Upplåtelseform och byggnad

Småhus - Friköpt. 5 rum och kök varav 4 sovrum.

Byggnadssätt

Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

Driftskostnad

Totalt 3 125 kr/mån (37 500 kr/år) varav El 2 083 kr/mån, Vatten/Avlopp 358 kr/mån, Samfällighet 467 kr/mån, Renhållning 217 kr/mån. Antal personer: 1. Driftkostnaderna är uppskattade.

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 1 962 000 kr
Mark, totalt värde: 1 537 000 kr ().
Summavärde: 3 499 000 kr
Taxeringsår: 2021
Byggår: 1976
Värdeår: 1976

Fastighetsbeteckning
Huddinge Förgyllaren 28

Fastighetsrättsliga förhållanden
Självständig, friköpt

Planbestämmelser
Detaljplan: stadsplan: KV.BILDHUGGAREN M.FL gällande

Fullvärdesförsäkrad
Ja (Folksam)

Gemensamhetsanläggningar
HUDDINGE FÖRGYLLAREN GA:1
HUDDINGE FÖRGYLLAREN GA:2

Officialservitut annat servitut, Förmån
0126K-9909 - 15
Officialservitut annat servitut, Last
0126K-9909 - 16

Vattenskyddsområde
Akt: 0126K-15464
Beslutsdatum: 2008-11-25
Senaste ändring: 2024-05-10

Fakta - Huvudbyggnad
Byggnadstyp: 2-planshus
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten och avlopp
Grundläggning: Betongplatta på mark
Stomme: Trä och lättbetong
Fasad: Trä. 
Fönster: 2 och 3-glas.
Yttertak: Papp.
Värmesystem: Direktverkande el, solceller och luft/luft-värmepump
Ventilation: Självdrag.

TV & Internetanslutning

Larm
Larm (Verisure -18) finns installerat och kan övertas.

Genomförda renoveringar/åtgärder
- 2024
Badrum uppe, klinkergolv, kaklade väggar, målat tak och all inredning ny
Hall uppe - nytt golv, målat väggar och tak
Sovrum 3 & 4 - nytt golv, målat väggar och tak
Hall nere - målat väggar och tak
Gästtoalett nere, målade väggar och tak, ny wc, handfat, spegel, armatur och kakel över handfatet.
Kök - målat väggar och tak, nytt kakel över arbetsytorna, ny diskmaskin och ny kyl & frys
Ny diskmaskin (inköpt 2023)
Vardagsrum - målat tak
Tvättstuga - målat väggar och tak
- 2020
Nya fönster på baksidan
Ny ytterdörr
Ny garageport
- 2019
Ny tvättmaskin (Husqvarna)
- 2018
Installation av solpaneler
Byte av elcentral, snabbsäkringar med jordfelsbrytare samt viss el omdragen
Installation av larm (Verisure)
- 2015
Ommålning av fasad
- 2011
Ny köksfläkt
Luft/luft-värmepump installerades (Panasonic)
- På senare år har även följande gjorts, osäker på årtal:
Ny träfasad på framsidan - ca 2019
Nytt elskåp med snabbsäkringar - ca 2017
Huset ommålat, löpande underhåll
- 80-talet
Yttertaket byggdes om från platt tak till sadeltak
Yttre förrådet bakom garaget byggdes till

xxx Nya fönster
xxx Ny fasad
xxx Luft/luft-värmepump installerades
xxx Centraldammsugare installerades

Energideklaration
Beställd

Inteckningar/pantbrev
Totalt antal inteckningar 3
Total belopp: 365 000 kr
Vid uttagande av nya pantbrev erläggs en avgift på 2% av pantbrevsbeloppet samt en administrationsavgift om ca 375 kr/pantbrev (betalas av köparen).

Lagfart
Lagfartsavgift för så kallad stämpelskatt betalas när ny ägare ansöker om lagfart på fastigheten. Denna avgift är 1,5% på köpeskillingen samt en avgift om ca 825 kr.

Kommunal fastighetsavgift
Fastighetsavgiften är 0,75 procent av fastighetens taxeringsvärde för 2024, men aldrig mer än 9 525 kronor (takbeloppet) per bostadsbyggnad. Avgiften betalas av den som är registrerad ägare till fastigheten för hela året vid årets ingång. Detta kommer därför att regleras i likvidavräkningen på tillträdesdagen och köparen kommer då att erlägga ersättning till säljaren för de dagar som köparen äger fastigheten av kalenderåret.

Tack för att ni har läst igenom detta och tagit del av all information.

Välkommen till Förgyllarvägen 23 och ett mycket trevligt hus på 5 rum och kök om 126 kvm samt vidbyggt garage och förråd. Huset ligger med ett toppenläge i slutet av återvändsgatan och mot allmänningen. På senare år har huset genomgått renoveringar så som ny fasad, nya fönster och solceller på taket. Och under 2024 renoverades badrummet samt många ytskikt. Välkommen att trivas!

FLER BILDER KOMMER INOM KORT

Planlösningen presenteras som följer:

ENTRÉPLAN

Hall:
Möblerbar hall med vitmålade väggar (-24) och plats för garderober.

Kök:
Kök med vita luckor, diskbänk, vitt kakel över arbetsytorna (-24) och matplats för 4-5 personer. Utrustning: spis, fläkt, diskmaskin (-24) samt kyl & frys.

Gästtoalett:
Vitmålade väggar (-24), våtrumsmatta, wc, handfat, spegelskåp.

Förråd:
Förråd under trappan med elskåp, plats för slang till centraldammsugaren och annan bra förvaring.

Tvättstuga:
Tvättstuga med våtrumsmatta, ljusa väggar, VV-beredare, garderober, TM (Husqvarna) och tvättho. 

Vardagsrum:
Rymligt vardagsrum med parkettgolv, tapet och plats för flera möblemang. Här kommer man också ut till altanen och trädgården.

Altan:
Trädäckad altan i ett skyddat läge mot allmänningen.

ÖVRE PLAN
I trappan till övre plan finns uttaget för centraldammsugaren.

Hall:
Renoverad hall 2024 med vitmålade väggar, vackert grått laminatgolv och lucka till vinden. 

Sovrum 1:
Det största sovrummet med tapet, plastmatta, garderober och utgång till balkongen.

Sovrum 2:
Sovrum med tapet, plastmatta, garderob och väggfasta skåp. 

Klädkammare:
Stor klädkammare med väggfasta hyllplan och klädstänger. 

Badrum:
Totalrenoverat badrum 2024 med vitt kakel, grått klinkergolv med golvvärme, wc, handfat med kommod, spegelskåp och dusch med takdusch och takfönster.

Sovrum 3 & 4:
Två mindre sovrum, renoverade 2024 med vitmålade väggar och vackert grått laminatgolv.   

VIND
Varmvind - En stor del, ca 2/3-delar, av vinden är isolerad. Här finns ett takfönster och en lucka in till kallvinden.
Kallvind - Ca 1/3-del av vinden är en kallvind med lucka på fasaden som nås från balkongen samt en lucka inifrån varmvinden.

GARAGE/P-PLATS & FÖRRÅD
- Garage - Plats för en bil i garaget (isolerat) som är vidbyggt huset.
- P-plats - Plats för en bil framför garaget.
- Förråd 1 - Längst fram i garaget finns ett isolerat förråd.
- Förråd 2 - Ett separat isolerat förråd i framkant på garaget med ingång utifrån.

UTEPLATSER
Framsidan:
- Stenlagd uteplats på framsidan med plats för bord i ett insynsskyddat läge.
Baksidan:
- Trädäckad altan med plats för flera möblemang. I anslutning till trädgården med en lite gräsmatta, planteringar och en häck mot allmänningen.
- Balkong med utgång från sovrum 1.

Utsälje – Nära sjö, natur och stad
Villa- och radhusområdet i Utsälje är fint beläget mellan Långsjön och Gömmarskogen. Ett lugnt och barnvänligt område nära skog och natur. Här bor man nära Utsäljeskolan och flera populära förskolor. En trivsam plats att bo på!

Kommunikationer 
Busslinjerna 703 och 710 passerar området och åker mot Stuvsta station och Huddinge centrum där pendeltåget ansluter och åt andra hållet till Fruängen och Kungens Kurva/Skärholmen där t-banan finns. 

Skolor & förskolor
I närområdet finns flertalet förskolor, grundskolor och gymnasieskolor. Några exempel på förskolor är Förskolan Grottan (Furuvägen 6), Förskolan Gräshoppan (Byggmästarvägen 4) och Jensens förskola (Furuvägen 3B). Grundskolor i området är Utsäljeskolan, Snättringeskolanb och Källbrinksskolan. Och gymnasieskolor är Sjödalsgymnasiet, Huddingegymnasiet och Sågbäcksgymnasiet närmare centrala Huddinge.

Natur & Rekreation - Sport och friluftsliv året om
I Huddinge har man nära till både naturen och fina sjöar med många mysiga badplatser. För den som vill röra på sig finns i Huddinge ett stort utbud av fritidsaktiviteter. Här kan man välja på allt från tennis, fotboll, simning och gym. I Källbrink finns en friidrottsarena och i Flottsbro ligger Stockholms högsta slalombacke där man sommartid även hittar Flottsbro Bikepark. Vid sjön Magelungen ligger Ågesta friluftsområde. Här finns en fin 27-håls golfbana, ridskola, en frisbeegolfbana samt många motions- och vandringsleder. Ågesta friluftsområde räknas till en av Stockholms största anläggningar för längdskidåkning med belyst konstsnöspår.

Butiker & service – Välkommen till dina kvarter
Ett stenkast bort finns Hemköp i Milsten och vid Stuvsta station finns ytterligare service. En kort bilresa bort finns även Huddinge Centrum, ett levande centrum med öppna gator och välkomnande torg som tillsammans erbjuder ett brett utbud av butiker fyllda med allt du behöver - livs, mode, teknik, böcker, apotek och mycket mer. Här finns både väletablerade kedjor samt många små lokala handlare. Men Huddinge Centrum är mer än shopping, det är en mötesplats för alla Huddingebor och besökare där du finner ett mångsidigt utbud av nöje, service, kultur, caféer och restauranger med väldoftande maträtter från världens alla hörn.

Övrig service
I Flemingsberg finns Huddinge sjukhus, Karolinska Institutet, Novum, Södertörns högskola, KTH Syd och Ica Maxi. I kommunen finns även Kungens Kurva, ett av norra Europas största shoppingområden. Här finns bland annat IKEA och nöjespalatset Heron City med SF Bio, restauranger, bowlinghall, butiker mm.