Välkommen till Stenbockens gata 120! Här bor du drömlikt i ett lugnt och trivsamt läge. Totalrenoverad lägenhet i bra skick! Här är stambytet klart, alla ytskikt nyrenoverade och köket uppfräschat i ljusa kulörer samt gott om förvaring i platsbyggda garderober.

Bostaden genomsyras av rymd och vackert naturligt ljusinsläpp från morgon till kväll tack vare fönster i två väderstreck. Härliga sociala ytor i symbios med ett bra arbetskök som uppmuntrar till matlagning tack vare god förvaring och rejäla arbetsytor att skapa goda middagar för alla typer av sällskap. Luftigt sovrum med gott om plats för dubbelsäng och förvaring i de platsbyggda garderobera och även här insynsskyddat.

Nyrenoverat, stambytt och fint helkaklat badrum med vitkaklade väggar och grått klinkergolv. Utrustningen i badrummet består av wc, handfat, spegelskåp, tvättmaskin och dusch med praktiska glasdörrar.

Välkomnande hall som erbjuder god förvaring i form av garderobsvägg. Här finns praktiskt klinkergolv och gott om utrymme för avhängning.

- Nyrenoverat och stambytt badrum! 
- Hiss i huset
- Fantastisk balkong med kvällssol
- Nära förskolor och skolor, Ica Maxi och port 73
- Närhet till naturen och goda kommunikationer

Varmt välkommen med ditt intresse!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök varav 1 sovrum. Våningsplan 4, hiss finns. Lägenhetsnummer 867. Föreningen HSB BRF Väduren i Haninge.

Ekonomi

Pris 1.295.000 kr. Månadsavgift 5 418 kr (Värme, Vatten, kabel-TV (grundutbud) och bredband (Obligatorisk avgift för bredband tillkommer om 39kr/mån) ingår). Andel i föreningen är 0.1061 %.

Driftskostnad

Totalt 500 kr/mån (6 000 kr/år) varav El 250 kr/mån, Försäkring 250 kr/mån. Antal personer: 1. Driftkostnaderna är uppskattade.

Överlåtelseavgift

1 433 kr. Betalas av säljaren.

Pantsättningsavgift

573 kr.

Byggnadsår
1969-1972

Uppvärmning
Bergvärme

Föreningen
BRF Väduren bildades den 1 december 1967 och registrerades den 19 januari 1968. Bostadsrättsföreningens fastigheter färdigställdes mellan åren 1969 - 1972. BRF Väduren är medlem i HSB vilket innebär att alla BRF Vädurens medlemmar även måste vara medlem i HSB. Föreningen har inga hyresrätter utan endast bostadsrätter samt lokaler och bilplatser för uthyrning.

Brf Väduren består av 912 lägenheter i 7 höghus (med hiss) och 22 låghus (utan hiss) på följande adresser:
Oxens gata 246-254, 257-266
Vädurens gata 201-226, 228-234
Fiskarnas gata 154-158, 176-180
Vattumannens gata 124-134, 148-153
Stenbockens gata 101-113, 118-121

https://vaduren.bostadsratterna.se/brf-vaduren

Utförda renoveringar
2017:
Fortsatt installation av bergvärme
Stambyte Stenbockens gata 118
Modernisering av föreningens 25 hissar påbörjades
Ommålning av cykel och barnvagnsrum
Ommålning av garagetak G4 och G5
Nybyggnation av sju kulvertar
Inventering och statusbedömning av avlopp i låghusen
Filterbyte i garage
Fönsterrenovering
Asbestsanering
Uppsättning av parkeringstavlor
Ventilationsunderhåll
Fortsatt ombyggnad av gårdar och förädling av mark
2018:
Injustering av bergvärme påbörjats
Planering och förstudie för markprojekt
Modernisering av föreningens 25 hissar slutförd
2020:
Spolning och filmning av föreningens avlopps- och dagvattenstammar
Fortsatt färdigställande av bergvärme
OVK låghus påbörjades under hösten men avbröts på grund av pandemin
2021:
OVK höghus och OVK låghus
Fortsatt spolning och filmning av föreningens avlopps- och dagvattenstammar
Ventilbyte i lägenheterna sker vid behov
Byte av bokningstavlor i tvättstugor
Färdigställande av bergvärme
Undercentraler färdigställda
2022:
Färdigställande av OVK höghus och OVK låghus
Renovering av garage G3

Kommande renoveringar
Styrelsen har efter upphandling skrivit avtal med företaget Våtrumsteknik att genomföra stambyte.
Övergripande tidplan för de olika huvuddelarna:
2024-2025/6 Huvuddel 1, Stenbockens gata, Vattumannens gata, Fiskarnas gata 176-180
2026-2027/8 Huvuddel 2, Fiskarnas gata 154-158, Vädurens gata 215-234, Oxens gata 246-248
2027-2029 Huvuddel 3, Vädurens gata 201-214, Oxens gata 249-266.
Föreningen håller just nu på med fönsterbyte och byte av avluftare. Kommande projekt är byte av tak på höghusen - uppgifter hämtade från föreningen 2024-05-21.

Kommande avgiftsförändringar
Avgiftshöjningar sker vanligtvis vid årsskiftet - uppgifter hämtade från föreningen 2024-05-21.

Tv och bredband
Bredband i Brf Väduren levereras av Ownit. Alla lägenheter i föreningen har ett nätverksuttag (RJ-45) innanför ytterdörren. För att få det inkopplat behöver man teckna ett avtal med Ownit AB. Föreningen har en gruppanslutning till bredbandet, vilket innebär att samtliga lägenheter har tillgång till bredband, 1000 mb. En obligatorisk kostnad om 39 kr tillkommer på månadsavgiften.
Föreningen har gruppavtal med Tele2 gällande kabel-TV. Alla lägenheter har tillgång till 14 fria digitala kanaler.

Gemensamhetsutrymmen
På Vädurens gata 224 har föreningen en lokal för uthyrning. Kostnaden för att hyra lokalen är 500kr.

Medlemmar kan hyra ett övernattningsrum på Vädurens gata 229. Ett bra komplement om medlemmen får många gäster. Övernattningsrummet ligger på Vädurens gata 229 och kan bokas av alla medlemmar. Rummet innehåller en dubbelsäng och en bäddsoffa med två sängplatser. Totalt kan fyra personer sova i rummet. Toalett och dusch finns i rummet men inte något kök. Täcken och kuddar finns men lakan och handdukar får man ta med själv. Övernattningsrummet kostar 300 kr/natt. Man kan boka rummet max 7 dagar i sträck.

Tvättstugor finns på följande adresser:
Vädurens gata 207
Vädurens gata 228
Oxens gata 248
Oxens gata 257
Vattumannens gata 134
Stenbockens gata 104
Stenbockens gata 110
Stenbockens gata 118

I tvättstugorna på Oxens gata 248, Oxens gata 257 och Stenbockens gata 110 finns även grovtvättstuga.

Parkering
BRF Väduren har tre garage med både kall- och varmgarageplatser.
Platserna finns med eller utan bur. Dessa finns på Vädurens gata, Fiskarnas gata samt Vattumannens gata. I anslutning till dessa finns även utomhusparkeringar, dessutom finns det parkeringar på Oxens samt Stenbockens gata. Tilldelning av p-plats sker efter medlemmens köplats i den digitala kön i mån av tillgång. För att ställa sig i kön loggar man in i MittHSB och ställer sig i kön.
Månadskostnad:
Varmgarage 500 kr/mån
Varmgarage med stor bur 700 kr/mån
Kallgarage 400 kr/mån
MC-garage 250 kr/mån
MC-garage egen bur 350 kr/mån
P-plats 200 kr/mån
HKP/bred P-plats 300 kr/mån

Övrigt
Föreningen har ett gemensamt el-avtal vilket innebär att föreningen handlar upp el till hela föreningen och fördelar ut kostnaden till medlemmarna efter förbrukning. Elmätaren sitter i varje lägenhet och avläses automatiskt.

Mark
Föreningen äger marken.

Kommunikation
Bra läge med närhet till bussar och direktbussar till Gullmarsplan. I Brandbergen finns bussar till pendeltåg, Haninge centrum, andra kommundelar och till Tyresö. Stockholm city ligger ca 20 min från Brandbergen med bil. Det finns ett bra utbyggt nät av gång- och cykelvägar som tar dig runt i hela Haninge. 

Skolor och barnomsorg
Brandbergsskolan F-9. Förskolor i Brandbergen 4-9 Trombonen, Tamburinen, Trumma och Dragspel.

Brandbergen Centrum 
Brandbergen centrum har ett stort utbud av service och butiker. Här finns livsmedelsbutik, restauranger, frisör och apotek. Brandbergen ligger så centralt att du har enkel kommunikation till alla stormarknader som ligger ut med Gudöbroleden, Haninge centrum och Port 73. 

Fritid
Det finns ett parkområde i centrala Brandbergen som ansluter till utomhusbad, lekplatser och bollplaner. I området finns även naturområde som erbjuder motionsspår för den som gillar fart. I närheten finns även en ideellt föreningsdriven hästgård som heter Skutans Gård som har stall, betesmarker, skogar och en fågelsjö. Några kilometer bort ligger Tyresta nationalpark som erbjuder en del aktiviteter för både de små och stora.