Varmt välkommen till Cirkusvägen 5 och denna mycket välplanerade tvåa! Lägenheten har fönster i två väderstreck vilket ger ett fint ljusflöde till alla rum. Den är dessutom lugnt belägen med en vacker utsikt mot grönska. Balkongen är rymlig och vetter i bästa sydvästläge med sol från lunch till sen kväll. Hela lägenheten präglas av en gedigen och varm känsla och alla rum är lättmöblerade. Golven är stilfulla och fint slipade och väggarna är målade i ljusa kulörer. Köket är rymligt och såväl här som i vardagsrummet finns det plats för matbord. Luckorna är lackade i en ljusgrå ton och bänkskivan är stilrent marmormönstrad. Köket är välutrustat och erbjuder goda arbetsytor och förvaringsmöjligheter. Sovrummet vetter mot föreningens lugna gård och är välplanerat med plats för dubbelsäng. Badrummet är stambytt och utrustat med både badkar och fönster, dessutom är det förbetett för tvättmaskin för den som önskar. Hallen är välkomnande och här finns avhängningsyta.

Lägg därtill en stabil, stor och mycket välmående förening. Föreningen består av hela 114 lägenheter och har en låg belåningsgrad på 5603 kr/ kvm enligt årsredovisningen för 2023. De har dessutom hela 15 hyresrätter kvar vilket innebär en stor dold tillgång. Lånen uppgår till ca 34 miljoner och de har en stark kassa på över 7 miljoner.  Här bor du med ca 10minuters promenad till Tunnelbanan och ett par minuters promenad till flertalet busslinjer. I området finns större matbutiker, restauranger och natur samt all service som kan tänkas behövas.

Fönster i två väderstreck
Stilfulla materialval
Välutrustat kök
Balkong i bästa sydvästläge
Lugnt belägen
Goda förvaringsmöjligheter
Mycket stabil förening
Låg belåningsgrad
Lummig gård

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök . Våningsplan 1/3, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 0014. Föreningen Brf Trollkarlen 2.

Ekonomi, månadsavgift

Pris 2.795.000 kr / BUD. Månadsavgift 3 046 kr (värme, vatten och bredband ingår).

Driftskostnad

Totalt 417 kr/mån (5 000 kr/år) varav El 250 kr/mån, Försäkring 167 kr/mån. Antal personer: 2. Driftkostnaderna är uppskattade och kan både vara högre och lägre för ny ägare.

Allmänt
Brf Trollkarlen 2 i Stockholm består av 114 lägenheter varav 15 är hyresrätter (dold tillgång) samt 3 lokaler som upplåts med hyresrätt. Adresserna är Tombolavägen 2-16, Cirkusvägen 1-15 och Karusellvägen 45-49. Föreningen bildades 2008 och förvärvade fastigheten 2010. Marken upplåts med tomträtt som omförhandlas nästa gång år 2026.

Byggår
1947

Gjorda renoveringar
2024 - Stamspolning
2023 - Driftsättning av bergvärme
2022 - Bergvärme
2021 - Sophantering, beslut om bergvärme
2020 - Byte av belysning i trapphus, ommålning miljöstuga
2019 - Radonmätning och OVK- besiktning utfört
2018 - Nya galler källarfönster
2016 - Byggt om lokal toll bostadsrätt (Tombolavägen 6)
2015 - Underhåll av lekplats
2014 - Upprustning källargång Tombolavägen 12
2013 - Obligatorisk ventilationskontroll
2012 - Fönsterbyte
2006 - Installation av ny takbeläggning
2005/2006 - Renovering tvättstuga
2005/2006 - Stambyte samt byte av elstigar
1997 - Anslutning till fjärrvärmenätet

Planerade renoveringar
2021-2025 Utbyte av all utrustning i tvättstugorna
2024-2025 - Injustering av radiatorventiler
2023-2027 - Omfogning av tegelfasad

Gårdsplats/innergård
Föreningen har en trevlig innergård med gemensam grillplats.

Bilplats
Föreningen har 23 st p-platser med separat kö. I området råder boendeparkering

TV & Internet
TV via Com Hem och internet via Stockholms statsnät (1000/1000 Mbit/s)
Både tv och internet ingår i månadsavgiften till föreningen.

Övriga utrymmen
Alla hus har cykel- och barnvagnsrum som finns på källarplan. Grovsoprum finns vid föreningens parkeringsplatser belägna på Dansbanevägen 34-36.

Här bor du i charmiga kulturkvarter. Populära Aspudden, expansiva Telefonplan, mysiga Midsommarkransen och moderna Liljeholmen som angränsar till stadsdelen rymmer en hel stad med alla bekvämligheter, dessutom inom gångavstånd.

I området finns genuina och populära restauranger med förstklassig matlagning som tilltalar gäster från hela stan. Missa inte heller områdets caféer och populära pizzerior.

Lapa sol och läsa en god bok görs bäst i Svandammsparken som ligger i stadsdelens kärna. Vill man se mer kan man fortsätta vidare ner mot Vinterviken och följa promenadstråket längs kollonilotterna, stanna för en fika för att sedan avsluta med shopping i Liljeholmens galleria som erbjuder mer än 80 butiker.

Livsmedelsbutiker finns att tillgå kring alla kvarter och SATS finns vid såväl Telefonplan som Liljeholmen. T-banan tar dig till Slussen på 7 minuter och bussar går till Älvsjö där pendeltågen rullar, tvärbanan finns i Liljeholmen.

Här bor du charmigt och bekvämt - nära staden!