Varmt välkomna till denna välplanerade, nybyggda trerummare med en fantastisk uteplats mot innergård!
Uteplatsen ger verkligen ett extra rum på sommarhalvåret och här avnjuts gärna såväl middagar som frukostar eller bara som en härlig möjlighet att komma utomhus.

Bostaden har allt man kan önska sig av en trerummare; Stora sociala ytor där kök och vardagsrum integreras men samtidigt avskiljs naturligt med en halvvägg. Där stora fönsterpartier gör att ljuset flödar in, och med utgång till den fantastiska uteplatsen.
Två rofyllda sovrum, där master bedroom är väldigt generöst tilltaget för att passa även den kräsne.
Eller vad sägs om dubbla badrum? Slippa välja mellan dusch eller badkar - här finns både och!

Materialvalen i bostaden är stilfulla, genomgående mattlackad ekparkett samt vita luckor på kök och garderober. Allt för att ni ska kunna fylla bostaden med precis de färger och material som passar er!

Varmt välkomna på visning!

Månadsavgiften rabatteras med 1234kr/månaden de första 2 åren efter inflytt, kontakta mäklaren för mer information.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3 rum och kök varav 2 sovrum. Våningsplan 1, hiss finns. Lägenhetsnummer 055. Föreningen HSB Brf Ester.

Byggnadssätt

Ventilation: Husen är utrustade med ventilation med värmeåtervinning, ett så kallat FTX-system. Förvärmd och filtrerad tilluft tillförs i sovrum, vardagsrum och i vissa fall klädkammare. Frånluft evakueras genom en frånluftsventil i våtrum samt genom spiskåpa i kök och i vissa fall klädkammare. Eldstad: Nej.

Uppvärmning

Området ansluts till fjärrvärme och samtliga bostäder värms upp med vattenburen radiatorvärme med synliga värmestammar vid fasad.

TV- och internetanslutning

Tele2 (obligatoriskt tillägg 271kr/mån).

Ekonomi, månadsavgift

Pris 3.550.000 kr Utgångspris. Månadsavgift 6 266 kr (Värme (Månadsavgiften rabatteras med 1234kr till 2026-03-19, kontakta mäklaren för mer information.) ingår. Tappvarmvatten, hushållsel, bredband/tv ingår ej). Andel i föreningen är 0.91074 %.

Driftskostnad

Totalt 985 kr/mån (11 820 kr/år) varav El 330 kr/mån, Vatten/Avlopp 270 kr/mån, Försäkring 385 kr/mån. Driftkostnaderna är uppskattade då bostaden är obebodd.

Lägenhetens nettoskuldsättning

1 139 255 kr Uppgift från HSB

HSB Brf Ester består av 152 lägenheter, 1-4 rok. Föreningens hus är fortsatt under uppbyggnad.

Föreningen kräver medlemskap i HSB Stockholm.

AVGIFTSFÖRÄNDRINGAR/EKONOMI

Ta del av den ekonomiska planen för detaljerad information om föreningens ekonomi.

Föreningen planerar enligt ekonomisk plan att höja avgifter och parkeringsplatsavgifter med 2% per år. Detta görs dock först efter styrelsebeslut.

KOMMERSIELLA LOKALER

I bottenvåningen mot Skogängsvägen finns två stycken kommersiella lokaler för uthyrning

PARKERING

Det finns garage med entré från Skogsängsvägen, 63 parkeringsplatser, varav 8 platser för elbilar och 3 platser är reserverade för bilpool.

Pris för parkeringsplats 1350 kr inkl moms/mån
Pris för el-plats: 1700 kr inkl moms/mål. Obs! Elförbrukning debiteras separat

Brf Ester kommer vara ansluten till bilpoolen Kinto Share (Toyota). Alla medlemmar kommer kunna ansluta sig kostnadsfritt till föreningens bilpool som har 3 bilar till för förfogande. Bilarna bokas via bilpoolsoperatörens app och som kund betalar du bara för tiden och sträckan du utnyttjar bilen.

Det kommer att finnas fem handikapplatser i garaget.

ÖVRIGA UTRYMMEN

Cykelrum på Borghöjdsvägen och Skogängsvägen. (plats för ca 380 cyklar)

Barnvagns-/ rullstolsrum i varje trapphus.

Soprum på Fröken Göhles väg och Skogängsvägen.

Miljörum på Borghöjdsvägen och Skogängsvägen

Gemensamhetslokal på entréplan längs Skogängsvägen finns ett styrelserum/gemensamhetslokal på ca 66 kvm och har pentry samt WC/Dusch vilken kan bokas av de boende i föreningen

På innergården kommer det att finnas plats för alla - samtidigt. Vill man umgås med familj eller vänner finns det en pergola och enklare bord och bänkar/stolar. En paviljong kommer att finnas för förvaring. För de minsta barnen kommer det att finnas möjlighet till lek på ett tryggt och säkert sätt. Sedan blir det såklart en massa plats för att ta en paus i tillvaron och bara lägga sig ned på en filt och njuta. Tillsammans med mindre träd, buskar och planteringar kommer innergården att bli en skön oas för alla boende i brf Ester. Dessutom finns den klassiska gemensamhetslokalen. En yta för såväl möten i föreningen som för privata fester och barnkalas.

 

PARKER OCH REKREATION
Spångaån som går längs hela stadsdelen ska breddas och utvecklas till ett långsträckt parkstråk. Mitt i området planeras den så kallade Stora parken, det gemensamma vardagsrummet för skönt häng, lek och avkoppling. Här kommer det att finnas lekplats och gräsytor för olika typer av aktiviteter. Invid den nya gång- och cykeltunneln skapas även ett litet torg sydväst om brf Ester. Parkeringsplatser kommer till stor del att finnas i garage under bostadshusen, men även längs gatorna.

FÖRSKOLOR OCH SKOLOR
Stockholm stad utreder en möjlig plats för en skola med 900 elever samt idrottshall i Bromsten. På Duvbovägen ligger förskolan Bromstens Gård. I Bromsten ligger grundskolorna Bromstensskolan och Ellen Keyskolan. I Spånga ligger bland annat grundskolan Solhemsskolan samt Spånga Gymnasium

Bostaden har genomgående vitlackad ekparkett samt vitmålade väggar.

 

Hall

Välkomnande hall med förvaring i garderob. 

Sovrum 2

Från hallen nås det perfekta andrasovrummet, rymligt för barnrum, sovrum eller arbetsrum!

Vardagsrum

Vardagsrum och kök i öppen planlösning, gott om plats för soffgrupp, tv-möbel samt bokhyllor, 

Kök

Stilfullt kök med gott om förvaring bakom vita skåpluckor, ovan bänkskivan i grå laminat sitter vitt kakel.

Induktionshäll, ugn, diskmaskin samt kyl och frys. Samtliga vitvaror är vita och kommer från Elektrolux

Sovrum 1

Mycket generöst tilltaget master bedroom. Två garderober. Plats för dubbelsäng

Badrum 1

Med badkar.  Wc. God förvaring i väggskåp, kommod samt spegelskåp. 

Tvättmaskin och torktumlare med bänkskiva ovan.

Ljust klinkergolv samt vitkaklade väggar.

Badrum 2

Med duschväggar. Wc

Ljust klinkergolv samt vitkaklade väggar.