Välkommen till ditt nya, stilrena och välutrustade hem! Denna charmiga bostad erbjuder en härlig balkong på 7 kvm med utsikt över den lugna innergården, perfekt för avkoppling och socialt umgänge.

Köket imponerar med sin smakfulla design och högkvalitativa material. Alla skåp är från Marbodal, vita och släta med eleganta rostfria handtag. Den underlimmade diskbänken med engreppsblandare från Mora, tillsammans med laminatbänkskivan och moderna rostfria vitvaror från Siemens, inklusive en helintegrerad diskmaskin och kyl/frys, gör matlagningen till en fröjd. Inbyggnadsugn och mikro ger dig alla förutsättningar för att skapa kulinariska mästerverk.

Badrummet fortsätter i samma eleganta stil med skåpinredning från Vedum och en vit kommod med spegelskåp och belysning. Här finns också en praktisk Siemens tvättmaskin/torktumlare. Den bekväma golvvärmen och de behagliga spotlightsen i taket skapar en lyxig atmosfär.

Den underbara balkongen på cirka 7 kvm är belagd med helgjuten betong och pryds av växter, vilket skapar en mysig atmosfär. Den insynsskyddade placeringen mot innergården gör den idealisk för både lugna stunder och trevliga sammankomster. Här finns gott om plats för en sittgrupp och möjligheter till odling. Kontorverksamhet som närmaste granne, knappast insyn!

Sovrummet på 10 kvm har plats för en dubbelsäng och ett skrivbord, om så önskas.

Dessutom finns tillgång till ett externt förråd, cykelrum, garage och barnvagnsrum och ordentlig hall med plats för förvaring vilket ger extra bekvämlighet i vardagen.

Detta är en bostad som verkligen har allt och är som ny!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök varav 1 sovrum. Våningsplan 1, hiss finns. Lägenhetsnummer 7-1103. Föreningen Brf Heliosparken 2.

Byggnadssätt

Fönster: 3-glas.

Ekonomi

Månadsavgift 3 177 kr (Värme, Vatten, bredband, Kabel-TV ingår).

Driftskostnad

Totalt 450 kr/mån (5 400 kr/år) varav El 350 kr/mån, Försäkring 100 kr/mån. Antal personer: 1. Driftkostnaderna är uppskattade.

Byggnadsår
2019

Uppvärmning
Fjärrvärme

Ventilation
Mekanisk frånluftsventilation FTX

Föreningen
Fastigheten består av ett flerbostadshus med totalt 74 lägenheter. Samtliga är upplåtna med bostadsrätt. Den totala  boytan uppgår till 5 076 kvm.

Adressen är Virkesägen 9A-C.
Föreningen äger marken.

Kommande renoveringar
I dagsläget finns inga planerade renoveringar, 5-års besiktning kommer ske nästa år - uppgifter hämtade från föreningen 2024-06-05.

Föreningens ekonomi
Avgiften kommer eventuellt att höjas under året med 4-5 % - uppgifter hämtade från föreningen 2024-06-05.

Gemensamhetsutrymmen
Det finns även källarförråd, barnvagnsrum, cykelrum och gemensam innergård.

TV- och internetanslutning
Huset är anslutet till fibernät med möjlighet till IP-TV, höghastighetsinternet (upp till 1000 Mbit) och IP-telefoni. Tjänsteleverantör är Ownit. Bredband 1000mbit och kabel-TV ca 20 digitalkanaler ingår i månadsavgiften. Kostnad om 199kr/mån.

Bilplats
Ett garage finns under mark med 34 p-platser varav 4 elplatser. Kostnad ca 2000 kr/mån.
I dagsläget är samtliga platser upptagna men det finns ingen väntande i kön - uppgifter hämtade från föreningen 2024-06-05.

Ägande
Föreningen godkänner delat ägande. Föreningen godkänner ej juridisk person.

Överlåtelseavgift
1 433 kr.

Pantsättningsavgift
573 kr.

 

Pantsättningar
Bostadsrätten är pantsatt.
Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Att tänka på inför köpet

Prata med mäklaren, det är viktigt att du som spekulant känner att du har fått den information som krävs för att ta ett välgrundat beslut. Tveka därför inte att höra av dig till mäklaren om du har ytterligare frågor. Tala gärna med din bank innan ni ger er in i en budgivning. Det är bra att veta vilka ekonomiska förutsättningar man har och vilka villkor banken kan erbjuda. Var tillgänglig! Tillgänglighet uppskattas av samtliga parter. Var öppen och ärlig! Informera om villkor och önskemål. Öppna kort bidrar till en problemfri och lyckad affär för samtliga.

Info om budgivning

Det finns inte några bestämda regler för hur en budgivning ska gå till. Budgivningen kan ske på många olika sätt och uppstår ofta spontant när det finns flera spekulanter på ett objekt. I normalfallet är det s.k. öppen budgivning där bud ges till mäklaren som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra och alla bud noteras i en budförteckning. Mäklaren har en skyldighet att efterfråga lånelöfte eller på annat sätt säkerställa finansiering för lagda bud. En säljare kan när som helst välja att ändra formerna för budgivningen eller helt avbryta den och bestämmer även till vem han vill sälja och till vilket pris. Till dess att ett köpekontrakt är undertecknat av säljare och köpare måste mäklaren ta emot och vidarebefordra alla bud till säljaren. Säljaren behöver inte sälja till den som lämnat det högsta budet. Säljaren är inte heller juridiskt bunden att sälja till det pris som har angetts i en annons eller på annat sätt under försäljningen. Säljaren kan när som helst avbryta en påbörjad försäljning Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av dem bägge. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. http://www.fmi.se/

Mäklarens roll

Mäklarens roll är att vara en opartisk länk mellan säljaren och köparen. Mäklaren får därför inte vara ombud för någon av dem utan ska hjälpa båda parter. http://www.fmi.se/

Hammarby Sjöstad är en av Stockholms nyaste stadsdelar som förenar modernt storstadsliv med direkt närhet till både natur och vatten samt ett utvecklat miljötänk. Här hittar du kombinationen av storstadskänslan och lugnet i ett!

Service
Promenadavstånd till Sickla köpkvarter eller Slussen. 
I området finns ett flertal caféer & restauranger exempelvis kocklandslaget Magnus Johansson Bageri & Konditori, Namaskaar, Prime burger, Al porto och restaurang Göteborg. Utöver det finns all tänkbar service som bl.a. flertalet matbutiker som Coop, ICA och Lidl, postombud och bank, inredningsbutik, systembolag, blomsteraffärer, bibliotek, kyrka, skolor och flera förskolor samt ett antal träningsanläggningar och Eriksdalsbadet. För evenemangs- och idrottsintresserade finns Globen, Hovet och Tele2 Arena i direkt närhet till området.

Natur och fritid
I området finns också Ekbacken med ett av Stockholms finaste ekskogbestånd. Det finns flertalet lekparker i närområdet  samt Anders Franzéns lekpark som är den största i Sjöstaden. De närliggande strövområdena längs Hammarby- och Järla Sjö, Sickla strandbad och Nackareservatet ger obegränsade möjligheter till utflykter, bad, joggingturer och cykling. För den skidintresserade ligger Hammarbybacken inom gångavstånd. (www.skistar.com/sv/vara-skidorter/hammarbybacken/) Här finns ett utegym men du hittar även löprundor, backträning och kajakpaddling. För den cykelintresserade finns här både downhill och cross country samt möjlighet att hyra Cake elmotorcykel. Ett eldorado för de fritidsintresserade.

Båtplatser
I området finns ett stort antal båtplatser. Stockholm Stad har allmänna båtplatser för uthyrning. Båthamnen ligger i Hammarby Sjöstad. Det finns 208 stycken platser. För att ställa sig i kö får man kontakta Stockholm Stad. (https://www.stockholm.se/-/Serviceenhetsdetaljer/?enhet=113b647119324e41a4dc7a8c7adf73e8)

Stockholm Stad har även 15 båtplatser vid Sundsta gård intill Hammarbyslussen.  (https://www.stockholm.se/-/serviceenhetsdetaljer/?enhet=987fb1d45d694da4961353ff2de743e6&acceptcookies=true)

Hammarbyledens Motorbåtklubb har drygt 300 medlemmar och föreningens hemmahamn är Hammarby Sjö. Föreningen har även ett mångårigt samarbete med Fisksätra båtklubb där man har ett antal sommarplatser, samt vinterplatser på Skogsö. (www.hammarbyledensmbk.se/)

Kommunikationer
Sickla Udde tvärbanestation ligger ett stenkast bort och här går även flertalet busslinje till Slussen. Sjöstaden har väl utbyggda kommunikationer. SL trafikerar området med busslinje 71, 74 samt nattbuss 96. Tvärbanan går från Sickla Köpkvarter till Solna station via Gullmarsplan, Liljeholmen och Sundbyberg. Byggnation har påbörjats för T-banans nya sträckning ut mot Nacka. Hammarby Sjöstad kommer på denna linje att få en T-banestation vid Lumaparken. Byggtiden planeras till 7-8 år. (www.sll.se/nyatunnelbanan)

M/S Lotten och M/S Lisen trafikerar sjövägen Hammarby Sjö över till Södermalm. (Norra sidan vid Tegelviksgatans slut, södra sidan vid Kölnagatan/Luma biblioteket). Resan är avgiftsfri och trafik mellan kl 06:00-24:00 (helger 07-24) 365 dagar om året. Avgångar var 20 minut, (var 10:e minut under rusningstid vardagar kl 07-09 samt 16-18). Barnvagnar, rullstolar och permobiler tar sig enkelt på och av och överfarten tar ca 5 min. (www.ressel.se)

Man kan även ta färjan M/S Emelie in till centrala Stockholm (Nybrokajen) eller Djurgården (Gröna Lund). Fartyget erbjuder en snabb och vacker resa med gott om plats för barnvagnar, rullstolar och cyklar. Biljetter säljes ombord på fartyget. (www.ressel.se)

I området finns ett flertal bilpoolföretag. Mer information om dessa hittar man på www.sunfleet.com, www.bilpoolen.nu och www.aimosolution.com.

Mer information om område och kommunikationer finns på www.hammarbysjostad.se

Parkering
Parkering på gatorna gäller boendeparkering. Avgiften för boendeparkering är f.n. 1100kr/mån eller 75kr/dag. Besök www.stockholm.se för mer information, samt för ansökan om boendeparkeringstillstånd. För information om övriga parkeringsplatser i närområdet, besök www.stockholmparkering.se.

Skolor och Barnomsorg
I området finns både kommunala och fristående skolor och förskolor. Mer information hittar man exempelvis på https://skolkartan.com/Stockholm/Hammarby_Sj%C3%B6stad/.