Välkommen till denna fina 2,5a i populära Järla Sjö. Här bor du med balkong i sydvästläge där du njuter av kvällssol och härligt ljusinsläpp via stora fönster i två väderstreck!

Du välkomnas in i en rymlig hall med plats för avhängning och förvaring. Vidare in i lägenheten finns ett ljust och stort vardagsrum med plats för soffgrupp och tv-möbel. Här slås man av ljuset och rymden i rummet. Köket ligger intill och har vita köksluckor med beslag i silver, stänkskydd i grön glasmosaik och bänkskiva i mörk trä. Vitvaror så som diskmaskin, spis, kyl/frys och fläkt. Bra arbetsytor och förvaring i skåp. Här ryms en matplats för 4-6 personer intill ett stort trevligt fönster. Från köket når man även den trevliga och möblerbara balkongen som ligger med sydvästläge där du njuter av solen från lunch till sen kväll mot mysig innergård. Balkongen rymmer enkelt matgrupp och grill. Master bedroom har mycket bra platsbyggd förvaring i garderober. Här ryms stor säng och arbetsplats för den som arbetar mycket hemifrån. Bostaden har även ett mindre sovrum med fönster som även kan användas som arbetsplats eller klädkammare och ligger i anslutning till vardagsrummet. Badrummet är kaklat i vitt med klinker i ljusgrått. Här finns badkar, tvättmaskin med arbetsbänk, vägghängd toalett, handfat, skåp, spegel och snygg infälld hylla i sten. Lägenheten har även vackra fönsterbrädor i sten och genomgående parkettgolv. 

Lägenheten ligger i lugna och fina Järla Sjö med badrocksavstånd till badplats och båtklubb. Vackra promenadstråk och joggingspår i omkringliggande natur. Nära Nacka naturreservat, friluftsområdet Hellasgården. Nära till butiker och torg. Bra kommunikationer via buss till slussen på 10-15 och tunnelbanans blå linje kommer och räknas va klar 2030 Även Saltsjöbanan planeras kunna ta dig hela vägen till slussen 2030.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2.5 rum och kök varav 2 sovrum. Våningsplan 2 tr, hiss finns. Lägenhetsnummer 63. Föreningen Brf Borgargården.

Ekonomi

Pris 3.195.000 kr Utgångspris. Månadsavgift 4 602 kr (Värme, vatten ingår). Andel i föreningen är 1.14709 %.

Driftskostnad

Totalt 450 kr/mån (5 400 kr/år) varav El 300 kr/mån, Försäkring 150 kr/mån. Antal personer: 2. Driftkostnaderna är uppskattade.

Överlåtelseavgift

1 433 kr. Betalas av köparen.

Pantsättningsavgift

573 kr.

Byggnadsår
2001

Uppvärmning
Fjärrvärme

Föreningen
Riksbyggens BRF Borgargården ligger norr om Herrgårdsparken i Järla Sjö.
Namnet Borgargården kommer från borgaren Lars Budde som ägde Järla Gård i slutet av 1400-talet.
Föreningen består av 70 lägenheter fördelade på två kvarter.
Lägenheterna varierar i storlek från 52 till 166 kvm med skiftande planlösningar.

Kommande renoveringar
Inga planerade större renoveringar i dagsläget.

Kommande avgiftshöjning
Ingen planerad.

Gemensamhetsutrymmen
Det finns 4 cykelrum i föreningen, två stycken på varje gård.

Soprum finns i portalen mellan Järla Gårdsväg 36 och 38 samt längs Gustaf de Lavals väg ovanför nummer 9 mot torget.

Förråd finns i lägenheten. Extra förråd kan hyras genom Järla sjö samfällighet.

Vissa balkonger kan glasas in.
Om du vill glasa in din balkong måste du dels ansöka om bygglov hos Nacka kommun, och dels få ett godkännande av styrelsen. Om ansökan godkänns skrivs ett avtal där underhållsansvar mm regleras mellan medlemmen och bostadsrättsföreningen.

Kabel-TV & Bredband
Tele2s digitala grundutbud ingår i månadsavgiften.
Bredband 100/100 och IP-telefoni från Telenor ingår, och utgör ett obligatoriskt tillägg till månadsavgiften med f n 142 kr/lägenhet.

Bilplats
Som boende i Järla Sjö kan man köpa månadsparkering till reducerad taxa som för närvarande är 400 kr i månaden. Det finns även möjlighet att hyra garageplats i ett av samfällighetens tre garage. Till dessa är det kö.

Ägande
Juridisk person accepteras inte. Föreningen godkänner delat ägande med minsta ägarandel på 10%.

Överlåtelseavgift
1433 kr som betalas av köparen.

Pantsättningsavgift
573 kr per pant.

Övrigt
För mer information se föreningens hemsida: https://www.brfborgargarden.se/

Järla Sjö är en levande småstad vid vattnet med gator och gränder samt två restauranger. Sköna promenadstråk finns längs områdets brygga, runt Järla- respektive Sicklasjön. Nära till ett flertal populära skolor och förskolor. Nackareservatet på andra sidan sjön erbjuder fin natur med många motionsslingor.

För den som gillar friluftsliv är det nära till Hellasgården. I närområdet finns även många bra förskolor och skolor. Järlasjön bjuder till bad, kräftfiske, båtliv samt många aktiviteter på isen vintertid.

Båtplatser samt kajakklubb finns i området. En kort promenad från området finns expansiva Sickla köpkvarter med alla tänkbara butiker samt träningsmöjligheter och stormarknad. Här finns restaurangen Urban Deli för den som vill avnjuta en härlig frukost, lunch, brunch eller middag! Åt andra hållet, även detta på en kort promenads avstånd ligger Nacka Forum.

Mycket bra kommunikationer med ett par minuters promenad till tåg och buss. Till och från området tar man sig snabbt och enkelt med buss till Slussen eller med Saltsjöbanan utåt Saltsjö-Boo och Värmdö. Till Slussen tar bussen endast ca 11 minuter. Tvärbanan gå från närliggande Sickla, vilket ger en tvärkommunikation till Gullmarsplan samt Hammarby Sjöstad. Tunnelbana planeras till området år 2030.