Det är få adresser i Traneberg som kan mäta sig med Fältspatvägen. Detta är en av två adresser i området som är belägen direkt mot vattnet och Mälaren - Hjärtligt välkomna till en av toppadresserna i Traneberg och denna perfekt planerade 2:a i toppskick om 45kvm!

* Toppläge i Traneberg med Mälaren som närmsta granne
* Högst upp, 3/3tr, i skyddat läge med stora fönsterpartier som erbjuder ett fantastiskt ljusinsläpp till hela lägenheten
* Förstklassig disposition med öppen planlösning kök/vardagsrum för de bästa sociala ytorna
* Underbart vardagsrum med fantastiska fönsterpartier med utgång till den mysiga balkongen
* Nyrenoverat kök med goda arbetsytor, bra med förvaring och naturlig plats för matdel
* Oerhört mysigt i helt skyddat läge - fullstort med plats för dubbelsäng samt bästa förvaring tack vare garderobsvägg
* Fräscht renoverat badrum i helkaklad utformning med praktiskt vädringsfönster
* Allt detta i oerhört välskött Brf med många renoveringar gjorda, låga lån och en belåningsgrad på endast 1.600 kr samt en kassa på ca 1M - perfekt tid att komma in i föreningen!
* Kortare gångavstånd till både bad, strand- och båtliv intill Mälaren
* Absolut närhet till Alviks Torgs breda kommunikationsutbud och allehanda service

För vidare frågor om bostaden, föreningen eller Traneberg som område så tveka inte att höra av Er! Jag har själv länge bott på en av granngatorna och svarar mer än gärna på ev funderingar! Bästa hälsningar, Gustav - Tranebergs mest säljande mäklare 2018, 2019, 2020, 2021 & 2023

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök . Våningsplan 3/3, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 4563-00029. Föreningen Brf Dynamiten 1.

Ekonomi

Pris 2.995.000 kr Utgångspris. Månadsavgift 2 986 kr (Värme & V/A ingår). Andel i föreningen är 3.56804 %.

Driftskostnad

Totalt 300 kr/mån (3 600 kr/år) varav El 150 kr/mån, Försäkring 150 kr/mån. Schablonuträkning.

Lägenhetens nettoskuldsättning

37 204 kr

Byggnadsår
1939.

Uppvärmning
Fjärrvärme.

Utförda renoveringar
1989 Målning av fönster
1990 Tvättstugan iordningsställdes
1990/1992 Installation av Kabel-TV
1991/1994 Stambyte
1993 Renovering av tak
1995 Belysning vinden
1995/1997 Stambyte
1998 Ny gaspanna installerades. Varmvattenberedare och expansionskärl byttes.
1999 Värmepanna installerades.
2000/2001 Torktumlare och torkskåp installerades.
2001 Målning av fönster
2001 Målning av trapphus
2004 Renovering av fasad och balkonger
2004 Nya avstängningsventiler för värmesystemets stigare installerades.
2007 Dränering
2007 Renovering av skorsten samt installation av fläkt
2007 P-platser
2008 Byte från gaspanna till fjärrvärme
2012 Dränering av framsidan
2014-Utbyte av samtliga fönster, ljudisolering
2014 Nya elstammar
2017 Dränering av baksidan
2017 OVK
2018 Energideklaration
2019 Förstärkning av papp på taket
2019 Återvinningskärl för matavfall
2020 Renovering av källare och tvättstuga
2021 Målning av taket

Kommande renoveringar
Nästa större renoveringsprojekt blir med största sannolikhet relining av källarstammen. Det kommer mest troligt inte påverka medlemmarna förutom de som bor på bottenplanet i port 1. Stammen undersöktes nyligen och besiktningsmannen gjorde bedömningen att föreningen kan vänta några år med att relina. Så styrelsen har beslutat att följa förslaget att göra detta om några år. (2024-05-16).
Inga planerade avgiftsförändringar. (2024-05-16).

Föreningen
Brf Dynamiten 1 är en äkta förening som bildades 1982 och huset byggdes 1939. På fastigheten finns 1 st bostadshus innehållande 25 lägenheter och 2 lokaler (hyresrätter). Marken upplåts med tomträtt; tomträtten gäller baksidan av tomten samt marken huset står på. Framsidan ägs av staden och ingår inte i tomträtten. Tomträtten löper till 2028-09-30.

Gemensamhetsutrymmen
Tvättstuga och trivsam uteplats med grill och sittmöbler. Tvättstuga finns i källaren mellan port 3 och 5A, här finns 2 tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp.
- Barnvagnsförråd finns
- Cykelförråd finns
- Det finns ett vindsförråd och ett källarförråd. Vindsförråd c:a 3 kvm, matförråd c:a 1,5 kvm

TV- och internetanslutning
ComHem levererar både TV och internet. Ett grundutbud av kabel-tv ingår i månadsavgiften. Det finns även möjlighet till fiber via Ownit. Bredbandet kommer ingå i avgiften from augusti 2024.

Bilplats
1 st garage och 6 st parkeringsplatser. För tillfället kö. I övrigt boendeparkering i området, kostnad 500 kr/mån.

Ägande
Föreningen godkänner delat ägande. Juridisk person godkänns ej.

Mark
Tomträtten gäller baksidan av tomten samt marken huset står på. Framsidan ägs av staden och ingår inte i tomträtten.

Överlåtelseavgift
1 433 kr. Debiteras köparen.

Pantsättningsavgift
573 kr

Hemsida
http://www.brfdynamiten1.se