Redan när man kliver in i bostaden så upplever man rymden i denna välplanerade gaveltvåa på grönskande Vänersborgsvägen med ljusinsläpp från tre håll! 
Det som gör lägenheten så lätt att älska är känslan det ger av både gammalt och modernt, närhet till stad och natur, och framförallt ett toppenläge i en mycket populär förening!
Huset ligger i en sluttning vilket även på första planet ger ett högt och grönskande, insynskyddat läge på balkongen.

På Vänersborgsvägen så bor du med naturen runt knuten där hela Nackareservatet breder ut sig med flertalet löpspår, utegym, badsjöar, stora ängar och även en 9-håls golfbana. Precis intill finns även Hammarbybacken med milsvid utsikt samt möjlighet till träningsaktiviteter året runt. Det är tio minuters promenad till badklippor vid Sickla sjö och till bryggor och caféer i Hammarby sjöstad. Det är också gångavstånd till Finn Malmgrens plan där det mesta finns: stor Coop-butik, apotek, gym, blomsteraffär, café, restauranger, 7/11 samt T-banan som tar dig in till Södermalm på 6 minuter.

Helt klart ett hem att trivas i!

Välkommen att kontakta fastighetsmäklaren för yttligare info!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök . Våningsplan 1/3. Lägenhetsnummer 2. Föreningen Föreläsningen 6.

Ekonomi, månadsavgift

Pris 3.250.000 kr. Månadsavgift 4 216 kr. Andel i föreningen är 7.6155 %.

Driftskostnad

Totalt 624 kr/mån (7 488 kr/år) varav El 400 kr/mån, Försäkring 224 kr/mån.

Lägenhetens nettoskuldsättning

255 135 kr

Överlåtelseavgift

1 433 kr

Pantsättningsavgift

573 kr.

Brf Föreläsningen 6
förvärvade fastigheten 2007 och består av 13 st lägenheter belägna på Vänersborgsvägen 15, 17 och 17A. Samtliga lägenheter upplåts med bostadsrätt. Marken upplåts med tomträtt och den nya avgälden löper ut 2033. Den ekonomiska förvaltningen sköts av Hefab Redovisning.

Föreningens ekonomi
Föreningen har i dagsläget inga beslutade höjningar på gång. 

Genomförda renoveringar
2022 Fönsterrenovering
2021 Reparation av skorstenar, utbyte av armaturer i trapphusen
2020 Ny torktumlare i tvättstugan
2019 Ny gemensam träaltan i föreningen
2018 Nya självdragsventiler i vardagsrummen i samtliga lägenheter
2016 Mindre takrenovering
2015 Indragning av fiber i huset
2011 Genomgång och byte av element som var i behov att bytas ut
2010 Nya maskiner till tvättstugan
2009 Stambyte
2009 Elstambyte
2008 Fönstermålning
2008 Klotterskydd fasad
2005-2007 Renovering tak
2005 Renovering fasad
2005 Renovering av balkongerna

Parkering
På gatorna i området råder boendeparkering

Bredband
Föreningen har ett gruppavtal för bredband och en kostnad om 194 kr/mån tillkommer (250/250 Mbit/s.)

Gemensamma utrymmen
I källaren finns en gemensam tvättstuga i mycket gott skick samt ett rymligt cykelrum och barnvagnsrum. Man kommer enkelt åt källaren från en separat ingång eller via trappuppgången till lägenheten.

 

Hall: Välkomnande hall med goda avhägningsmöjligheter samt ytterligare förvaring finns i spegelgarderob. Vitmålade väggar samt mörk klinker på golv.

Kök: Renoverat kök med härligt ljusinsläpp från stora fönsterpartier. Här finns gott om förvaring i under och överskåp. Den maskinella utrustningen består av: inbyggnadsugn, spishäll, fläkt, kyl/frys samt diskmaskin. Vitmålade väggar samt parkett på golvet.

Balkong: Grönskande balkong i högt läge som du når från vardagsrummet, här är du ett med grönskan,
mycket bättre än så här blir det inte!

Vardagsrum: Här finns det gott om plats för både soffa, bord, matsalsbord och övrigt möblemang. Stort fönsterparti bidrar till fint ljus genom bostaden. Vitmålade väggar samt parkett. 

Sovrum: Rogivande sovrum som vetter mot grönskan. Här finns det plats för dubbelsäng, samt ytterligare sovrumsmöbler. stora garderober med gott om förvaring! 
Vitmålade väggar samt parkett på golvet.

Badrum: Invid hallen ligger badrummet. Detta är inrett med vita helkaklade väggar, badkar, wc, handfat med skåp under, .  Det finns även ett praktiskt vädringsfönster som även bidrar med ljusinsläpp.