HÖGT UPP MED BALKONG I SOLDRÄNKT SÖDERLÄGE!

- Mitt i hjärtat av idylliska Aspudden
- Fantastisk balkong i soldränkt söderläge
- Högt upp i fastigheten på våning 3 av 4
- Genomgående planlösning med fönster i två väderstreck
- Härlig utsikt över lummig grönska och med himlen som närmsta granne
- Fräscht kök med bra arbetsytor och diskmaskin
- Vackert burspråk samt rum för matplats för fyra personer
- Stilrent och helkaklat badrum totalrenoverat 2014
- Rymligt sovrum som erbjuder goda förvaringsmöjligheter
- Bostaden präglas av tidstypisk funkischarm och fina detaljer
- Endast fyra minuters promenad till Aspuddens centrum och tunnelbana
- En levande stadsdel som myllrar av kaféer och restauranger
- Badmöjligheter i Vinterviken, Örnsberg och Gröndal, endast en kort cykeltur eller promenad bort
- Aspuddsparken, Vinterviken och Botvidsparken blomstrar ordentligt på sommaren

Varmt välkomna till denna ljusa och oerhört välplanerade funkistvåa attraktivt belägen i pittoreska och lummiga Aspudden. Bostaden utmärker sig med ett fantastiskt ljusinsläpp genom flera fönster i två väderstreck som låter dagsljuset flöda in fritt, en generös takhöjd om ca 2,65 m samt en härlig balkong högt upp i fastigheten på våning 3 av 4 i soligt söderläge med massor av sol och vacker utsikt över takåsar och Hägerstensåsens grönska. Lägenheten har renoverats varsamt där moderna lösningar kombinerats med tidstypisk charm och detaljrikedom. Vidare erbjuds ni ett trevligt vardagsrum med plats för soffgrupp, matbord och arbetshörna. Köket är fräscht med moderna bekvämligheter och ett vackert burspråk mot den grönskande innergården. Sovrummet är rymligt med mycket förvaringsmöjligheter och badrummet är stilrent helkaklat och försett med golvvärme. Hallen är tapetserad i fond med Josef Franks klassiska mönster ”Sagoträdet” samt har vackra originalgarderober med tillhörande överskåp som ger god förvaring.

HSB:s Brf Rödstjärten är en stor och stabil förening med mycket god ekonomi och som äger marken(=ej tomträtt). Belåningsgraden är nere på ca 4509 kr per/kvm enl årsredovisningen 2023, vilket är väldigt bra. För mer information om föreningens ekonomi, se bilagd årsredovisning. Föreningen har flertalet gemensamma utrymmen såsom hobbyrum, pingisrum, fin innergård med bl.a. två grillplatser, flertalet odlingslådor samt gästlägenhet.

Här bor ni mitt i pittoreska Aspudden som erbjuder ett gediget utbud av mysiga caféer, trevliga restauranger och charmiga butiker. Området erbjuder även grönområden kring Vinterviken med klippbad endast cirka 10 minuters promenad bort, Wintervikens Café och vackra promenad- och joggingstråk. Ett vackert hem med endast tre minuters promenad till tunnelbanan. Tunnelbanan tar er sedan vidare till Södermalms härliga puls på fyra minuter och till T-centralen på 13 minuter.

Hjärtligt välkomna att anmäla ert intresse!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök . Våningsplan 3 av 4, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 57. Föreningen HSB Bostadsrättsförening Rödstjärten i Stockholm.

Ekonomi

Pris 3.995.000 kr /Bud. Månadsavgift 3 901 kr (Värme, VA ingår. )(obligatoriskt tillägg om 125 kr/mån för bredband ingår ej).

Driftskostnad

Totalt 572 kr/mån (6 866 kr/år) varav El 372 kr/mån, Försäkring 200 kr/mån. Antal personer: 2. Driftskostnaderna är individuella och kan skifta beroende på förbrukning, avtal och antal boende i lägenheten.

Överlåtelseavgift

1 433 kr. Betalas av säljaren.

Pantsättningsavgift

573 kr.

Byggår
1943-1945

Uppvärmning
Fjärrvärme

Förening
HSB Brf Rödstjärten i Stockholm bildades 1943 bestående av ca 132 lägenheter som upplåts med bostadsrätt samt ca 21 st lokaler (hyresrätt), utöver detta finns 29 parkeringsplatser med separat kösystem. Föreningens adresser ligger på Vapengatan 3-11, Hägerstensvägen 146-156 samt Manhemsgatan 5-9. Föreningen renoverade husen under 90-talet då man bl.a. åtgärdade avlopps- och elstammar, vattenledningar och balkonger.

Ekonomi
Föreningen har mycket god ekonomi och äger marken. Belåningsgraden är nere på ca 4 509 kr per/kvm enligt årsredovisningen 2022. För mer information om föreningens ekonomi, se bilagd årsredovisning.

Gemensamhetsutrymmen
Föreningens medlemmar har tillgång till övernattningslägenhet, som ligger på Manhemsgatan 7, kan hyras för ca 200 kr/dygn kan bokas max 7 dagar per tillfälle. Samlingslokalen ligger på Manhemsgatan 7 med plats för ca 40 personer. Hobbyrummet, Hägerstensvägen 150, är utrustad med en arbets- och hyvelbänk utrymmet och kan användas för bla målningsarbeten, slipning m.m. På den gemensamma gården finns två uteplatser och en sandlåda. Föreningen har fyra tvättstugor - en på Manhemsgatan 7, en på Hägerstensvägen 152 samt två på Vapengatan 11. Cykelrum finns i källaren på Vapengatan 3, Manhemsgatan 5 samt Hägerstensvägen 146 och 152.

Bilplats
Föreningen har ca 29 parkeringsplatser varav fyra med laddstation- separat kösystem. Parkeringsplats med motorvärmare kostar 375 kr/mån och parkeringsplats med laddstation kostar 700 kr/mån. Boendeparkering gäller i området för 500 kr/mån via Stockholm Stad.

TV- och internetanslutning
Bredband: Föreningen har avtal med Bredbandsbolaget. Bredbandet är ett obligatoriskt tillägg på avgiften om 125 kr/mån.
Kabel-TV: för kabel-TV tecknas separat avtal med ComHem.

Utförda renoveringar
1995 Byte av el-, vatten- och avloppstammar.
2009 Underhåll av fasaderna på huset på Vapengatan, Hägerstensvägen och Manhemsgatan.
2010 Samtliga tak med underlag byttes.
2013 Renovering fasad Hägerstensvägen 154-156.
2013 Nya sopskåp med rullkärl samt installerat kärl för matavfall.
2013 Fuktmätning av badrum i föreningen.
2013/2014 Samtliga badrum i föreningen har renoverats som bekostades av varje enskild bostadsrättsägare
2015 Ommålning av entréportar
2015 OVK besiktning
2016 Ommålning källargolv Manhemsgatan 5-9
2017 Fasadrenovering Hägerstensvägen
2017 Upprustning av gästlägenhet
2018 Fuktmätning badrum
2018 Ommålning trapphus + byte av trapphusbelysning
2018 Upprustning av trädgårdsytor
2019 Energideklaration
2020 Fasadrenovering Vapengatan 3-11
2020 Upprustning av samlingslokalen
2020 Byte av tvättmaskin Manhemsgatan
2021 Stamspolning
2022 OVK
2022 Utbyte av samtliga motorvärmare + Asfaltering av p-ytor
2022 Upphandling av ny UC och styrutrustning samt solcellsanläggning

Kommande planerade åtgärder inom föreningen:
2023 Omläggning yta runt återvinningsstation Vapeng 3 samt ny ytbeläggning vid cykelställ
2023 Ombyggnation av undercentral Vapengatan 3-11
2024 Omläggning av asfalt samt upprustning av ingång till entreer mm
2024-2025 Fortsättning av energiarbetet med installation av solceller

Medlemskap i HSB
För den slutliga köparen behövs ett medlemskap tecknas i HSB Stockholm. Medlemsansökan kan göras via HSBs hemsida där man även kan läsa mer om medlemskapet.

Ägande
Föreningen godkänner delat ägande
Föreningen tillåter inte juridisk person

Äger föreningen marken
Ja

Överlåtelseavgift
En överlåtelseavgift tas av föreningen på ca 2,5 % av prisbasbeloppet, debiteras köparen.

Pantsättningsavgift
Ev. pantsättningsavgift tas ut av föreningen på ca 1% av prisbasbeloppet, debiteras köparen.

Pantsättning
Bostadsrätten är pantsatt. Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Föreningens kontaktuppgifter
Hemsida: https://www.hsb.se/stockholm/brf/rodstjarten/
Mejladress: styrelsen@rodstjarten.se