MODERN GAVELTREA MED VACKERT BURSPRÅK & SOLDRÄNKT BALKONG! 

Varmt välkomna till denna ljusa och oerhört välplanerade trea attraktivt belägen i pittoreska och lummiga Aspudden. Bostaden utmärker sig med ett fantastiskt ljusinsläpp genom flera fönster i tre väderstreck som låter dagsljuset flöda in fritt, tidstypiskt burspråk, generös takhöjd om ca 2,7 meter samt en härlig balkong med massor av sol och vacker utsikt över grönska och sekelskiftesbyggnader.

Lägenheten är i mycket fint skick och har renoverats varsamt där moderna lösningar kombinerats med tidstypisk charm och detaljrikedom. Vidare erbjuds ni ett inbjudande och lättmöblerat vardagsrum med stora fönsterpartier i burspråk som ger en perfekt plats för större matgrupp. Köket är modernt med goda arbetsytor och förvaringsutrymmen. Köket är utrustat med diskmaskin, spishäll, ugn och kombinerad kyl/frys. Två sovrum i generös storlek med bra förvaringsmöjligheter varav det ena med utgång till balkongen. Modernt badrum med takdusch och tvättmaskin.

HSB:s Brf Rödstjärten är en stor och stabil förening med mycket god ekonomi och som äger marken (ej tomträtt). I fastighetens källare finns cykel- och barnvagnsförråd, föreningens gästlägenhet och tvättstuga. Två förråd följer med nyttjanderätt, ett vindsförråd och ett mindre källarförråd.

Här bor ni mitt i idylliska Aspudden som erbjuder ett gediget utbud av caféer, restauranger, butiker. Ett vackert hem med endast två minuters promenad till tunnelbanan. Området erbjuder även grönområden kring Vinterviken med klippbad endast cirka 10 minuters promenad bort, Wintervikens Café och vackra promenad- och joggingstråk. En station bort på tunnelbanans röda linje finner du Liljeholmen som erbjuder stor galleria samt kommunikation i form av tvärbana, bussterminal och flygbussar. Endast två tunnelbanestationer bort är ni innanför tullarna vid Hornstull.

En bostad som måste upplevas - Varmt välkomna att anmäla ert intresse!

- Mitt i hjärtat av pittoreska Aspudden
- Balkong med härligt solläge
- Snyggt renoverat kök med diskmaskin
- Två sovrum med gott om förvaring
- Modernt renoverat badrum med tvättmaskin
- Vackert burspråk och genomgående fina ytskikt
- Generös takhöjd om ca 2,7 meter
- Magisk utsikt över lummig grönska och fina byggnader
- Fantastiskt ljusinsläpp från fönster i tre väderstreck
- Bostaden präglas av tidstypisk charm
- Stor stabil förening som äger marken
- Endast två minuters promenad till Aspuddens centrum och tunnelbana

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3 rum och kök . Våningsplan 2 av 4, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 4. Föreningen HSB Bostadsrättsförening Rödstjärten i Stockholm.

Ekonomi

Pris 4.295.000 kr / BUD. Månadsavgift 4 051 kr (Värme, VA ingår. )(obligatoriskt tillägg om 125 kr/mån för bredband ingår ej). Andel i föreningen är 0.7368 %.

Driftskostnad

Totalt 682 kr/mån (8 184 kr/år) varav El 212 kr/mån, Försäkring 214 kr/mån, Gas 256 kr/mån. Antal personer: 3. Driftkostnaderna är individuella och kan skilja sig beroende på avtal och förbrukning.

Antal rum
2 rok, 51,5 kvm enligt mäklarbild

Byggår
1943-1945

Uppvärmning
Fjärrvärme

Förening
HSB Brf Rödstjärten i Stockholm bildades 1943 bestående av ca 132 lägenheter som upplåts med bostadsrätt samt ca 21 st lokaler (hyresrätt), utöver detta finns 29 parkeringsplatser med separat kösystem. Föreningens adresser ligger på Vapengatan 3-11, Hägerstensvägen 146-156 samt Manhemsgatan 5-9. Föreningen renoverade husen under 90-talet då man bl.a. åtgärdade avlopps- och elstammar, vattenledningar och balkonger.

Ekonomi
Föreningen har mycket god ekonomi och äger marken. Belåningsgraden är nere på 4 506 kr/kvm enligt årsredovisningen 2023 (beräknat på föreningens totalyta). För mer information om föreningens ekonomi, se bilagd årsredovisning. 

Gemensamhetsutrymmen
Föreningens medlemmar har tillgång till övernattningslägenhet, som ligger på Manhemsgatan 7, kan hyras för ca 200 kr/dygn kan bokas max 7 dagar per tillfälle. Samlingslokalen ligger på Manhemsgatan 7 med plats för ca 40 personer. Hobbyrummet, Hägerstensvägen 150, är utrustad med en arbets- och hyvelbänk utrymmet och kan användas för bla målningsarbeten, slipning m.m. På den gemensamma gården finns två uteplatser och en sandlåda. Föreningen har fyra tvättstugor - en på Manhemsgatan 7, en på Hägerstensvägen 152 samt två på Vapengatan 11. Cykelrum finns i källaren på Vapengatan 3, Manhemsgatan 5 samt Hägerstensvägen 146 och 152.

Bilplats
Föreningen har ca 29 parkeringsplatser varav fyra med laddstation- separat kösystem. Parkeringsplats med motorvärmare kostar 375 kr/mån och parkeringsplats med laddstation kostar 700 kr/mån. Boendeparkering gäller i området för 500 kr/mån via Stockholm Stad.

TV- och internetanslutning
Bredband: Föreningen har avtal med Bredbandsbolaget. Bredbandet är ett obligatoriskt tillägg på avgiften om 125 kr/mån.
Kabel-TV: för kabel-TV tecknas separat avtal med Tele2.

Utförda renoveringar
1995 Byte av el-, vatten- och avloppstammar.
2009 Underhåll av fasaderna på huset på Vapengatan, Hägerstensvägen och Manhemsgatan.
2010 Samtliga tak med underlag byttes.
2013 Renovering fasad Hägerstensvägen 154-156.
2013 Nya sopskåp med rullkärl samt installerat kärl för matavfall.
2013 Fuktmätning av badrum i föreningen.
2013/2014 Samtliga badrum i föreningen har renoverats som bekostades av varje enskild bostadsrättsägare
2015 Ommålning av entréportar
2015 OVK besiktning
2016 Ommålning källargolv Manhemsgatan 5-9
2017 Fasadrenovering Hägerstensvägen
2017 Upprustning av gästlägenhet
2018 Fuktmätning badrum
2018 Ommålning trapphus + byte av trapphusbelysning
2018 Upprustning av trädgårdsytor
2019 Energideklaration
2020 Fasadrenovering Vapengatan 3-11
2020 Upprustning av samlingslokalen
2020 Byte av tvättmaskin Manhemsgatan
2021 Stamspolning
2022 OVK
2022 Utbyte av samtliga motorvärmare + Asfaltering av p-ytor
2022 Upphandling av ny UC och styrutrustning samt solcellsanläggning

Medlemskap i HSB
För den slutliga köparen behövs att medlemskap tecknas i HSB Stockholm. Medlemsansökan kan göras via HSBs hemsida där man även kan läsa mer om medlemskapet.

Ägande
Föreningen tillåter inte juridisk person

Äger föreningen marken
Ja

Överlåtelseavgift
En överlåtelseavgift tas av föreningen på 2,5 % av årets prisbasbelopp, debiteras köparen.

Pantsättningsavgift
Ev. pantsättningsavgift tas ut av föreningen på 1% av årets prisbasbelopp, debiteras köparen.

Pantsättning
Bostadsrätten är pantsatt. Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Föreningens kontaktuppgifter
Hemsida: www.hsb.se/stockholm/rodstjarten
Mejladress: styrelsen@rodstjarten.se