Vill du bo på en populär adress i Årsta och i en bra förening med låg avgift? Ha nära till kommunikationer, natur och Gullmarsplan samt Globenområdet? Vill du dessutom bo med ett högt, skyddat och soligt läge med fönster i tre väderstreck? Då har du hittat rätt!

Missa inte chansen att förvärva denna toppenfina och välplanerade fyrarummare högst upp i huset med balkong i bästa solläge!

Välkommen in i en ljus lägenhet tack vare fönster i tre väderstreck och sin höjd. I hallen finns gott om plats för avhängning och en garderob för extra förvaring. Från hallen nås det renoverade och helkaklade badrummet. Utrustningen i badrummet består av wc, badkar, vädringsfönster, handdukstork, handfat med kommod och spegelskåp, tvättmaskin med bra avlastningsyta ovan och praktiskt förvaringsskåp.

Modernt kök och stilrent kök med ljusa skåpluckor och mörkt fint kakel ovan bänk. Här finns allt du behöver i form av spis, diskmaskin, ung och mikro i arbetshöjd, kyl/frys, skafferi samt gott om förvaring och arbetsyta. I köket är ljust målade väggar och ett fint tidsenligt trägolv.

Intill köket finner vi det trevliga matrummet som med enkelhet kan nyttjas som sovrum om behov finns.

Vidare in i lägenheten når vi det stora och trivsamma vardagsrummet med härligt gavelfönster och utgång till den underbara balkongen i söderläge. Här finns rum för matplats, soffgrupp och tv-möbel. I både hall, vardagsrum och sovrummet längst in finner vi originalparketten, vilket skapar en otrolig charm från 40-talet.

Intill vardagsrummet nås master bedroom med plats för dubbelsäng och garderobsvägg. Här är det ljus målat och utsikt mot omgivningens grönska.

Från entrén nås lägenhetens första sovrum som är stort och trivsamt med ljust målade väggar. Här finns plats för säng och övrigt möblemang. Bra förvaring i platsbyggd garderob.

- Härligt rymd och bra takhöjd
- Goda möjligheter till egen parkeringsplats
- Renoverad med bevarat original
- Rymlig balkong i söderläge med sol hela dagen
- Stambytt och helkaklat badrum med badkar och tvättmaskin
- Tidsenligt och fint trägolv
- Stabil förening med låg avgift
- Låg belåning per kvm
- Tvättstuga i källaren
- Källarförråd

Lägenheten är en del av en mycket välskött förening, vilket ger dig trygghet och långsiktig stabilitet. Här finns gemensamma ytor och faciliteter som förstärker trivseln och skapar en känsla av gemenskap.

Belägen högst upp i huset har du en unik möjlighet att njuta av lugn och ro samtidigt som du har närhet till allt du behöver. Denna fyra är en sällsynt pärla på marknaden och kommer inte vara tillgänglig länge. Missa inte chansen att äga en sådan attraktiv bostad i en välskött förening.

På Ralångsvägen bor du vid ett expansivt område som ligger en kort cykeltur från Södermalm. På fina gång- och cykelvägar tar du dig till Årstavikens naturområde med vacker strandpromenad in mot Södermalm. Närhet till Årsta torg med dess utbud av restauranger och butiker. Kommunikationerna är mycket goda. Du bor ett stenkast från bussar och tvärbanan som trafikerar Alvik, Liljeholmen, Globen, Gullmarsplans och Sickla. På ca 10-15 minuters promenad når du Årstabergs pendeltågsstation och Gullmarsplans tunnelbana.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 4 rum och kök varav 2 - 3 sovrum. Våningsplan 3 av 3, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 04. Föreningen Brf Flåren, Årsta.

Ekonomi

Månadsavgift 3 294 kr (Värme, vatten och kabel-tv ingår). Andel i föreningen är 9.17993 %.

Driftskostnad

Totalt 650 kr/mån (7 800 kr/år) varav El 400 kr/mån, Försäkring 250 kr/mån. Observera att driftskostnaden endast är en uppskattning och att denna kan komma att förändras beroende på antal i hushållet och förbrukning.

Lägenhetens nettoskuldsättning

179 kr

Överlåtelseavgift

1 433 kr. Betalas av köparen.

Pantsättningsavgift

573 kr.

Föreningen
I Årsta, ett av Stockholms mest trivsamma områden, ligger fastigheten Flåren 1. Här bor du i en stabil och välskött förening med låg belåning och som förra året amoterade hela 1 800 000 kr och har nyligen sänkt avgifterna med 19,5%. Fastigheten är uppförd 1944 som ett flerbostadshus om tre våningar med 13 lägenheter och 5 lokaler. Bostadsrättsföreningen Flåren bildades 1998.

Föreningens hemsida: https://flaren.bostadsratterna.se

Tomträtt
Omförhandlades 2022. Gradvis stegring av avgälden under fem år upp till 188900kr från Q4 2027.

Genomförda renoveringar
2003-2006 Fasadrenovering
2003-2006 Takrenovering
2005 Balkonger, renovering och utbyggnad
2009 Kökskanaler
2010 Tilläggsisolering vind
2011 Installation värmecentral
2012 Renovering tvättstuga
2013-2014 Stambyte
2015 OVK, besiktning och åtgärder
2016 3-fas
2017 Trapphus, upprustning
2019-2020 Nya maskiner tvättstuga
2020 Stamspolning och enklare takunderhåll
2024 Renoverade balkonger
2024 Byte av äldre vattenledningar i källaren

Avgiftsförändringar
Inga kommande avgiftshöjningar planerade i dagsläget (2024-05-20)

Parkeringsplatser
Föreningen förfogar över 12 st parkeringsplatser varav 10 st med elplint. Kostnaden är 750 kr utan el, 1 050 kr med el. Varje medlem är alltså garanterad en parkeringsplats. Kontakta styrelsen vid önskemål om plats.

Aimo är anlitad för parkeringsövervakning.

Hushållsopor
Föreningen har sopnedkast i trappuppgångarna för hushållssopor. Hushållssopor återvinns som energi. Glas, metall, plastförpackningar, textilier och tidningar skall alltså inte slängas i sopnedkastet.

Återvinning
Närmsta återvinningsstation för glas, metall, hårdplast, kartong och tidningar finns på Vättersvägen.

El
Elavtal tecknas av varje enskild medlem.

Gas
Gasavtal tecknas av varje enskild medlem. Ca hälften av lägenheterna har gasspis.

Värme
Fastigheten värms upp med Fortum fjärrvärme.

TV och bredband
Fiber via IP-only och kabel-tv via ComHem. Varje bostadsinnehavare tecknar separat avtal för internet. Kabel-tv ingår.

Förråd
Till lägenheten hör ett källarförråd. Föreningen har även ett antal extra förråd för uthyrning för den som önskar. Kontakta styrelsen för mer information.

Cykelförråd
I cykelförrådet finns plats för ett antal cyklar. Använd därför ditt källarförråd för långvarig förvaring av din cykel så att de som regelbundet använder sin cykel har möjlighet att parkera här.

Cykelrummet rensas regelbundet på kvarglömda cyklar. Styrelsen informerar om dessa tillfällen.

Hobbyrum
I hobbyrummet finns möjlighet att genomföra snickeri- och målningsprojekt till din lägenhet. Verktyg som finns i hobbyrummet är gemensamma men ta väl hand om det som finns och meddela styrelsen om något går sönder.

Mötesrum
Mötesrummet används för styrelsemöten samt vid föreningsstämmor.

Tvättstuga
Föreningen har en gemensam tvättstuga i källaren i port nummer 10.

Allmänt om Årsta
Nästan hela Årsta ligger utmed den södra sidan av Årstaviken precis söder om Södermalm. Området är mycket eftertraktat tack vare sin närhet till innerstan men också för sitt natursköna läge. Här finns stora grönområden som Årstaskogen, som i norr gränsar till Årstaviken, och Årstafältet men även flera mindre parker och promenadstigar som t ex Storängsparken. Inom en kort cykeltur på 10 min ligger närmsta grannen Södermalm som bjuder på shopping och restauranger som tillfredsställer den mest kräsne gourmanden.

Årsta Centrum – Ett område med väletablerad småstadskänsla
På Årsta torg, som utgör centrum i området, finns ett stort utbud av service, livsmedelsaffärer, butiker, caféer och restauranger som erbjuder mat från världens alla hörn. Bland de mer kända restaurangerna kan nämnas Två små svin och Palmyra men här finns allt ifrån sushi, thai, nepalesisk, grekisk, kinesisk eller indisk mat.

Årsta skog– En lummig fristad
Årsta skog är ett skogsområde i södra Stockholm som ligger Skogen och skogen ligger i stadsdelarna Årsta och Liljeholmen. I östra delen av skogen ligger Skanskvarns koloniträdgårdsförening och Dianelunds koloniträdgårdsförening som båda anlades 1917.

Det finns många vackra promenadvägar genom Årsta skog varav en genomgående som slingrar sig längst med Årstaviken. Delar av vägen är asfalterad och under 2008 fick även delar av vägen belysning. Här finns även två utegym med träningsredskap. Genom Årstaskogens bäckravin rinner Valla å som har sitt utlopp i Årstaviken.

En stadsdel på frammarsch
Runtom Årsta händer det mycket. Årstafältet transformeras till en ny stadsdel med blandad bebyggelse i parkmiljö, och österut skapas den nya Söderstaden som ska knyta samman Södermalm med söder om söder.

Utmärkta kommunikationer
Mycket goda kommunikationsmöjligheter med tvärbana (hållplats Valla torg/Linde), flertalet bussar och pendeltåg (Årstaberg station). Närmaste tunnelbanestationer är Gullmarsplan (grön linje) eller Liljeholmen (röd linje) som nås på endast några minuter med tvärbanan. 

Skolor och barnomsorg
I Årsta finns tolv kommunala förskolor, en fritidsgård samt Årstaskolan (F-9) och Skanskvarnsskolan (F-6). I de nya bostadskvarteren planeras ytterligare förskolor för att ta hand om alla barn som flyttar till området.