Välkommen till Telegrafvägen 32 - en exemplarisk genomgångsfyra som erbjuder det allra bästa av boende på fjärde våningen. Denna 106 kvadratmeter stora pärla bjuder på en lyxig atmosfär och enastående vyer med fönster och inglasad balkong mot magnifik utsikt över Lidingös kustlinje och Stockholms inlopp i väst. Här går solen ner över Stockholms inlopp tillsammans med båtar av alla slag som passerar - en sann oas.

Det öppna köket och vardagsrummet utgör hjärtat i denna bostad. Med generösa fönsterpartier som flödar med naturligt ljus skapas en luftig atmosfär där du enkelt kan möblera och anpassa efter egen smak. Här kan du njuta av det spektakulära landskapet som omger dig.

Tre rymliga sovrum väntar dig. Master bedroom imponerar med både klädkammare och en-suite badrum, vilket ger en privat plats för avkoppling.

Hallen är smakfullt designad med platsbyggd förvaring i form av stora garderober, vilket ger gott om utrymme för att hålla ordning och reda. Utöver det finns här även en rymlig klädkammare. De två badrummen är som hämtade från lyxiga hotell. Båda är utrustat med dusch samt den ena med tvättmaskin och torktumlare under arbetsbänk.

Men det är på balkongen som denna bostad verkligen skiner. En stor inglasad balkong om ca 9 kvadratmeter bjuder in till häpnadsväckande solnedgångar och en ostörd utsikt över vattnet, naturen och förbipasserande båtar. Att bo här är som att leva mitt i en naturdröm med promenadstråk i närliggande naturreservat som ger panoramautsikter över vattnet och trädtoppar. Planer finns om en småbåtshamn precis utanför huset för den som vill ha sin egen båt nära till hands. I det gamla telegrafhuset planeras även ett hotell som kommer erbjuda övernattning, restaurang och bar för resande och boende i området.

Till och från Telegrafberget kan du ta dig enkelt via buss, båt eller bil. Bussar går med frekventa avgångar från Telegrafberget och tar dig in till Slussen på ca 28 minuter. Båt 83 tar dig till samma destination på ca 27 minuter. För den bilresande tar resan ca 22 minuter.

Läget är helt enkelt oslagbart, en otrolig kombination av modern komfort och naturlig skönhet, och du kommer att uppleva en harmonisk tillvaro nära vattnet och Nackas natursköna omgivningar. Telegrafvägen 32 är inte bara en bostad; det är en livsstil där du kan njuta av det bästa av både stad och natur.

Välkommen till din nya drömboende!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 4 rum och kök varav 3 sovrum. Våningsplan 4 av 7, hiss finns. Lägenhetsnummer 80. Föreningen HSB Brf Kajen.

Ekonomi

Pris 6.495.000 kr Budstart. Månadsavgift 8 343 kr (Värme, kallvatten & bostadsrättstillägg. (Obligatoriskt tillägg för bredband om 214 kr/mån tillkommer) ingår). Andel i föreningen är 1.1095 %.

Driftskostnad

Totalt 1 050 kr/mån (12 600 kr/år) varav El 708 kr/mån, Vatten/Avlopp 342 kr/mån. Antal personer: 3. Driftkostnaderna är uppskattade. Hemförsäkring tillkommer.

Lägenhetens nettoskuldsättning

1 101 714 kr

Byggnadsår
2022

Uppvärmning
Bergvärme

Föreningen
HSB Brf Kajen i Nacka är en autentisk bostadsrättsförening som äger marken där den är belägen. Föreningen består av 116 lägenheter fördelade på tre byggnader som är sammanbundna i två våningar. Det finns även garage, förråd och gemensamma utrymmen inom föreningen. Föreningen är medlem i en samfällighetsförening i området som förvaltar gemensamma utrymmen som övernattningslägenheter, takterrass, gym och bastu.

Drift
El- och varmvattenförbrukningen mäts individuellt för varje lägenhet och kostnaden för förbrukningen faktureras i efterhand via månadsaviseringar.

Ekonomi
I dagsläget finns inga planerade avgiftshöjningar - uppgifter hämtade från föreningen 2023-10-17.

Parkering
Det finns ett tvåvåningsgarage under föreningens fastighet. Garaget nås genom hissar vid varje ingång. Föreningen har tillgång till 100 parkeringsplatser i garaget och 16 utomhusplatser på kajen.

Reserverad plats - lediga platser finns
1333 kr per månad inklusive moms

Reserverad el-plats - fullt
1640 kr per månad inklusive moms (elförbrukning om 1,60 kr/kwh exkl moms debiteras separat av HSB)

Reserverad MC-plats
666 kr per månad inklusive moms - leiga platser finns.

Platserna fördelas och förvaltas av Corepark. Vid frågor kan man kontakta Coreparks kundservice på telefonnummer 08-650 02 15 eller info@corepark.se

TV och bredband
Föreningen har tillgång till TV och bredband genom fiberanslutning via leverantören Telenor.

Gemensamma utrymmen
Cykelrum finns på entréplan i hus 1 och 3. Alla trapphus har rum för barnvagnar och
rullstolar på entréplan.
Gym/träningslokal finns på entréplan trh 6 . Bastu och relax finns på entréplan i trh 1.
Miljörum, grovtvättstuga samt styrelserum finns på entréplan hus 2.
Gemensam takterrass nås från våning 7 i trapphus 6.
Gångbro till Fyrhusen nås från våning 8 i trapphus 6.

En övernattningslägenhet finns i Brf Fyrhusen, hus 59 på markplan. Den är tänkt att användas av medlemmar och deras övernattande gäster, tillhörande Brf Fyrhusen, Brf Kajen och Brf Telegraf. Dvs inte för fester eller middagar. Lägenheten består av hall, duschrum och kök /vardagsrum /5 sovplatser.

Telegrafberget är ett vackert och charmigt område som ligger i Saltsjö-Boo, en naturskön del av Nacka kommun strax utanför Stockholm. Det är en plats där historiska anor möter fantastisk utsikt och där invånarna kan njuta av både naturens skönhet och stadens närhet.

Beläget på en höjd erbjuder Telegrafberget en imponerande panoramautsikt över Stockholms inlopp och skärgården. Att stå på bergets topp och se ut över det glittrande vattnet medan solen går ner bakom horisonten är en upplevelse som sätter sig i själen. Utsikten är en perfekt förevigad vy av Sveriges natursköna landskap.

 

Området runt Telegrafberget är känt för sina vackra grönområden och vandringsleder. Här kan man promenera längs slingrande stigar, omgiven av frodig skog och fågelsång.

 

Telegrafberget har också en rik historisk bakgrund. Namnet kommer från tiden då en telegrafstation fanns på berget, där meddelanden sändes via telegraftrådar till och från Stockholm. Idag kan man se ruinerna av den gamla telegrafstationen och låta fantasin resa tillbaka i tiden.

 

Området kring Telegrafberget är präglat av en harmonisk atmosfär och en stark gemenskapskänsla. Det är ett populärt område för både unga familjer och äldre par som vill njuta av naturen och samtidigt ha närhet till stadens bekvämligheter via båt. 

Nacka centrum, med sina shoppingmöjligheter och nöjesalternativ, ligger bara en kort bil- eller bussresa bort från Telegrafberget. Här kan man upptäcka allt från moderna butiker till restauranger. För den som söker ännu mer puls och storstadsliv är Stockholm bara en kort resa bort, vilket gör Telegrafberget till en perfekt bas för dem som vill kombinera natur och stadsliv.

 

Sammanfattningsvis är Telegrafberget i Nacka ett unikt och charmigt område som erbjuder enastående naturskönhet och närhet till stadens bekvämligheter. Med sin spektakulära utsikt, historiska intressen och harmoniska atmosfär är det en plats som har allt för dem som söker en balanserad livsstil mellan stad och natur.