Drömboende- exklusiv etagelägenhet högst upp i byggnaden! Här får du inte bara ett hem, utan två fantastiska utomhusmiljöer där du kan njuta av solen från morgon till solnedgång. Med tre rymliga sovrum och två moderna, fräscha badrum är komforten alltid i fokus. Det renoverade och fullt utrustade köket är perfekt för både vardagsmatlagning och festmiddagar. Dessutom finns gott om förvaring med både ett stort förråd och flera praktiska garderober. Missa inte chansen att bo i denna ljusa och luftiga lägenhet!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 4 rum och kök varav 3 sovrum. Lägenhetsnummer 3038-1-0155. Föreningen BRF Lugnvattnet 1.

Byggnadssätt

Fönster: 3-glas.

Ekonomi

Pris 6.895.000 kr /bud. Månadsavgift 6 187 kr (Värme, Vatten, Kabel-TV, bredband ingår). Andel i föreningen är 0.95671 %.

Driftskostnad

Totalt 650 kr/mån (7 800 kr/år) varav El 500 kr/mån, Försäkring 150 kr/mån.

Byggnadsår
2004

Uppvärmning
Fjärrvärme

Ventilation
Mekanisk frånluft medvärmeåtervinning.

Elproduktion
Solceller på punkthus.

Föreningen
Fastigheten omfattar adresserna Båtbyggargatan 32-64, Rorgängargatan 2-8 samt Vävar Johans gata 11-15. Föreningen upplåter 111 lägenheter med bostadsrätt och 4 bostadshyresrätter samt 5 lokaler.
Föreningen är en äkta bostadsrättsförening, marken upplåts med tomträttsavgäld. Ny tomträttsavgäld från 2021.

Utförda arbeten
Laddstolpar 2018-2019, 2023
OVK (godkänd) 2023
Stamspolning 2023
Energideklaration 2018
Värmepumpinstallation 2018
Laddstolpar 2018-2019
OVK (godkänd) 2017
Stamspolning 2015

Kommande renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan - uppgifter hämtade från föreningen 2024-08-27.

Kommande avgiftsförändringar
I dagsläget finns inga beslut kring kommande avgiftsförändringar - uppgifter hämtade från föreningen 2024-08-27.

Kabel-tv och bredband
Fiber från Stockholms Stadsnät (uppkopplingshastighet 1000/1000Mbit) ingår i månadsavgiften.
Tele2:s grundutbud ingår i avgiften.

Gemensamhetsanläggningar
En föreningslokal/övernattningslägenhet
En innegård med en mindre fotbollsplan, planteringslådor, mindre lekplats, cykelställ och sophantering
Två tvättstugor på Båtbyggargatan 32 och 64
Ett parkeringsgarage
Två cykelrum
Tre barnvagnsrum
Två grovsoprum och grovsoprum
Till varje lägenhet hör ett förråd.

Parkering
Gatuparkering på stadens mark (boendeparkering). Avgiftsbelagt enligt stadens tariff.
Föreningen förfogar över 54 bilburar och 3 burplatser för MC i garaget på Rorgängargatan 6 samt 7 bilplatser på Vävar Johans gata.

Som medlem i föreningen har man förtur till platserna. Externa hyresgäster är också välkomna. 

Garageplats med laddplats kostar 1580 kr
Garageplats utan laddstolpe kostar 1475 kr/månad, vid användning av laddstolpe tillkommer en månadsavgift på 95 kr + elkostnad
Uteplats kostar 855 kr/månad
Garageplats MC 600 kr/månad
I dagsläget är det kö till samtliga platser - uppgifter hämtade från Nordstaden 2023-09-11.

Hanteringen av köerna sköts av föreningens förvaltare Nordstaden och man anmäler sig via mail till: avi@nordstaden.se

Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift
Överlåtelseavgiften är högst 2,5% av gällande prisbasbelopp. Pantsättningsavgiften är högst 1% av gällande prisbasbelopp.

Hammarby Sjöstad är en av Stockholms nyaste stadsdelar som förenar modernt storstadsliv med direkt närhet till både natur och vatten samt ett utvecklat miljötänk. Här hittar du kombinationen av storstadskänslan och lugnet i ett!

Service
Promenadavstånd till Sickla köpkvarter eller Slussen. 
I området finns ett flertal caféer & restauranger exempelvis kocklandslaget Magnus Johansson Bageri & Konditori, Namaskaar, Prime burger, Al porto och restaurang Göteborg. Utöver det finns all tänkbar service som bl.a. flertalet matbutiker som Coop, ICA och Lidl, postombud och bank, inredningsbutik, systembolag, blomsteraffärer, bibliotek, kyrka, skolor och flera förskolor samt ett antal träningsanläggningar och Eriksdalsbadet. För evenemangs- och idrottsintresserade finns Globen, Hovet och Tele2 Arena i direkt närhet till området.

Natur och fritid
I området finns också Ekbacken med ett av Stockholms finaste ekskogbestånd. Det finns flertalet lekparker i närområdet  samt Anders Franzéns lekpark som är den största i Sjöstaden. De närliggande strövområdena längs Hammarby- och Järla Sjö, Sickla strandbad och Nackareservatet ger obegränsade möjligheter till utflykter, bad, joggingturer och cykling. För den skidintresserade ligger Hammarbybacken inom gångavstånd. https://www.skistar.com/sv/hammarbybacken/ Här finns ett utegym men du hittar även löprundor, backträning och kajakpaddling. För den cykelintresserade finns här både downhill och cross country samt möjlighet att hyra Cake elmotorcykel. Ett eldorado för de fritidsintresserade.

Båtplatser
I området finns ett stort antal båtplatser. Stockholm Stad har allmänna båtplatser för uthyrning. Båthamnen ligger i Hammarby Sjöstad. Det finns 208 stycken platser. För att ställa sig i kö får man kontakta Stockholm Stad. (https://www.stockholm.se/-/Serviceenhetsdetaljer/?enhet=113b647119324e41a4dc7a8c7adf73e8)

Stockholm Stad har även 15 båtplatser vid Sundsta gård intill Hammarbyslussen.  (https://www.stockholm.se/-/serviceenhetsdetaljer/?enhet=987fb1d45d694da4961353ff2de743e6&acceptcookies=true)

Hammarbyledens Motorbåtklubb har drygt 300 medlemmar och föreningens hemmahamn är Hammarby Sjö. Föreningen har även ett mångårigt samarbete med Fisksätra båtklubb där man har ett antal sommarplatser, samt vinterplatser på Skogsö. http://www.hammarbyledensmbk.se/

Kommunikationer
Sickla Kaj tvärbanestation ligger precis utanför. Sjöstaden har väl utbyggda kommunikationer. SL trafikerar området med busslinje 71, 74 samt nattbuss 96. Tvärbanan går från Sickla Köpkvarter till Solna station via Gullmarsplan, Liljeholmen och Sundbyberg. Byggnation har påbörjats för T-banans nya sträckning ut mot Nacka. Hammarby Sjöstad kommer på denna linje att få en T-banestation vid Lumaparken. Byggtiden planeras till 7-8 år.

M/S Lotten och M/S Lisen trafikerar sjövägen Hammarby Sjö över till Södermalm. (Norra sidan vid Tegelviksgatans slut, södra sidan vid Kölnagatan/Luma biblioteket). Resan är avgiftsfri och trafik mellan kl 06:00-24:00 (helger 07-24) 365 dagar om året. Avgångar var 20 minut, (var 10:e minut under rusningstid vardagar kl 07-09 samt 16-18). Barnvagnar, rullstolar och permobiler tar sig enkelt på och av och överfarten tar ca 5 min.

Man kan även ta färjan M/S Emelie in till centrala Stockholm (Nybrokajen) eller Djurgården (Gröna Lund). Fartyget erbjuder en snabb och vacker resa med gott om plats för barnvagnar, rullstolar och cyklar. Biljetter säljes ombord på fartyget. www.ressel.se

I området finns ett flertal bilpoolföretag. Mer information om dessa hittar man på https://www.kinto-mobility.se/kinto-share/bilpooler/bilpool-stockholm/hammarby-sjostad/?gad_source=1&gclid=CjwKCAiArLyuBhA7EiwA-qo80DWic7ZoY5eKywS0GlTRRfpcoiPkdcq0HZSA94thyl2jmR8mFXEMMBoCl_gQAvD_BwE&adfcd=1708089486.-fh6URAREESBXJc_zyENKg.MjY0NTg5NiwxODY0MDYx

Parkering
Parkering på gatorna gäller boendeparkering. Boendeparkering finns utanför. För information om övriga parkeringsplatser i närområdet, besök https://www.stockholmparkering.se/#home=true&id=0&report=false&reportId=0&showModal=false&stepType&subStep=false

Skolor och Barnomsorg
I området finns både kommunala och fristående skolor och förskolor. Mer information hittar man exempelvis på https://skolkartan.com/Stockholm/Hammarby_Sj%C3%B6stad/.