. 

Denna bostad ingår i en trevlig förening med vänliga grannar och erbjuder gott om förvaringsmöjligheter, inklusive två förråd, ett på vinden och ett på bottenplan. I trappuppgången (port 15) finns dessutom en bastu för medlemmarnas användning.

Kvarnholmen trafikeras av både buss och båt vilket gör det smidigt att ta sig intill stan eller längre ut i Nacka. I området finns även en trevlig närbutik, sushi, bageri och restaurang. Även tandläkare och vårdcentral finns att tillgå. På kajen finns även en glassbar vid namn SNÖ för varma sommardagar. För den träningsbenägne finns två gym (STC) på behändigt avstånd. 

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök varav 1 sovrum. Lägenhetsnummer 72. Föreningen Brf Smalhusen.

Ekonomi

Månadsavgift 4 334 kr (Värme, vatten ingår). Andel i föreningen är 1.40278 %.

Driftskostnad

Totalt 450 kr/mån (5 400 kr/år) varav El 250 kr/mån, Försäkring 200 kr/mån. Antal personer: 2. Driftkostnaderna är uppskattade.

Lägenhetens nettoskuldsättning

799 kr

Överlåtelseavgift

1 433 kr. Betalas av köparen.

Pantsättningsavgift

573 kr.

Byggnadsår
1930

Uppvärmning
Fjärrvärme

Föreningen
Bostadsrättsföreningen äger fastigheten Sicklaön 38:33. Föreningen består av 82 lägenheter varav 15 är hyresrätter, en dold tillgång i föreningen. Bostäderna är fördelade på Tre Kronors väg 1-29. Föreningen ombildades 2017 till bostadsrättsförening och har utefter en besiktning av fastigheten avsatt ca 15 miljoner kronor för framtida underhåll kommande 10 år.
Föreningen är en äkta bostadsrättsförening som äger marken.

Utfört underhåll
2018-2019 Injustering av värmesystem (enbart småinsatser återstår)
2019 Fönsterrenovering (renovering samt byte av innerruta till energiglas)
2019 Renovering av fasad - punktinsatser
2019-2020 - Relining av stammar (Sent 2019)
2021-2022 Radonmätning (alla värden godkända)
2021 Takrenovering 1-9
2022 Åtgärd vattenledningar TKv 1-9
2022 Byte av el-installationer och belysning
2022 Övriga åtgärder enligt underhållsplan

Kommande/Pågående underhåll
Föreningen har en pågående renovering av balkonger samt fasad som kommer pågå fram till oktober 2024.

Kommande avgiftsförändringar
inget beslut om höjning i dagsläget

Tv och bredband
Tele2 är leverantör av telefoni, TV, bredband. Abonnemang tecknas separat.

Gemensamhetsutrymmen
Föreningen har två gemensamma tvättstugor på gatuplanet mellan port 13 och 15. Total 6 stycken tvättmaskiner, två torktumlare, två torkskåp och en mangel. Finns även en bastu med dusch på Tre Kronors Väg 15 som går att boka för 300kr.
Cykel- och barnvagnsrum finns på Tre kronors väg 27.
Till varje lägenhet tillhör ett vinds- eller källarförråd.

Parkering
Föreningen har tillgång till 38 p-platser i Spisbrödsgaraget med infart från Kvarnholmsvägen 84-85. Kostnaden är 1400 kr/månad inkl.moms för en reserverad bilplats med tillstånd att parkera dygnet runt samt 700 kr/månad inkl.moms för en reserverad MC-plats med tillstånd att parkera dygnet runt.
Parkman är förvaltare av garaget och hanterar drift och hyra, info@parkman.nu.

På Tre Kronors väg finns gatuparkering mot kostnad på vardagar 8-17, och gratis på helger. Det finns också besöksparkering i Spisbrödsgaraget för 15 kr/tim el. 75 kr/dygn. På Kvarnholmen finns även pool-bilar att ta del av.

Övrigt
Huset är Q-märkt vilket innebär att alla förändringar av planlösning måste skickas in till styrelsen och till Nacka kommun för godkännande.

Överlåtelseavgift
1 433 kr. Betalas av köparen.

Pantsättningsavgift
573 kr.

Pantsättningar
Bostadsrätten är pantsatt.
Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Föreningens kontaktuppgifter
https://smalhusen.bostadsratterna.se/

Området
Mellan skärgård och innerstan och bara några minuter från Slussen växer nu en ny och spännande stadsdel fram - Kvarnholmen. Här hittar du bostäder, arbetsplatser, närservice, restauranger, förskola, skola och fantastisk natur i en historisk miljö.

Kvarnholmen ligger i Nacka Kommun och omgärdas av Saltsjön och farlederna in mot Slussen längs den norra sidan och Svindersviken på den södra och östra sidan. Den norra sidan vänder sig mot livliga och öppna Saltsjöns vatten och det är även här som sjöbussen och båttaxi angör. Det är också här du kan se de gigantiska kryssningsfartygen passera på sin väg till och från Stockholm. Den södra sidan med utsikt över Svindersviken är betydligt lugnare och bildar en sluten oas.

Marina med båtplatser och gästhamn
Den planerade marinan på södra Kvarnholmen ingår i detaljplan 4. Här ska anslutande kajer, vägar och bostäder färdigställas innan marinan kan tas i drift. När den är klar kommer gäster att kunna lägga till vid en nybyggd gästhamn och här kommer du som boende på Kvarnholmen att ha möjlighet till en egen båtplats.

Skolor och förskolor
Höstterminen 2017 öppnade efterlängtade Ebba Brahe skola med klasser F-6 som har en uttalad ambition att göra till Sveriges bästa! Skolan ligger i den gamla Makaronifabriken och är sammanlänkad med en nyare skolbyggnad. Skolan har klasser upp till årskurs 9 med drygt 700 elever. För mer info: http://ebbabraheskolan.se

Förskola finns också på Kvarnholmen i den gamla konsumbutiken på Tre Kronors väg. För mer information : www.alexanderskolan.se

Affärer och restauranger
Bageriet är närcentrum på Kvarnholmen och är under utveckling. Här finns bl.a. stor COOP-butik två gym (STC), blomaffär, apotek, bageri, pizzeria och olika restauranger. Dessutom kan du promenera, cykla eller åka bil över Svindersviksbron till ICA-Maxi och Nacka Forum som ligger bara ca 1 km bort, för ytterligare utbud och service. 

Natur och fritid
Med utsikt över Djurgården och Fjäderholmarna har du tillgång till både lummiga strövområden och öppna gräsytor. Dessutom kommer en 2,2 kilometer lång strandpromenad att sträcka sig runt hela ön, med flera intressanta stopp längs vägen, som uteserveringar och fiskeplatser.
Kommunikationer
Kommunikationsmässigt finns buss som tar ca 10 min in till Slussen, eller varför inte pendelbåtarna som tar dig in till city på ca 25 min. Är du bilburen tar du dig till Danvikstull och Södra Länken på ett par minuter.

Från Kvarnholmens höjder har du utsikt över Stockholms hamn, Djurgården, Fjäderholmarna, Lidingö och vyer hela vägen till Vaxholm.

Varmt välkommen till vackra Kvarnholmen!

För mer information, besök gärna: www.kvarnholmen.com