ETAGE - DISPONERAS SOM 4:A - BALKONG - HÖGST UPP - STABIL FÖRENING 

Högst upp i huset är nu denna charmiga etage till salu! Perfekt disponerad med tre sovrum och med grönskande utsikt från stora fönsterpartier. Balkongen ligger insynsskyddad med fantastisk utsikt mot grönska. Välrenoverad fastighet, grönskande omgivningar och bostadsrättsförening med god ekonomi och låg belåningsgrad på 2.357 kr/kvm (Enligt årsredovisningen 2023) där bredband 1000/1000 mbit/s ingår i avgiften - Missa inte chansen!

Lägenheten är charmig med väl tilltagna fönster för maximalt ljusinsläpp, en genomgående planlösning och några vackra detaljer i original. I vardagsrummet står dörren öppen till balkongen, belägen i bästa sydöstläge, och solen faller in på den vackra ekparketten. Detta är verkligen en pärla med fräscht kök med tilltagen förvaring och en bra matplats invid fönsterpartiet. Vardagsrummet är generöst och ger er med fördel flera olika möbleringsalternativ. På balkongen går det att avnjuta ljumma sommarkvällar på bästa sätt! Tre bra sovrum, där två ligger med fönster mot skogspartiet samt ett renoverat badrum (2021) med vädringsfönster. 

- Etage
- Disponeras som 4:a
- Ljus lägenhet med magiskt ljusinsläpp
- Under sommarhalvåret kan du njuta av gemytlig grönska från samtliga fönster
- Fritt läge
- Möblerbar balkong!
- 50-tals detaljer bevarade
- Två st förråd finns att tillgå i källarplan, varav en matkällare och ett förråd
- Mycket stabil och välskött HSB-förening med flera gemensamma utrymmen, såsom övernattningslägenhet, pingisrum, gym och bastu
- Ca 5-6 minuter gång till Bandhagens och Sturebys tunnelbana (grön linje) som tar dig till T-centralen på ca 10 min
- Buss 173 och 161 till Älvsjö samt pendeltågen
- I området finns bl.a. pizzeria, närlivs och dygnet-runt-öppet Shell/7-Eleven

Här erbjuds en mycket trevlig lägenhet i en stabil HSB förening i ett lugnt och grönt område. Anmäl gärna intresse på mäklarens hemsida för att hållas uppdaterad - Visning är planerad i augusti!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3 rum och kök varav 3 sovrum. Våningsplan 3, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 207. Föreningen HSB Brf Stureby i Stockholm.

Ekonomi

Pris 3.975.000 kr. Månadsavgift 6 753 kr (Värme, Vatten, Kabel-TV, bredband 1000/1000 Mbit/s ingår). Andel i föreningen är 0.3787 %.

Driftskostnad

Totalt 680 kr/mån (8 160 kr/år) varav El 350 kr/mån, Försäkring 330 kr/mån. Antal personer: 1. Observera att driftskostnaden endast är en uppskattning och kan komma att variera beroende på antal i hushållet och förbrukning.

Lägenhetens nettoskuldsättning

209 676 kr

Byggår
1952-54

Uppvärmning
Fjärrvärme

Föreningen
HSB:s Brf Stureby är en äkta bostadsrättsförening och välskött förening som bildades 1952 och består av 401 bostadsrätter och 17 lokaler. Total yta för alla lägenheter är 21 814 kvm och 1 578 kvm utgör lokalyta. Fastigheterna upplåtes med tomträtt. Föreningens adresser är Götaforsvägen 1-34 och Skönviksvägen 270-333. Föreningen har en egen heltidsanställd förvaltare som kan hantera de flesta frågor gällande föreningen och är kontaktperson för styrelsen. För att informera sina medlemmar använder föreningen sin hemsida och Boappa (en app för mobila enheter).

Föreningens ekonomi
Föreningen har god ekonomi, låg belåning ca 2357 kr/kvm. Tomträttsavgäld är omförhandlad i 3 delar. Ny avgäld från 2031.

Gemensamma utrymmen
I föreningen finns 6 st tvättstugor. Barnvagnsförråd samt cykellförråd finns i källaren. Det finns tre grillplatser i föreningen; Götaforsvägen 18, Götaforsvägen 3 och bakom fastigheten Skönviksvägen 299-309. Gym- och bastulokalen ligger på baksidan av Skönviksvägen 281.Gymmet kostar 950kr/år för medlemmar. Pingisrummet ligger i källaren på Skönviksvägen 307. Föreningen har en övernattningslägenhet som medlemmar kan hyra för 350 kr/natt. Föreningen har en lokal på ca 120 kvm som ligger på Skönviksvägen 309, kostnad 250-500kr/dag.

Genomförda renoveringar
1995-1997 - Omfattande renoveringar av fastigheterna såsom byte av vatten-, avlopps- och elstammar. Balkongerna byttes ut till aluminium.
1997-1999 - Ommålning av alla fönster på utsidorna.
2000 - Tvättstugorna gjordes om och maskinerna byttes ut.
2001 - Målning av källargolven.
2004 - Utrustningen i spontantvättstugan byttes ut, el drogs fram till parkeringsplatserna, ombyggnad av styrelserum.
2005 - Putsreparationer, renovering av föreningslokal, renovering av cykel- och barnvagnsförråd.
2006 - Sanering och ombyggnad av lokal bakom Skönviksvägen 281 som blev gym och bastu.
2009 - Fasadrenovering utfördes.Målning av garageportar, balkongrenovering i viss mån då rost fanns på vissa balkonger, renovering av uthyrningsrum, målning av trapphus.
2010 - Ytterligare en tvättmaskin och torktumlare installerades i samtliga tvättstugor (ej skönviksvägen 274).
2010-2011 - Spolning av avlopp.
2011 - Installation av belysning i källargångar som är automatiskt styrd.
2012 - Installation av värmeväxlare, utbyte av vissa tvättmaskiner.
2013 - Nya cykelställ monterade, äldre modeller av motorvärmare blev utbytta.
2014 - Målning och renovering av sophus, renovering gym/bastu.
2015 - Asfaltering av gångväg.
2014-2017 Fönsterrenovering. Den inre fönsterrutan är utbytt mot energiglas. Fönster är målade, både utvändigt och invändigt.
2015 - Omläggning tak Skönviksvägen 275
2015 - OVK
2016- Renovering tak
2017- Dränering framsida och gavlar Skönviksvägen 271-275
?2017/2018 - Renovering garagetak
2018/2019 - 15 st skyddsrum åtgärdade efter besiktning av MSB
2018/2019 - Installerat portlås
2019 - Stamspolning
2019 - Målning utsida garageportar
2019 - Alla avfallsstationer målade
2020 - Utbyggnad av vindsutrymme
2020 - Uppfräschning av föreningens gym och bastudelen
2020 - Byte av värmepump i undercentral Skönviksvägen
2020 - Samtliga tak är besiktiga
2021 - OVK
2022 - Målning av trapphus och källare Götaforsvägen
2022 - Uppfräschning av föreningslokal och övernattningslägenhet
2022 - Installerat nya laddstolpar
2023 - Radonmätning
2023 - Energiutredning av Exergi

Kommande renoveringar
Målning av fönster och fönsterbleck, dörrar på Skönviksvägen.
Se över brister och eventuell åtgärd i avloppsledningar i bottenplattor i källaren.

Kommande avgiftsförändringar
Föreningen höjer avgiften med 8 procent from januari 2024.

Badrum
För mer information om badrum från föreningens stambyte på mitten av 90-talet se https://www.brfstureby.se/?rID=31&nID=69

Bilparkering
Brf Stureby har 92 p-platser och 27 garageplatser för uthyrning samt 7 MC platser inomhus. 89 st p-platser går att ladda el-bil på, 3 kr/kWh exkl 15 procent påslag (3 mån eftersläpning). Alla garage har egen garageport. En p-plats kostar 300-375 kr/mån, garage kostar 875 kr/mån. MC kostar 300kr/ mån. Kötiden till p-platser varierar över tid. Gatuparkering efter gällande regler.

TV & Internet
Bredband via Stockholms stadsnät 1000/1000 Mbit/s som ingår i avgiften. Kabel-TV med basutbudet via Tele2 ingår i avgiften.

Förråd
Till bostadsrätten ingår ett förråd.

Städning
Trappstädning sköts av städfirma.

Ägande i föreningen
Delat ägande är ok, minsta ägarandel är 10%. Max 3 personer.

Överlåtelseavgift
1 433 kr betalas av säljare.

Pantsättningsavgift
573 kr

Entréplan:
HALL:
Rymlig och välkomnande hall med direkt ingång till lägenhetens alla rum samt badrum. Klinkergolv vid entrén i övrigt laminatgolv samt ljust målade väggar. I anslutning till hallen finns även en stor och ljus klädkammare med ett eget fönster. Säkerhetsdörr.

KÖK
Köket är rymligt och har en matplats för 6-8 personer. Det finns gott om skåp för förvaring samt bra med arbetsytor. Köksskåpen är vita med ett antal vitrinskåp, bänkskivan är ek och ovanför den kakel i sjösten. Köket har dessutom ett stort fönsterparti som ger det rymd och ljus, golvet är laminat. Den maskinella utrustningen består av spis, köksfläkt, diskmaskin, kyl/frys och tvättmaskin. 

SOVRUM 1
Stort ljust insynsfritt sovrum med utsikt mot grönområde. Laminatgolv samt målade väggar i vitt. 

SOVRUM 2
Rymligt sovrum med laminatgolv och ett insynsfritt fönster ut mot grönområde. Väggarna är målade i vitt samt en modern och ljus fondtapet. Under trappan finns ett litet förråd eller verkstadsrum med arbetsplats.

BADRUM
Renoverat badrum (2021) helkaklat med klinkergolv. Dusch med glasvägg, kommod med spegelskåp ovan, wc och vädringsfönster. 

ÖVRE PLAN
Stort och ljust vardagsrum i typisk funkisstil och vindskaraktär. Golvet är en vacker ekparkett och från rummet har man utgång till en balkong i sydöstläge. Väggarna är ljust målade. Fönstret är stort vilket ger ett rejält ljusinsläpp till rummet. Här har man byggt till ett ytterligare rum som idag disponeras som ett sovrum. 

Stureby i Enskede - Charmig villaidyll
Välkommen till Stureby, ett av söderorts äldre och mest populära områden. Stureby började på allvar bebyggas i slutet av 1800-talet och då först med storstadsbornas sommarbostäder för att senare under 1920-talet allt mer bebyggas med villor för permanentboende. På 1950-talet började också flerfamiljshus och radhus att byggas och området tog den form man kan se idag. Ett barnvänligt bostadsområde med varierad bebyggelse där villor, radhus och flerbostadshus samsas. Det finns flertalet mysiga caféer i området såsom Café Gateau vid Sockenplan, Enskedeparkens Bageri bakom Enskede Ridskola samt Delselius Bageri i Gamla Enskede. Den hungrige har också ett antal mysiga kvarterskrogar att besöka, däribland Matateljén, Gamla Enskede Matbod och Enskede Värdshus där man kan avnjuta en söndagsbrunch i solen på uteserveringen. I närområdet finns ett antal småbutiker, men när det är dags att storhandla lämpar det sig att besöka BEA ICA Kvantum som ligger vid Svedmyras tunnelbanestation. Här finns även apotek och vårdcentral.

Området erbjuder även en rad aktiviteter för de som vill röra på sig med Enskede rackethall där man kan spela tennis, squash eller badminton. För den hästintresserade är det nära till populärt och välbesökt stall med ridskola. Närmaste kommersiella centrum är Globen Shopping med välbesökta Tele2 Arena som har 12 000 kvm restauranger och nöjen. I vackra Stureby bor man verkligen idylliskt med vacker naturen inpå knuten men med citylivet alla möjligheter inom behändigt räckhåll.

Natur och Rekreation
Stureby karaktäriseras av närheten till grönområden, parker och skog. Här finner man bland annat Sturebyhöjden, Vivstavarvsparken, Vårflodsparken och Hemskogen. Sturebyhöjden är ett mycket härligt parkområde och precis som namnet antyder så ligger parken delvis på en höjd. Det är utmärkt att ta barnen till denna lilla skogspark en härlig dag oavsett årstid. Vivstavarvsparken som lockar under de fina sommardagarna med en omtyckt plaskdamm (dammen städas dagligen) samt en utomordentlig lekpark med linbana, klätterställningar och gungor. Hemskogen som skiljer Stureby från Enskedefältet är ett vackert skogsområde med berghällar och blandskog.

Kommunikationer - Tunnelbana, bussar & cykelvägar
Till Stureby tar man sig enkelt med buss, tunnelbana, bil eller cykel. Idag förfogar Stureby över två tunnelbanestationer, Stureby och Svedmyra (grön linje). För att ta bussen så är det nära till Huddingevägen där man bland annat når busslinje 144 som trafikerar Gullmarsplan-Fruängen med stopp vid Älvsjö station där även pendeltåg ansluter. Busslinje 163 som trafikerar sträckan Kärrtorp-Bredäng. För den som vill röra på benen sig lite så finns här utmärkta cykelvägar in mot Globen och Södermalm. 

Barnomsorg - perfekt för barnfamiljen
I stadsdelen finns tolv kommunala förskolor, en öppen förskola och flertalet grundskolor däribland Sturebyskolan (årskurs F-9). Sturebyskolan har vunnit stadens kvalitetsutmärkelse flera gånger. Övriga grundskolor i området är välrenommerade Enskedefältets skola/Lindeskolan åk f-6, Enskede skola f-9 och den fristående grundskolan Enskedeby skola f-6. Specialskolor är Kunskapsskolan, Engelska skolan i Gubbgängen och S:t Erik:s katolska skola.