Allmänt om bostaden - Trea till salu i obelånad förening som äger marken
Äntligen en trea till salu i populära Bolmen 2! Här bor du i en förening med mycket låga avgifter och dessutom i en obelångad förening. Trivsamt och renoverat boende med högt läge och solig balkong. Modern fastighet från 1989 med rymlig hiss i huset. Klockrent läge med närhet till natur, service, kommunikationer, Gullmarsplan och Årsta torg.

Välkomnande och ljus hall som öppnar upp mot lägenhetens resterande rum. Säkerhetsdörr är installerad. Ljust och rymligt vardagsrum med stora fönsterpartier. Här finns gott om plats för soffgrupp, fåtölj och övrig möblering så som tv-möbel. Lägenheten erbjuder två insynsynsskyddade sovrum med plats för dubbelsäng i båda. Renoverat, ljust och gediget kök med ljusinsläpp från stora fönster. Maskinellt utrustat med kombinerad kyl/frys, häll, micro, ugn och fläkt samt diskmaskin. Gott om plats för arbetsytor och förvaring. Matplats för sällskap om ca 4-6 personer. Topprenoverat, rymligt badrum utrustat med tvättmaskin, torktumlare handdukstork, badkar, förvaring, wc och handfat.

- Obelånad bostadsrättsförening som äger marken
- Rogivande och högt läge
- Hiss
- Stora fönsterpartier
- Bra förvaring
- Låg månadsavgift
- Nära naturen och promenad/joggingstråk samt utegym längs vattnet
- Gångavstånd till Årstaviken, Gullmarsplan och Årsta torg ca 5-7 minuters promenad
- Cykelavstånd till Södermalm

Balkong i sydväst - Suddar ut gränsen mellan ute- och innemiljö
Till lägenheten hör en rymlig balkong i klockrent sydvästläge. Här kan du ostört njuta av milsvid utsikt bland annat tack vare att huset ligger på en höjd.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3 rum och kök varav 2 sovrum. Våningsplan 3, hiss finns. Lägenhetsnummer 0070. Föreningen Brf Bolmen 2, Årsta.

Ekonomi

Månadsavgift 3 559 kr (Värme, vatten, kabel-tv och internet ingår). Andel i föreningen är 1.2539643 %.

Driftskostnad

Totalt 450 kr/mån (5 400 kr/år) varav El 275 kr/mån, Försäkring 175 kr/mån. Observera att driftskostnaden kan komma att variera beroende på antal i hushållet och förbrukning. .

Lägenhetens nettoskuldsättning

0 kr

Överlåtelseavgift

Betalas av säljaren.

Föreningen
Fastigheten Bolmen 2 byggdes år 1989 som en del i den förtätning som då skedde i Årsta. De fyra punkthusen är högt belägna med utsikt åt söder över Årstafältet. Föreningen innehar husen med adresserna Vättersvägen 28-30 samt Ralångsvägen 3-5. År 2001 bildades föreningen och 2002 köptes husen av Stockholmshem. Föreningen består av 76 lägenheter varav 72 är upplåtna med bostadsrätt och 4 stycken med hyresrätt. Föreningen ombildade i september 2020 en tidigare hyresrätt som såldes för 4 210 000 kr.

Tomträtt
Föreningen äger marken, dvs friköpt tomt som är mycket sällsynt för området.

Föreningens ekonomi
Föreningen höjde månadsavgifterna med 5% från och med 2023-01-01 på grund av ökade driftskostnader. De är från 2020 helt obelånad och har genomgående stark ekonomi. Föreningen har stundvis även haft avgiftsfria månader med anledning av den mycket fina ekonomin. Inga planerade avgiftshöjningar (Uppgifter från styrelsen 2024-03-08).

Utförda renoveringar
2010 Renoverades hissarna
2016 Högtrycksspolning av stammar
Modernisering av undercentral, frånluftsfläktar och element för att minska energibehov.
2017 Injustering av undercentral och gjort jämförelse på ett helår gentemot den gamla undercentralen. Föreningen sparar ungefär 280 000 kr per år genom den nya undercentralen
2017 OVK besiktning
2018 Moderniserad utebelysning
Inga större renoveringar har skett de senaste åren.

Pågående/kommande renoveringar:
Inga större renoveringar planerade de närmaste åren. Föreningen underhåller fastigheten löpande.

Internet och tv
TV via Sappa (grundutbud ingår i månadsavgiften). Föreningen erbjuder bredband 1000/1000 via Bahnhof som ingår i månadsavgiften.

Gemensamma utrymmen
Utanför Ralångsvägen 5 finns anordnad grillplats som kan nyttjas av föreningens medlemmar.
Det finns ett cykelrum samt ett barnvagnsrum. Föreningen har 2 tvättstugor (Ralångsvägen 5 och Vättersvägen 28), i dem finns tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp samt mangel. Finns även barnvagnsrum och cykelrum.

Parkering
Föreningen har 47 st parkeringsplatser (ev kötid kan förekomma). All parkering på föreningens mark kräver särskilt tillstånd eller hyresavtal. Prata med styrelsen om du vill hyra plats. Just nu finns inga lediga platser, kö finns. Avgiften kommer att regleras snart då föreningen har installerat laddstolpar för elbil.

I övrigt gäller boendeparkering på gatorna runtomkring via Stockholm Stad för 500 kr månaden.

Ägande i föreningen
Föreningen accepterar delat ägande. Juridisk person accepteras ej.

Överlåtelseavgift
1433 kr, debiteras säljare.

Pantsättningsavgift
573 kr

Allmänt om Årsta
Nästan hela Årsta ligger utmed den södra sidan av Årstaviken precis söder om Södermalm. Området är mycket eftertraktat tack vare sin närhet till innerstan men också för sitt natursköna läge. Här finns stora grönområden som Årstaskogen, som i norr gränsar till Årstaviken, och Årstafältet men även flera mindre parker och promenadstigar som t ex Storängsparken. Inom en kort cykeltur på 10 min ligger närmsta grannen Södermalm som bjuder på shopping och restauranger som tillfredsställer den mest kräsne gourmanden.

Årsta Centrum – Ett område med väletablerad småstadskänsla
På Årsta torg, som utgör centrum i området, finns ett stort utbud av service, livsmedelsaffärer, butiker, caféer och restauranger som erbjuder mat från världens alla hörn. Bland de mer kända restaurangerna kan nämnas Två små svin och Palmyra men här finns allt ifrån sushi, thai, nepalesisk, grekisk, kinesisk eller indisk mat.

Årsta skog– En lummig fristad
Årsta skog är ett skogsområde i södra Stockholm som ligger i stadsdelarna Årsta och Liljeholmen. I östra delen av skogen ligger Skanskvarns koloniträdgårdsförening och Dianelunds koloniträdgårdsförening som båda anlades 1917.

Det finns många vackra promenadvägar genom Årsta skog varav en genomgående som slingrar sig längst med Årstaviken. Delar av vägen är asfalterad och under 2008 fick även delar av vägen belysning. Här finns även två utegym med träningsredskap. Genom Årstaskogens bäckravin rinner Valla å som har sitt utlopp i Årstaviken.

En stadsdel på frammarsch
Runtom Årsta händer det mycket. Årstafältet transformeras till en ny stadsdel med blandad bebyggelse i parkmiljö, och österut skapas den nya Söderstaden som ska knyta samman Södermalm med söder om söder.

Observera att förtätning pågår i området. Kontakta Stockholms stad eller ansvarig fastighetsmäklare för mer information.

Utmärkta kommunikationer
Mycket goda kommunikationsmöjligheter med gångavstånd till Gullmarsplan och Linde, tvärbana (hållplats Valla torg/Linde), flertalet bussar och pendeltåg (Årstaberg station). Närmaste tunnelbanestationer är Gullmarsplan (grön linje) eller Liljeholmen (röd linje) som nås på endast några minuter med tvärbanan.

Skolor och barnomsorg
I Årsta finns tolv kommunala förskolor, en fritidsgård samt Årstaskolan (F-9) och Skanskvarnsskolan (F-6). I de nya bostadskvarteren planeras ytterligare förskolor för att ta hand om alla barn som flyttar till området.