Välkommen till Vallavägen 73!

Här finner du en 90 kvm stor lägenhet som har genomgått en exklusiv renovering, vilket gör den till en perfekt kombination av elegans och funktionalitet. Denna ljusa och rymliga bostad har uppdaterats med fokus på moderna bekvämligheter och en tidlös design.

Lägenheten har tre sovrum, vilket ger gott om utrymme för både familj och gäster. Varje rum är smakfullt inrett med noggrant utvalda material som skapar en harmonisk och rofylld miljö.

Badrummen har nyligen stambytts och är utrustade med högkvalitativa material och modern design. Här kan du njuta av en elegant och praktisk miljö där varje detalj är genomtänkt för din komfort.

En av bostadens främsta fördelar är den inglasade balkongen, som förlänger lägenhetens sällskapsytor och skapar en idealisk plats för avkoppling året runt. Oavsett väder kan du njuta av utsikten och koppla av i en trivsam och skyddad miljö.

Lägenheten är genomgående utrustad med exklusiva materialval och stilfulla detaljer som ger en känsla av lyx och komfort. Från golv till tak är varje kvadratmeter designad med omsorg för att erbjuda ett hem utöver det vanliga.

Här bor du högst upp i huset mitt i Handen, centralorten i Haninge kommun, Sveriges största skärgårdskommun. Förutom den vackra naturen i Tyresta nationalpark, skärgården och Rudans friluftsområde finns ett brett utbud av shopping och service i Handen Centrum, Port 73 samt ICA Maxi.

Varmt välkommen med ditt intresse!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 4 rum och kök varav 3 sovrum. Våningsplan 3 av 3. Lägenhetsnummer 42. Föreningen BRF Soluret.

Uppvärmning

Fjärrvärm.

TV- och internetanslutning

Fiber via ownit.

Ekonomi

Pris 1.995.000 kr Utgångspris. Månadsavgift 7 834 kr (Värme, vatten och digitalt basutbud från Ownit. Gruppanslutning via Ownit på 95 kr i månaden för bredband 250/250mbps tillkommer på avgiften för alla. ingår). Andel i föreningen är 0.5311 %.

Driftskostnad

Totalt 400 kr/mån (4 800 kr/år) varav El 200 kr/mån, Försäkring 200 kr/mån. Antal personer: 3. Driftkostander är individuella och kan ändras efter förbrukning och avtal. .

Lägenhetens nettoskuldsättning

839 719 kr Bostadsrättens nettoskuldsättning är beräknar på uppgifter Årsredovisning 2022.

Överlåtelseavgift

1 433 kr. Betalas av köparen.

Pantsättningsavgift

859 kr.

Byggnadsår
1965-1968

Uppvärmning
Fjärrvärme

Föreningen
Föreningen bildades i december 2009 och består av 10 huskroppar i olika storlekar uppdelade på 24 portar.
Husen byggdes 1965-1968, värdeår 1990, och består av 4 våningar med kallvind, vissa hus har även en källarvåning och skyddsrum.
Det finns 179st lägenheter, uppdelade på 154st bostadsrätter och 25st hyreslägenheter.

I avgiften ingår fjärrvärme, vatten, förråd och annalogt basutbud från Com Hem TV.
Gruppanslutning via Ownit på 95 kr i månaden för bredband 250/250mbps tillkommer på aviften för alla. Föreningen är fullväreförsäkrad i Protektor, i försäkrningen ingår även ett bostadsrättstillägg. Boende på bottenplanet kan få nyttja en del av marken utanför sin balkong, för det krävs att ett nyttjanderättsavtal tecknas med föreningen.

Utförda renoveringar
2021-2022 Stambyte, köks- och badrumsstammar byts.
2021-2022 Stambyte, alla badrum totalrenoveras.
2022 Föreningen byter fastighetsförsäkring från Protector till IF efter stambytet.
2021-2022 Föreningen utför OVK, Obligatorisk ventilationskontroll.
2022 Flera hyresrätter ombildas till bostadsrätter, vinsten vid försäljningen tillfaller föreningen.
2022 Föreningen byter el-leverantör från Vattenfall till Fortum portföljförvaltning.
2022 Ny värmepump, expandtionskärl och styrenhet för värmesystemet till föreningen beställs.
2022 Föreningen påbörjar energibesparingar, reglerar ner värmen på varmvattnet och sänker inomhustemperaturen, belysningen på parkeringen ses över.
2022 Föreningen omförhandlar avtalet med Ownit bredband och höjer hastigheten från 250/250 till 1000/1000 till samma pris. Alla boenden från en ny router av Ownit som tillhör lägenheten.
2022 Föreningen byter tv tjänst från ComHem till Ownit. Alla boenden får en ny digitaltvbox som tillhör lägenheten.
2022 Föreningens alla plåttak tvättas.
2022 Paketboxar från PostNord palceras på föreningens mark.
2022 En trädgårdsgrupp bildas där boenden får vara med att planera utformingen av rondellerna inne på gårdarna och framför Valla Livs.

Kommande renoveringar
Se senaste årsredovisningen

Tv och bredband
Föreningen har Comhem som leverantör för kabeltv som ingår i avgiften. Gruppanslutning via Ownit på 95 kr i månaden för bredband 250/250mbps tillkommer på avgiften för alla.

Gemensamhetsutrymmen
Tvättstugor:

2st tvättstugor finns på gård 1 (mellan port 79-81).
2st tvättstugor finns på gård 2 (mellan port 103-105).
Tvättstugorna har 2st tvättmaskiner, 1 torktumlare och 1 torkskåp per tvättstuga.

1st grovtvättstuga ligger utanför gård 2, vid föreningshuset.
Där finns 1st stor tvättmaskin, 1st vanlig tvättmaskin, 1 torktumlare,
1 torkskåp och 1 mangel. Grovtvättstugan går att boka dygnet runt.

Det kostar inget att nyttja dessa.
De går att boka tvättstugorna via bokningstavlorna i tvättstugorna och via hemsidan, under ”Boka tvättstugorna”.

Övrigt:

Det finns en liten livsmedelsbutik, Valla Livs, belägen utanför gård 2.
Vi har även ett föreningshus (röda villan) utanför gård 2, som vi hyr ut som fest- och konferenslokal till både våra medlemmar och utomstående.

Parkering
Föreningen finns 133 parkeringsplatser, 20 carportar, 38 garage. Det finns även 16st gästparkeringar och 1st korttidsparkering.

Kösystemet för parkeringsplatser administreras av HSB.
En lägenhet får maximalt hyra två parkeringar.
Garage/p-plats, carport/p-plats, p-plats/p-plats.

Mark
Föreningen äger marken.

Ägande
Bostadsrätt

Överlåtelseavgift
Överlåtelseavgiften är 2,5 % av gällande prisbasbelopp.
Överlåtelseavgiften betalas av förvärvaren.

Pantsättningsavgift
Pantsättningsavgiften är 1 % av gällande prisbasbelopp och betalas av pantsättaren.

Föreningens kontaktuppgifter
info@brfsoluret.se
http://www.brfsoluret.se/

Allmän och kommersiell service
Handen är centralorten i Haninge kommun som är Sveriges största skärgårdskommun. Förutom vacker natur i Tyresta nationalpark, skärgården och Rudans friluftsområde finns även väl tilltagna shopping och serviceutbud i Handen Centrum, Port 73 samt ICA Maxi.

I Haninge finns fräscha sportanläggningar, sim-och ishall, flera bibliotek, ett rikt föreningsliv och roliga aktiviteter under alla årets årstider.

Kommunikationer

I Handen finns det utmärkta kommunikationer via pendeltåg, ett flertal bussar samt smidiga bilvägar. Pendeltåget tar dig till Stockholm C på 25 min och under nattetid finns det bussar som ersätter sträckan. Det finns flera busslinjer, bland annars direktbussar som går till Gullmarsplan. För den bilburne kan man snabbt ta sig ut på 73:an som tar ca en kvart till Stockholm C.

Skolor och Barnomsorg

Runstensskolan F-6, Söderbymalmsskolan 7-9, Vikingaskolan F-6, Deltaskolan 7-9, Haninge Montessoriskola F-5, Rudanskolan 4-9, Fredrika Bremer gymnasiet, Riksäpplet gymnasieskola. Här finns även förskolor så som pysslingen, Baldersro, Björken samt montessoriförskolan Ekorren.