Välkommen till Grumsgatan 4 och denna fint renoverade 3:a endast två minuters promenad från Farsta centrum. Många originaldetaljer finns bevarade såsom parkettgolvet i vardagsrummet, alla Gabondörrarna och fönsterbänkar i sten. 2018 renoverades köket och fick även nya vitvaror. Samma år målades eller tapetserades de flesta väggarna och parkettgolv las i sovrum, kök och hallen. På senare år har föreningen dessutom stambytt alla badrum, bytt fönster, bytt hissar, byggt ny tvättstuga och förra året totalrenoverades balkongerna som blev inglasade. Sammantaget en mycket fin och trivsam lägenhet med närhet till Farsta centrum som både har ett stort serviceutbud och t-bana. Pendeltåget ligger på promenadavstånd i Farsta strand. Närhet finns också till skolor, förskolor, fritidsaktiviteter, sköna promenadstråk och sjöarna Magelungen och Drevviken med flera badplatser.
Välkommen att trivas!

Planlösningen presenteras som följer:

Hall
I entrén, direkt innanför ytterdörren, finns klinkergolv, ljusa väggar, hatthylla och el- samt mediaskåp.
Hallen i övrigt är möblerbar och har parkettgolv och ljusa väggar. Samtliga dörrar i lägenheten är vackra gamla Gabondörrar i original.

Klädkammare
Stor klädkammare med väggfasta hyllplan och klädstång.

Badrum
Helkaklat badrum, renoverat och stambytt 2010, med grått klinkergolv, vitt kakel, vägghängd wc, handfat, spegelskåp, badkar, handdukstork, väggskåp, väggfasta hyllor och en toppmatad tvättmaskin.

Sovrum 1
Rymligt sovrum med parkettgolv, mörka väggar/fondtapet och garderober.

Vardagsrum
Fint och ljust vardagsrum med vackert parkettgolv i original, ljusa väggar, glasad Gabodörr i original (finns i förrådet) samt fönsterbänk i sten. 

Sovrum 2
Stort sovrum med parkettgolv, ljusa väggar och dörr från både vardagsrum och kök. Möjligt att dela av för ytterligare ett rum.

Kök
Renoverat kök 2018 med parkettgolv, ljusa väggar, fönsterbänk i sten, Ikea-kök med svarta luckor, bänkskiva i massiv ek med nedsänkt diskho, kakel över arbetsytorna och led-belysning under överskåpen. Utrustning: induktionshäll, fläkkåpa, inbyggnadsugn, inbyggnadsmikro, helintegrerad diskmaskin samt kyl och frys.

Balkong
Inglasad balkong, totalrenoverad 2023, med belysning och eluttag.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3 rum och kök varav 2 sovrum. Våningsplan 2, hiss finns. Lägenhetsnummer 4-1201. Föreningen Brf Utö 3.

Ekonomi, månadsavgift

Pris 2.895.000 kr /bud. Månadsavgift 4 586 kr (Värme, vatten/avlopp, förråd, bredband (Ownit 1000/1000 Mbit/s) och tv grundutbudet ingår). Andel i föreningen är 0.76359 %.

Driftskostnad

Totalt 966 kr/mån (11 592 kr/år) varav El 680 kr/mån, Försäkring 286 kr/mån.

Lägenhetens nettoskuldsättning

522 674 kr

Överlåtelseavgift

1 433 kr. Betalas av köparen.

Pantsättningsavgift

573 kr.

Allmänt om föreningen
Brf Utö 3 ligger intill Farsta centrum på adresserna Grumsgatan 1-4. Husen byggdes 1958 och består av fyra höghus med 146 lägenheter, 3:or på våning 1-8 och 5:or i etage på våning 9-10, samt två lokaler. 2014 tog föreningen över fastigheterna. På senare år har många renoveringar gjorts. Stambyte och renovering av badrum, ny tvättstuga, nya fönster, nya hissar och nya inglasade balkonger.

Ekonomi
Föreningen har en bra och stabil ekonomi. En belåning på 7 336 kr/kvm/år. 2024-01-01 höjdes avgiften med 2%. Det finns inga planer på kommande avgiftsförändringar (kontrollerat 2024-06-19).

Byggnadstyp Höghus

Byggnadsår 1958 

Uppvärmning Fjärrvärme 

Hiss Ja 

Ventilation F

Energideklaration
Energideklaration utförd: 2019-12-20
Energiklass: E
Energiprestanda primärenergital: 143 kWh/m² och år 

Marken
Föreningens mark innehas med tomträtt och nuvarande avgäld löper till 2038-03-31.

Ägande
Föreningen tillåter delat ägande. Minsta ägarandel är 10%. Föreningen tillåter inte juridisk person som ägare av bostadsrätt, (kan beviljas efter beslut av styrelsen).

TV- och internetanslutning
Grundutbud av tv från Tele2 samt bredband från Ownit (hastighet 1000/1000) ingår i månadsavgiften.

Parkering
Föreningen har totalt 38 p-platser och 16 garage. P-plats utan el 275 kr/mån, p-plats med el (ej laddning av elbil) 441 kr/mån och garage 900 kr/mån. Separat kö tillämpas. En 7-dygnsparkering finns mellan huset samt fri datumparkering på gatorna i området.

Förråd
Separat källarförråd finns till varje lägenhet.

Gemensamhetsutrymmen
I varje hus finns separata utrymmen för cyklar och barnvagnar. På Grumsgatan 3 finns en gemensam tvättstuga samt ett styrelserum. Hushållssopor kan kastas utanför respektive hus. Miljöstuga finns separat.

Underhåll & renoveringar
Utförda renoveringar
2023 - Renovering av samtliga balkonger (ny balkong, inglasning, lampa och elkontakt)
2023 - Stamspolning
2023 - Installation av brand- och kameraövervakning
2021 - Nya hissar i samtliga hus
2021 - Samtliga trapphus har målats om
2021 - Byte till postfack i samtliga portar
2021 - Upplåtit fler p-platser
2021 - En av uteplatserna har fräschats upp
2017/18 - Upprustning av inom- och utomhusmiljön
2017 - Nya fönster och balkongdörrar
2017 - Tvättstuga nybyggnation
2017 - Värme- och ventilationsprojekt
2016/17 - Ny dränering alla hus
2016/17 - Tekniska kulvertar åtgärdade
2016/17 - Huvudstammar för avlopp och dagvatten bytta
2016/17 - Byte kallvattenrör till tomtgräns
2016 - Rensning av ventilationskanaler
2013 - Renoverat yttertak Grumsgatan 4
2011 - Nya entréportar
2010 – Stambyte och renovering av badrummen
2010 - Nya undercentraler 

Planerat underhåll
2024/25 - Takrenovering, lekplats och el-stambyte

Det arbetas kontinuerligt med utemiljön.
En 50-årig underhållsplan är upprättad 2021.

Tack för att ni har läst igenom detta och tagit del av all information.

Farsta – Nära sjö, natur och stad
Farsta bjuder på ett sjö- och naturnära boende utan att ha långt till stan. Här finns vackra promenadstråk längs med vattnet och tillgång till gröna oaser. Under sommarhalvåret kan man ta ett dopp vid badbryggorna eller vid någon av sandstränderna som ligger längs sjöarna Drevviken och Magelungen. I Farsta centrum finns ett av Stockholms största köpcentrum med ICA, Hemköp, Coop, Lidl, systembolag och bibliotek, samt ca 150 butiker, restauranger och all tänkbar service. 

Natur och Rekreation - Sport och friluftsliv året om
Från bostaden har man promenadavstånd till både Drevviken och Magelungen med stora strövområden, joggingvägar, sandstränder, badbryggor, tennisbana och utegym. När isen bär plogas en ca 20 km lång skridskoslinga på Dreviken vilken sträcker sig hela vägen till Tyresö. För den sportintresserade finns Farsta idrottsplats med friidrottsarena, simhal och ishall samt Ågesta golfklubb och Ågesta ridskola. 

Kommunikationer
Vid Farsta centrum finns t-bana och flertalet bussar. Och på ett kort promenadavstånd i Farsta Strand finns både pendeltåg, t-bana och flera busslinjer, kanske södra Stockholms bästa kommunikationsknutpunkt. Du tar dig till centrala Stockholm på ca 15 minuter.

Skolor och barnomsorg
I Farsta och dess närområden finns flertalet förskolor och skolor. Se https://start.stockholm/forskola-skola/
Här finns också Adolf Fredriks musikklasser för den musikintresserade.

Parkering i området
Kostnadsfri datumparkering tillsvidare.