SMAKFULL 1,5A I IDYLLISKA ASPUDDEN!

I hjärtat av Aspuddens ligger en ytterst välplanerad 1,5a med första parkett mot lummig grönska. Bostaden erbjuder ett härligt ljusinsläpp från stora fönsterpartier och en generös takhöjd om ca 2,7 m. Lägenheten har flertalet vackra originaldetaljer bevarade samtidigt som bostaden varsamt renoverats med modern hög standard. Mycket väldisponerade ytor och platsbyggd förvaring gör att två personer bor här bekvämt.

Det stilfulla köket är rymligt med en köksö som borgar för härliga och sociala middagsbjudningar. Köket är fullt utrustat med diskmaskin, spis, ugn, fläkt och kombinerad kyl/frys och har försetts med diskbänk i rostfritt stål och en stenskiva i tålig kvartskomposit. Invid köket finns en upphöjd sovalkov med plats för dubbelsäng. Under sovalkoven finns generösa, specialbyggda förvaringslådor. Vardagsrummet är väl tilltaget och här finns gott om plats för både större matgrupp och soffgrupp. Badrummet har vita kaklade väggar, takdusch och ett större badrumsskåp. Hallen är rymlig med bra förvaringsmöjligheter genom ett platsbyggt garderobsparti med skjutdörrar från Elfa. Säkerhetsdörr finns och på vinden finns förråd till lägenheten.

Brf Stenskvättan 13 är en stabil och trygg förening med ordnad ekonomi som äger marken. Föreningen har en låg belåningsgrad om endast ca 1944 kr per/kvm enl. årsredovisningen 2022. Eftersom föreningen äger marken finns inga risker för förhöjda tomträttsavgälder eller liknande. Till lägenheten hör nyttjanderätten till ett vindsförråd. I källarplan finns cykelrum och tvättstuga.

Här bor ni mitt i idylliska Aspudden med endast ett stenkast från Aspuddens Centrum med T-bana, ICA (öppettider kl. 07-23), bussar, restauranger, apotek, bibliotek, bokhandel och trevliga caféer. Tvärsöver gatan ligger den populära restaurangen Bar Libertin och alldeles runt knuten ligger Fabelbar.

Området erbjuder även grönområden kring Vinterviken med klippbad i underbara Mälaren, Vintervikens Trädgårdscafe samt Winterviken och vackra promenad- och joggingstråk. En station bort på tunnelbanans röda linje finner ni Liljeholmen som erbjuder stor galleria samt kommunikation i form av tvärbana, bussterminal och flygbussar. Åker ni två, hamnar ni innanför tullarna, i Hornstull.

Hjärtligt välkommen att kontakta ansvarig mäklare!

- Modernt kök med köksö och diskmaskin
- Vackert ljusinsläpp från flertalet fönster
- Lummig utsikt mot lummig grönska
- Sovrum med plats för dubbelsäng
- Modernt badrum med takdusch
- Fina golv och ljusa sobra färger
- Djupa fönsterbräden i sten
- Generöst med förvaringsutrymmen
- Stabil förening som äger marken och med låg belåningsgrad
- Endast två minuters promenad till Aspuddens centrum och tunnelbana

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök . Våningsplan 1 av 4, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 6. Föreningen Brf Stenskvättan 13.

Ekonomi, månadsavgift

Pris 3.295.000 kr / BUD. Månadsavgift 3 723 kr (Värme, VA, kabel-TV samt fiberbredband 250 Mbit/s ingår). Andel i föreningen är 4.538 %.

Driftskostnad

Totalt 470 kr/mån (5 640 kr/år) varav El 300 kr/mån, Försäkring 170 kr/mån. Antal personer: 1. Driftkostnaderna är individuella och kan variera beroende på avtal, förbrukning och antal boende.

Byggnadsår
1938

Uppvärmning
Fjärrvärme

Föreningen
Brf Stenskvättan 13 bildades 1982 och omfattas av 28 lägenheter upplåtna med bostadsrätt. Huset är byggt 1938 och arkitektritat av den välkända arkitektbyrån Bocander & Cronvall. Föreningen äger marken.

Renoveringar
Genomförda:
2022 - Renovering av fönster mot gatan
2021 - OVK
2021 - Stamspolning
2020 - Ny utrustning i tvättstuga
2019 - Energideklaration
2019 - Målning av fönster mot innergård
2019 - Utbyte tvättmaskin
2018 - Trapphusmålning & inredning styrelserum
2015 - OVK-kontroll
2015 - Dränering runt huset
2014 - Renovering fasad mot gatan
2004 - Renovering fasad mot gård (lekparken)
2004 - Renovering och målning av fönsterkarmar, ny plåtbeslag
2004 - Indragning av bredband
2003 - Ny eldragning till belysningsarmaturer i trapphus
2003 - Ny undercentral för fjärrvärme
2003 - Elstigar, eltavlor, ny belysning i trapphuset
2002 - Säkerhetsdörrar installeras
1996 - Stambyte
1996 - Takomläggning

Kommande renoveringar:
2024 - Renovering av vindsfönster, vilket inte påverkar övriga lägenheter än vindslägenheten.

Föreningens ekonomi
Föreningen äger marken(=ej tomträtt) samt har en låg belåningsgrad om ca 1944 kr per/kvm enl. årsredovisningen 2022. Föreningen höjde avgiften med 10% 1 januari 2024. I nuläget finns inga planerade avgiftshöjningar (kontrollerat med styrelsen 2024-02-27). För mer information om föreningens ekonomi se bilagd årsredovisning 2022.

Gemensamhetsutrymmen
I källarplan finns två cykelrum, föreningslokal samt tvättstuga.

Tv och bredband
I avgiften ingår Kabel-TV och Fiberbredband.
Bredband via Bredbandsbolaget 250 mbit/s.
Kabel-TV via Comhem.

Förråd
Till varje lägenheten hör nyttjanderätten till ett vindsförråd.

Parkering
Föreningen har 7 st parkeringsplatser för 250 kr/mån. I dagsläget är det 4 st i kö till parkeringsplatserna (kontrollerat 2024-03-03). I området råder parkering enligt skyltning.

Mark
Föreningen äger marken.

Ägande
Delat ägande är godkänt, minsta ägarandel 10%.
Juridisk person godkänns ej.

Överlåtelseavgift
2,5 % av nuvarande prisbasbelopp. Betalas av köparen.

Pantsättningsavgift
1 % av nuvarande prisbasbelopp. Betalas av pantsättaren.

Pantsättningar
Bostadsrätten är pantsatt. Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Föreningens kontaktuppgifter
Styrelsemail: stenskvattan13@gmail.com