Denna unika sekelskiftes 1:a utgör en pärla i en av Mariabergets charmiga äldre fastigheter och erbjuder en exceptionell boendemiljö på en av Södermalms mest attraktiva adresser från tidigt 1900-tal.

När du kliver in i denna lägenhet, som känns rymligare än sina 36 kvm, möts du av en generös takhöjd och välbevarade originaldetaljer såsom plankgolv och spröjsade fönster som ger en fantastisk utsikt över de vackra omgivningarna.

Köket är en höjdpunkt i denna bostad, dels eftersom renovering av det är otroligt fin samt att det är fullt utrustat med moderna bekvämligheter. Ett större matbord får enkelt plats och en avlatsningsbänk finns. Stenbänkskivan och de gråa luckorna med mässingsbeslag ger en elegant touch, medan glasluckorna som går upp till tak skapar rymd och ljus.

Hallen är välkomnande och har plats för förvaring av ytterkläder.

Toaletten och duschen är i separata rum och elegant inredda med vita kakelplattor och mosaik i svart på golvet, stambyte i föreningen är på gång men ej tidsbestämt ännu.

Allrummet erbjuder flexibilitet för inredning och har tillräckligt med utrymme för olika möbleringsalternativ. Med den höga takhöjden kan du använda kreativiteten för att skapa din egen unika boendemiljö. Ett väldigt fint ljusinsläpp och en trevlig utsikt över fina klassiska Södermalmstak.

- Generös takhöjd
- Bevarade plankgolv
- Sekelskiftesstil
- Spröjsade fönster
- Unikt hus från tidigt 1900-tal
- Toppskick

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 1 rum och kök . Våningsplan 4/5, hiss finns. Lägenhetsnummer 00012. Föreningen Brf Ormen Större 14.

Ekonomi

Pris 3.795.000 kr /bud. Månadsavgift 2 744 kr (Värme & vatten ingår). Andel i föreningen är 3.9593 %.

Driftskostnad

Totalt 375 kr/mån (4 500 kr/år) varav El 200 kr/mån, Försäkring 175 kr/mån. Antal personer: 1. Driftkostnaderna är uppskattade.

Lägenhetens nettoskuldsättning

33 489 kr Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.

Byggnadsår
1910

Uppvärmning
Fjärrvärme.

Föreningen
Huset är byggt 1910. Fastighetens yta utgörs av 1131 kvm fördelat på 17 bostadsrätter samt 5 lokaler i två hus som har gemensam entre. Till husen hör en asfalterad innergård. Svenska Bostäder köpte huset tillsammans med intilliggande hus 1982. Svenska Bostäder renoverade då huset och upprustning av badrum, kök och stammar genomfördes.

Bostadsrättsföreningen Ormen Större 14 köpte efter förhandlingar med Svenska bostäder huset med tillträde 6e oktober 2009. Föreningen hade då funnits ett antal år, men legat vilande.

Ekonomin i föreningen får ses som god och detta är delvis tackvare de lokaler som finns och hyrs ut. 

Föreningen har totalt 5 lokaler på totalt 324 kvm och utgör 22 % av föreningens totala ytor. Samtliga lokaler är uthyrda med långa kontrakt och trogna hyresgäster. Lokaler används generellt som lagerlokaler, föreningslokal och kontor samt för förvaring av motorcyklar mm. Alla hyresgäster bedriver sina respektive verksamheter utan direkt involvering av föreningen eller på andra sätt ge föreningens medlemmar fördelar i någon form. 

Likviditeten är relativt god (780 000 kr) och föreningen har en låg skuldsättning (1,13 Mkr). Notera att av föreningens totala ansamlade bokföringsmässiga redovisade förlust (7,42 Mkr) utgör avskrivningar och avsättningar till yttre reparationsfond 85% av den ansamlade förlusten.

Föreningen innehar också relativt stora tillgångar i form av lokaler som utgör 22% av den totala ytan. En försiktig värdering av föreningens samlade orealiserade anläggningstillgångar indikerar ett värde på totalt ca 5,5 Mkr vid en eventuell framtida konvertering endast av ca 30% av befintliga lokaler till bostadsrätter.

Dessa orealiserade tillgångar på ca 5,5 Mkr kan jämföras med föreningens totala skuldsättning som idag är drygt 1,13 Mkr. Med orealiserade tillgångar avses här alltså i första hand lokaler som skulle kunna omvandlas till bostadsrätter.

Belåningsgrad 777 kr/kvm, och den indirekta nettoskuldsättningen för denna bostad är på 33 489 kr.

Huset är fullvärdes försäkrat hos Trygg Hansa. I Försäkringen ingår tilläggsförsäkring för bostadsrättshavare.

Ekonomi
Föreningen har fattat beslut om att höja avgifterna med 5% f.o.m. 2024-01-01 främst pga ökade driftskostnader som har drivits upp av den höga inflationen.

Utförda renoveringar

Tidsperiod före 2009 (Ägare Svenska Bostäder)

• Omfattande ombyggnad av huset skedde 1982 till i totalt sett normalt nyskick.
• Alla Elinstallationer byttes
• Alla VA stammar byttes
• Fasadrenoveringar och takunderhåll.
  
  

Tidsperiod efter 2009 Ägare Brf Ormen Större 14)

• Lagning av liten takskada som orsakats av snöskottning 2009
• Ny installation av vatten och värmecentral 2010
• Tätning av gårdsplan mot stenfot 2010
• Stamspolning samtliga stammar 2010
• Gallergrindar mot andra innergårdar installeras 2012
• Yttertak målades, samt byte av stuprör. 2012
• Golv i tvättstuga och entrén utanför byts ut mot klinker 2012
• Lagstadgad OVK genomfördes 2013
• Ny ytterdörr till lokal mot Brännkyrkagatan installerades 2013
• Två nya tvättmaskiner och en ny torktumlare installerades 2013
• Byte av armaturer i entrén och samtliga trapphus 2014
• Byte av golv i en av våra föreningslokaler 2014
• Reparationer av takfönster i gårdshus 2015
• Förstärkt befintligt brandskydd med fler brandsläckare 2016
• Byte av samtliga takfönster i gårdshus 2016
• Besiktning av byggnadsdelar, fasad, fönster, dörrar, bjälklag
  takfönster samt balkonger. 2017
• Plåtarbeten runt nya takfönster gårdshuset 2017
• Byggnation om 6 (sex) balkonger 2017
• Ny stor tvättmaskin 2017
• Nya möbler innergård 2018
• Gjort förebyggande fasadförbättringar mot frostskador fasad 2019
• Ny torktumlare tvättstuga 2019
• Lagstadgad OVK genomfördes 2020
• Stamspolning enligt plan 2020
• Fönsterrenovering/målning samtliga fönster & balkongdörrar
  mot innergård 2020
• Byggnation om ytterligare 3 (tre) balkonger 2020
• Byggnation av plattform för sotning enligt protokoll 2020
• Renovering av entrén 2022
  
  

Kommande renoveringar
Stambyte planeras att genomföras 2024-2025.

Tv och bredband
Föreningen har Tele2 som leverantör.

Gemensamhetsutrymmen

• Tvättstuga med 3 tvättmaskiner, 2 torktumlare, 1 torkskåp, 1 centrifug, 1 mangel
• Förråd för gårdsredskap/verktyg
• Cykelgarage samt cykelställ på innergård
• Mindre barnvagnförråd finns på entréplan
• Innergård med trädgårdsmöbler. Blomsterarrangemang ordnas årligen av arbetsgrupp. 
• Återvinningsrum för hushållssopor, matavfall, kartong och tidningar finns i entréplan. 
• Vindsutrymme, varje lägenhet har ett förråd på vinden

Mark
Föreningens innehar tomträtten till marken fastigheterna står på. 

Nuvarande tomträtt gäller för perioden 2019-04-01 - 2029-03-31. Alla höjningar av tomträtten som perioden innebär är genomförda.

Ägande
Juridisk person godkänns ej. Delat ägande kan godkännas men bedöms enl stadgarna i varje enskilt fall.

Överlåtelseavgift
2,5 % av ett prisbasbelopp. Betalas av säljaren.

Pantsättningsavgift
573 kr betalas av köparen.

Pantsättningar
Bostadsrätten är pantsatt.
Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Boarea och biarea kan variera beroende på olika uppmätningsnormer. Huruvida uppgiften stämmer med dagens mätmetod kan inte garanteras. Köparen uppmanas, om det är av stor vikt för honom/henne, att kontrollera bostadslägenhetens boarea före köpet som ett led i sin undersökningsplikt.