ACCEPTERAT PRIS, KONTAKTA ANSVARIG MÄKLARE FÖR ATT BOKA PRIVATVISNING!

- Magisk balkong i soligt söderläge, i högt läge med himlen som närmsta granne
- Fantastisk utsikt över Botvidsparken, vackra sekelskiftesbyggnader samt lummig grönska
- Fullutrustat kök, totalrenoverat 2021 med bänkskiva i kalksten, diskmaskin samt kombinerad tvättmaskin/torktumlare
- Toppfräscht badrum som lyser av exklusivitet med infällda hyllor, spegel och spotlights, golvvärme och unidrainbrunn i duschen
- Rogivande sovrum med plats för dubbelsäng och som erbjuder fint platsbyggd förvaring
- Mindre sovrum som idag används som arbetsrum/gästrum, ger plats åt säng och platsbyggt skrivbord
- Fint ljusinsläpp genom fönster i två väderstreck som låter dagsljuset flöda in fritt
- Generös takhöjd om ca 270 cm
- Stort fokus har legat på behaglig färgsättning och på enhetliga materialval av hög kvalité
- Genomgående vacker fiskbensparkett i hela lägenheten
- Föreningen äger marken
- Fri andrahandsuthyrning
- Endast två minuters promenad till Aspuddens centrum och tunnelbana
- Badmöjligheter i Vinterviken, Örnsberg och Gröndal, endast en kort cykeltur eller promenad bort
- Aspuddsparken, Vinterviken och Botvidsparken blomstrar ordentligt på sommaren

Varmt välkomna till denna ljusa och oerhört välplanerade trea attraktivt belägen i pittoreska och lummiga Aspudden. Bostaden utmärker sig med ett fantastiskt ljusinsläpp genom flera fönster i två väderstreck som låter dagsljuset flöda in fritt, en generös takhöjd om ca 270 cm samt en magisk balkong i söderläge som fullkomligt badar i sol, helt utan insyn och med fantastisk utsikt över Botvidsparken, vackra sekelskiftsbyggnader och lummig grönska. Lägenheten är i mycket fint skick och har genomgående renoverats varsamt 2021 där moderna lösningar kombinerats med tidstypisk charm och detaljrikedom. Vidare erbjuds ni ett inbjudande och lättmöblerat vardagsrum, ett fräscht kök med diskmaskin samt goda arbetsytor, två sovrum med bra förvaringsmöjligheter samt ett badrum i toppskick. Till lägenheten hör nyttjanderätten till ett källarförråd.

Föreningen Brf Stenskvättan 15 äger marken och har flera stora renoveringar bakom sig bl.a. relining av avloppsstammar samt renovering av fönster och balkongdörrar. Föreningen har även en hyresrätt kvar vilket kan ses som dolt positivt kapital. I källarplan finns gemensam tvättstuga. För mer information om föreningens ekonomi se bilagd årsredovisning.

Här kan du njuta av en fantastisk livsstil med direkt närhet till områdets många populära caféer, bagerier och restauranger. Gör din morgon extra speciell med nybakat bröd från Aspuddens bageri Astar, som ligger alldeles runt hörnet från din dörr. Dessutom finns enkel tillgång till en mängd olika service och kommunikationer, såsom butiker, t-banestation och busslinjer, allt inom kort gångavstånd. Härlig natur finner du vid Vinterviken med dess vackra promenadstråk och klippbad vid Mälaren. Här finns även gratis paddel- och tennisbanor samt utegym.

Kom och upplev det bästa av stadsboende i Aspudden! Kontakta ansvarig mäklare för att boka en visning av denna drömbostad!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3 rum och kök . Våningsplan 2 av 4, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 00011. Föreningen Brf Stenskvättan 15.

Ekonomi

Månadsavgift 6 292 kr (Inkl värme, VA ingår). Andel i föreningen är 8.7317 %.

Driftskostnad

Totalt 542 kr/mån (6 500 kr/år) varav El 333 kr/mån, Försäkring 208 kr/mån. Antal personer: 2. Driftkostnaderna är individuella och kan skilja sig beroende på avtal och förbrukning. Driftkostnaderna är uppskattade.

Lägenhetens nettoskuldsättning

1 045 272 kr Från bopedia

Överlåtelseavgift

1 433 kr. Betalas av köparen.

Pantsättningsavgift

573 kr.

Byggår
1944

Mark
Föreningen äger marken (=ej tomträttsavgäld)

Uppvärmning
Fjärrvärme

Föreningen
Brf Stenskvättan 15 bildades 2015 och är en äkta förening som äger marken. Föreningen består av 16 bostadsrätter och 1 hyresrätt (dold tillgång) om totalt 707 kvm.

Ekonomi
Föreningens hyreslägenhet utgör en så kallad dold tillgång och den dagen den säljs tillfaller pengarna föreningen. Föreningen äger marken(=ej tomträtt).
Styrelsen beslutade nyligen om en avgiftshöjning på 15% med start 1 april 2024, detta är inräknat i angiven avgift. 
Det är framförallt den kommande räntehöjningen på ett av lånen och framtida kostnader för arbetet med markfuktskadan som motiverar en höjning av årsavgiften. Därtill måste föreningen ha ekonomiskt utrymme för oförutsedda händelser och löpande underhåll. För mer information om föreningens ekonomi se bifogad årsredovisning för 2022.

Genomförda renoveringar
2016 - Målat trapphus, renovering av källaren och tvättstugan, installation av fiber
2017 - Byte av tak, ny el i alla lägenheter
2020 - Ny entréport
2021 - Vattenstammar byttes ut samt relining av avloppsstammar
2022 - Renovering av fönster och balkongdörrar

Kommande renoveringar
Föreningen följer sin underhållsplan som upprättades 2022 och löper fram till 2040
Föreningens nuvarande underhållsplan innehåller inga större inplanerade renoveringar de kommande 10 åren. Nyligen har flera omfattande renoveringar gjorts, inklusive relining och renovering av fönster och balkonger.

Bredband
Fiber är indraget till fastigheten där separat avtal tecknas med leverantören.

Parkering
Föreningen har inga parkeringsplatser. Boendeparkering (Taxa 4) gäller i området för 500 kr/mån via Stockholm Stad.

Gemensamhetsanläggningar
I föreningen finns det tvättstuga.

Överlåtelseavgift
Överlåtelseavgift betalas av köparen med 2,5% av årets prisbasbelopp (ca 1433 kr för 2024).

Pantsättningsavgift
Pantsättningsavgift med 1% av årets prisbasbelopp av låntagaren (ca 573 kr för 2024).

Pantsättningar
Bostadsrätten är pantsatt. Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Juridisk person
Juridisk person beviljas ej medlemskap i föreningen om inte särskild grund föreligger. Varje enskilt fall prövas separat av styrelsen

Kontaktuppgifter
Mejl: schlytersvagen69@gmail.com