Områdets bästa läge!
Välkommen till Hedenhösvägen 54 och ett stort parhus om hela 157 kvm i tre plan med 5 sovrum, 3 badrum och ett stort kök med matplats för 6-8 personer. Från vardagsrummet i entréplan finns en balkong i söderläge och på nedre plan en stor altan även den i söderläge. Här bor du med en hänförande utsikt över Södertörn och Orlångens naturreservat, i bästa söderläge. Området är lugnt och barnvänligt, ligger på en återvändsgränd utan genomfart och andas en stor portion Bullerbykänsla. Det här är ett hus som måste upplevas på plats. Välkommen!

Planlösningen presenteras som följer:

ENTRÉPLAN
Hall:

En öppen hall med målade väggar, klinkergolv och garderober.

Kök:
Stort kök i anslutning till entrén med målade väggar, laminatgolv, spottar i taket och matplats för 6-8 personer.  Köksluckor i en grå nyans, bänkskiva i laminat, diskbänk, vitt kakel över arbetsytorna och städskåp. Utrustning: spis (Bosch), fläkt, diskmaskin (Cylinda) samt kyl & frys (Cylinda).

Badrum:
Renoverat badrum 2022 med vitt kakel, grå våtrumsmatta, wc, handfat med kommod, spegelskåp, dusch med vikbara glasdörrar, tvättbänk, tvättmaskin, (Electrolux), skåp för bra förvaring och ett fönster.

Vardagsrum:
Trevligt vardagsrum med målade väggar, parkettgolv och utgång till balkongen.

Balkong:
Balkong i bästa söderläge med en milsvidd utsikt över Södertörn.

ÖVRE PLAN
Hall:

Hall med målade väggar, laminatgolv och en vindslucka.

Sovrum 1-4:
Fyra mycket bra sovrum samlade på ett våningsplan. Målade väggar och laminatgolv. I sovrum 2 finns flera lösa garderober som ingår om man önskar och i sovrum 3 finns två inbyggda garderober.

Badrum:
Badrum med kaklade väggar, våtrumsmatta, wc, handfat med kommod, spegelskåp, badkar och ett fönster.

NEDRE PLAN
Hall:

Liten hall direkt nedanför trappan med grå linoleummatta, målade väggar och en lucka in till krypgrunden.

Badrum:
Badrum med vitt kakel, våtrumsmatta, wc, handfat med kommod, spegelskåp, badkar på tassar samt tvättmaskin och torktumlare (båda Husqvarna).

Allrum:
Ursprungligen ett stort allrum med målade väggar, laminatgolv och utgång till altanen.
Rummet går att återställa men är idag avdelat till:
- ett hobbyrum eller ett sovrum 5 om man så önskar.
- ett mindre allrum/hall med utgång till altanen, som går att nyttjas till en tv-hörna, arbetsrum, etc.

Altan:
En stor trädäckad altan i bästa söderläge med utgång från allrummet. Det finns också en trappa på utsidan av huset ner från carporten. Och i altanräcket finns en dörr så man kan komma ner via en liten stentrappa till allmänningen nedanför huset.

EXTERIÖRT
Framsidan:

- Uteplats/trädgård - I anslutning till entrén finns plats för en lite uteplats med morgonsol.
- Förråd - Intill entrén finns ett förråd.
- Carport & p-plats - Här finn plats för två bilar varav en i carporten. I carporten finns också en elbils-laddare installerad där man tecknar eget abonnemang.

Baksidan:
- Altan - En stor trädäckad altan i bästa söderläge på nedre plan med utgång från allrummet. Det finns också en trappa på utsidan av huset ner från carporten. Och i altanräcket finns en dörr så man kan komma ner via en liten stentrappa till allmänningen nedanför huset.
- Balkong - En trevlig balkong i söderläge med utgång från vardagsrummet.

Upplåtelseform och byggnad

Småhus - Bostadsrätt. 6 rum och kök varav 5 sovrum. Lägenhetsnummer 06500. Föreningen Brf Fornborg 1.

Uppvärmning

Luftburet system för värme och ventilation som matas centralt via fjärrvärme.

Ekonomi

Pris 3.595.000 kr Accepterat pris. Månadsavgift 10 978 kr (fjärrvärme, vatten/avlopp, carport, sophantering, kabel-tv. Obligatoriskt tillägg för bredband 230 kr/mån. ingår). Andel i föreningen är 1.02677 %.

Driftskostnad

Totalt 1 560 kr/mån (18 720 kr/år) varav El 1 100 kr/mån, Försäkring 230 kr/mån, Övrigt 230 kr/mån. Antal personer: 4. Övrigt avser det obligatoriska tillägget för bredband 230 kr/mån.

Lägenhetens nettoskuldsättning

1 115 908 kr

Överlåtelseavgift

1 433 kr. Betalas av köparen.

Pantsättningsavgift

573 kr.

Allmänt om föreningen
Brf Fornborg 1 består av total 136 bostäder fördelat på parhus (5 rok och 6 rok), radhus (6 rok) och flerfamiljshus (2 rok och 3 rok). Alla lägenheter har integrerade förråd i lägenheterna. I överlåtelsen för lägenheten ingår tillgång till parkering i carport. Boende i flerfamiljshus har tillgång till gemensamt cykelförråd. Det finns inga hyresrätter i föreningen.

Bredband
Bredband är indraget i varje bostad och ingår i avgiften mot ett obligatoriskt tillägg på 230 kr/mån.

Gemensamma lokaler
Det finns tre gemensamma lokaler som kan bokas av medlemmarna. Festlokal, övernattningslägenhet och en bastu.

Elbils-laddare
Köparen tecknar eget abonemang med el-leverantör.

Ekonomi
Det finns inga planerade avgiftsförändringar i dagsläget. (Kontrollerat 2024-05-29.)
1 januari 2024 höjdes avgiften med 13% på grund rådande omvärldsläge med ökade kostnader.
I avgiften ingår:

• Räntor och amorteringar till våra gemensamma lån (se årsredovisning)
• Kollektiv försäkring för Bostadsrättstilägg via Bostadsrätterna
• Parkeringsplats/carport med möjlighet att ansluta motorvärmare
• Gemensam infrastruktur för vatten och avlopp, inklusive vattenförbrukning
• Sophantering (tömning av sopkärl i soprummen 1 gång i veckan och alla soptunnor utanför par och radhusen varannan vecka)
• Gemensam infrastruktur för el och elförbrukning i gemensamma utrymmen och viss utomhusbelysning som tillhör föreningen och finns längs föreningens vägar (ej gatubelysning som är Huddinge kommuns ansvar)
• Gemensam infrastruktur för bredband och kabel-tv, inklusive gruppavtal med operatör
• Fjärrvärmen (som värmer våra hus)
• Löpande underhåll av våra fastigheter för det som ligger inom föreningens ansvar och hantering av akuta åtgärder som vid vattenskador, kabel fel, trasiga takpannor, byte av panel mm. (se stadgar)
• Fastighetsskötsel, de kontrollerar våra system för värmen, vattentryck och att allt fungerar som det ska i vår undercentral 1 gång i v.
• Underhåll av våra gemensamhetslokaler som städning och reparationer av dessa.
• Tekniskt underhåll av vår gemensamma undercentral som styr både fjärrvärmen och vårt kall och varmvatten mm (entreprenörer kontrollerar apparaterna fungerar som de ska)
• Filter inköp för 2 utdelningar per år samt tekniskt underhåll av fläktaggregaten. Samt ovk var 3:dje år.
• Snöröjning och sandning under vinter halvåret på gångar och parkeringar som tillhör föreningen, takskottning.
• Trädgårdsutrustning. (städdagar och för utlåning till medlemmar)
• Sparande inför större planerade underhåll eller arbeten.

 

Marken
Föreningen äger marken, men tomt ingår inte i upplåtelsen. Däremot finns det ett skötselområde kopplat till bostäderna i par- och radhus där bostadsrättsinnehavaren ansvarar för ALL skötsel av sitt skötselområde.

Överlåtelseavgift
1 433 kr, betalas av köparen. (2,5 % av aktuellt prisbasbelopp.)

Pantsättningsavgift
573 kr, betalas av köparen. (1,0 % av aktuellt prisbasbelopp.)

Övrigt
För mer info se årsredovisning, stadgar och föreningens hemsida.

Underhåll
Senast nytt och pågående

• Spolning av avloppsstammar är inplanerad under våren 2024 för samtliga lägenheter i flerfamiljshus, som en del i proaktivt underhållsarbete med fastigheterna.
• Beslut om renovering av föreningens Värmeanläggning (undercentral) togs februari 2024.
• Styrelsen har beslutet att gör paus gällande fasadrenoverings-projektet under 2024 på grund av rådande ekonomisk läge. Återstår nu 7 parhus, 3 radhus-länger och 6 flerfamiljshus.
• För etapp 2023 av fasadrenovering har styrelsen har beslutat p.g.a omvärldsläget att göra en begränsad etapp med endast 5 parhus (10 lägenheter) under 2023.
• Renovering av fasader med start 2019, beräknas pågå med en etapp per år under 5-6 år

 

Renoveringar & andra generella händelser

• 2024 - Renovering av undercentral - Värme anläggning (nya värmeväxlare, inkl. pumpar, styrsystem och därtill hörande komponenter)
• 2023 - Etapp 2023: Fasadrenovering är gjord på fem parhus (10 lägenheter)
• 2022 - Etapp 2022: Fasadrenovering är gjort på tio parhus (20 lägenheter)
• 2022 - Föreningen tagit fram ett ramavtal där boende kan avropa laddbox för sin carport.
• 2021 - Etapp 2021: Fasadrenovering är gjort på åtta parhus (16 lägenheter)
• 2021 - OVK Besiktning genomfördes
• 2020 - Etapp 2020: Fasadrenovering gjort på ett radhus (4 lägenheter) och fem parhus (10 lägenheter)
• 2020 - Helt ny underhållsplan framtagen och revideras fortsatt årligen
• 2020 - Energideklaration genomförd
• 2019 - Fasadrenovering gjordes på ett pilothus (parhus med 2 lägenheter) inför kommande fasadrenovering
• 2019 - Från och med den 16 oktober gäller uppdaterade stadgar.
• 2018 - Förvaltningsavtal för fastighetsskötsel tecknat med Riksbyggen
• 2017 - OVK Besiktning genomfördes
• 2016 - Föreningen har fr.o.m. 2016-01-01, inkluderat Gemensamt Bostadsrättstillägg som inkluderar samtliga bostadsrätter i föreningen inkluderat i fastighetsförsäkring från Bostadsrätterna.
• 2016 - Radonmätning för fastighetsbeståndet genomfördes
• 2014 - Gjordes en generell besiktning av samtliga lägenheters våtutrymme
• 2013 - Modernisering/renovering av Värme och Ventilation i respektive lägenhet
• 2013 - Gruppavtal tecknades med Comhem avseende bredband och TV
• 2007 - Genomfördes en frivillig egeninsats (ca. 90% av bostadsrättsinnehavarna valde att göra en egeninsats), detta är förklaringen att det kan skilja på månadsavgiften mellan samma typ av lägenhet i området.

 

Tack för att ni har läst igenom detta och tagit del av all information.

Solgård  – Nära sjö, natur och stad
I anslutning till Huddinge centrum breder villaområdet Solgård ut sig. Ett lugnt och barnvänligt område som gränsat till Orlångens naturreservat. Här finns motionsspår, sjön Orlången och mycket kulturhistoria in på knuten. I Solgård bor man på ett kort promenadavstånd från Huddinge centrum med pendeltåg, bussar och ett stort serviceutbud. 

Huddinge Centrum – Välkommen till dina kvarter
Huddinge Centrum är ett levande centrum med öppna gator och välkomnande torg som tillsammans erbjuder ett brett utbud av butiker fyllda med allt du behöver - livs, mode, teknik, böcker, apotek och mycket mer. Här finns både väletablerade kedjor samt många små lokala handlare. Men Huddinge Centrum är mer än shopping, det är en mötesplats för alla Huddingebor och besökare där du finner ett mångsidigt utbud av nöje, service, kultur, caféer och restauranger med väldoftande maträtter från världens alla hörn. 

Kommunikationer 
Buss 705 från Solgård, ca 5 minuters promenad från huset, tar dig på ca 5 minuter till Huddinge Centrum där mycket bra kommunikationer finns med både pendeltåg och bussar. Till centrala Stockholm tar man sig med tåget på endast 16 minuter. Flertalet busslinjer trafikerar också med bland annat buss 173 som tar dig till Kungens Kurva.

Skolor & förskolor
I närområdet finns flertalet förskolor, grundskolor och gymnasieskolor. Några exempel på förskolor är Förskolan Guldfisken (Guldfiskvägen 3), Förskolan Sörskogen (Flugsvampsvägen 33), Förskolan Sjödalen (Sjödalsvägen 25) och Förskolan Albatrossen (Hörningsnäsvägen 23). Grundskolor i området är Balingsnässkolan, Hörningsnässkolan, Ängsnässkolan, Tomtbergaskolan, Kvarnbergsskolan och Solfagraskolan. Och gymnasieskolor är Sjödalsgymnasiet, Huddingegymnasiet och Sågbäcksgymnasiet.

Natur & Rekreation - Sport och friluftsliv året om
I Huddinge har man nära till både naturen och fina sjöar som Trehörningen och Orlången med dess mysiga badplatser. På cykelavstånd finns Sundby gård som är ett välbesökt friluftsområde. För den som vill röra på sig finns i Huddinge ett stort utbud av fritidsaktiviteter. Här kan man välja på allt från tennis, fotboll, simning och gym. I Källbrink finns en friidrottsarena och i Flottsbro ligger Stockholms högsta slalombacke där man sommartid även hittar Flottsbro Bikepark. Vid sjön Magelungen ligger Ågesta friluftsområde. Här finns en fin 27-håls golfbana, ridskola, en frisbeegolfbana samt många motions- och vandringsleder. Ågesta friluftsområde räknas till en av Stockholms största anläggningar för längdskidåkning med belyst konstsnöspår. 

Övrig service
En pendeltågstation söder ut finns Flemingsberg där en del snabbtåg stannar. Här finns också Huddinge sjukhus, Karolinska Institutet, Novum, Södertörns högskola, KTH Syd och Ica Maxi. I kommunen finns även Kungens Kurva, ett av norra Europas största shoppingområden. Här finns bland annat IKEA och nöjespalatset Heron City med SF Bio, restauranger, bowlinghall, butiker mm.