Välkommen till ditt drömhem i barnvänliga kvarter!

Nu har du chansen att förvärva ett fantastiskt renoverat radhus i ett eftertraktat område. Detta charmiga hus om 104 kvm, fördelat på två plan, erbjuder allt du och din familj kan önska er.

När du kliver in genom dörren möts du av ett hem med hög standard och noggrant utvalda material. Det nya köket, med sina gröna skåpluckor och exklusiva kvartstensskiva, är en fröjd för ögat och en dröm för den matlagningsintresserade. Här finns även ett stilrent klinkergolv i ölandssten som ger köket en unik och lyxig känsla.

Det nedre badrummet är både renoverat och utbyggt, vilket gör att du här finner en kombination av badrum och tvättstuga – praktiskt och tidseffektivt för vardagens bestyr. Vardagsrummet, med sitt vitlaserade trägolv, är både ljust och luftigt, och härifrån når du den stora, trädäckade altanen. Altanen är insynsskyddad och erbjuder en privat oas för avkoppling och umgänge.

På övre plan finns hela fyra sovrum – perfekt för den växande familjen eller för den som behöver extra utrymme för kontor eller gästrum. Det helkaklade badrummet med badkar på detta plan ger en lyxig känsla och gör morgonrutinen till ett nöje.

Huset ligger på en idyllisk gata kantad av grönska, med flera lekplatser inom kort avstånd – ett paradis för barnfamiljer. Dessutom är närheten till både badplats och naturreservat oslagbar för den friluftsintresserade. Kommunikationerna är utmärkta med bussen som går precis utanför och promenadavstånd till både förskola, skola och centrum.

 

Upplåtelseform och byggnad

Småhus - Friköpt. 5 rum och kök varav 4 sovrum.

Ekonomi

Pris 4.495.000 kr.

Driftskostnad

Totalt 3 920 kr/mån (47 040 kr/år) varav El 750 kr/mån, Samfällighet 2 670 kr/mån, Försäkring 500 kr/mån. Antal personer: 5. I kostnaden för samfällighetsavgiften ingår: Värme, vatten, sopor, parkering samt bredband.

Fastighetsbeteckning
Huddinge Baletten 13

Fastighetsrättsliga förhållanden
Självständig, friköpt

Tomt
122 kvm

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) 
Byggnad, totalt värde: 1 877 000 kr
Mark, totalt värde: 1 120 000 kr ().
Summavärde: 2 997 000 kr
Taxeringsår: 2021
Byggår: 1991
Värdeår: 1991

Byggår
1991

Antal rum
5 varav 4 sovrum 

Boarea
104 kvm

Areauppgift
Enligt taxering

Fullvärdesförsäkrad
Ja 

Fakta byggnad
Byggnadstyp: 2-plans radhus 
Grundläggning: Platta på mark
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Trä
Fönster: 2+1 glas isoler
Yttertak: Betongpannor
Ventilation: Mekanisk frånluft
Uppvärmningssystem: Fjärrvärme med vattenburna radiatorer, elgolvvärme i kök, hall samt våtutrymmen
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten och avlopp

Renoveringar
2010: Ny el
2011/2023: Altan baksida
2012: Badrum entréplan
2014: Badrum uppe
2014: Nytt aggregat till mekanisk ventilation
2017: Målning fasad
2018: Altan framsida
2019/2023: Alla golv bytta
2022: Trapprenovering
2023: Nytt kök

TV & Internet
ComHem

Parkering
En p-plats ingår. Gästparkering.

Uteplats
Altan på framsidan med kvällssol. Altan på baksidan som nås från vardagsrummet med förmiddag/eftermiddagssol.

Byggnader
Förråd i länga ingår.

Energideklaration
Utförd 2024-05-22 Energiklass D
Energiprestanda, primärenergital: 120 kWh/kvm och år

 Inteckningar/pantbrev Totalt antal inteckningar: 9     
Total belopp: 3 731 500 kr
Vid uttagande av nya pantbrev erläggs en avgift på 2% av pantbrevsbeloppet samt en administrationsavgift. Betalas av köparen.

Lagfart
Lagfartsavgift för sk stämpelskatt betalas när ny ägare ansöker om lagfart på fastigheten. Denna avgift är 1,5 % på köpeskillingen samt en avgift om ca 825 kr.

Planbestämmelser
Detaljplan: Södra Sjöängen II gällande

Gemensamhetsanläggning
Huddinge Baletten GA:1

Besiktning
Denna fastighet är besiktigad. Besiktningsprotokollet som finns tillgängligt ger information som är en viktig del i de överväganden en köpare ska göra. Som slutgiltig köpare har du även möjlighet att få en genomgång av protokollet på telefon med ansvarig besiktningsman. Denne kan svara på frågor och redogöra för besiktningens alla delar. Vill du ha en genomgång på plats i huset kan du få det mot en mindre kostnad.

Kommunal avgift
Storleken på fastighetsavgiften beräknas med hjälp av taxeringsvärdet men kan aldrig bli högre än takbeloppet, som är 9287 kronor för inkomståret 2023 (deklarationen 2024). Takbeloppet är indexbundet och följer den årliga förändringen av inkomstbasbeloppet. Avgiften betalas av den som är registrerad ägare till fastigheten för hela året vid årets ingång. Detta kommer därför att regleras i likvidavräkningen på tillträdesdagen och köparen kommer då att erlägga ersättning till säljaren för de dagar som köparen äger fastigheten av kalenderåret.

 Övrigt 
Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av säljaren lämnad information. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och bi- area om denna är väsentlig för köparen. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen.

 

Entréplan:

Hall: Stengolv i ölandssten med värme. Vita väggar.

Kök: Stengolv i ölandssten. Vita väggar. Köksluckor i grönt. Bänkskiva och stänkskydd i kvartssten. Det finns Kyl, frys, integrerad diskmaskin. Spishäll, micro samt ugn.

Vardagsrum:
VItlaserat plankgolv samt gula väggar. Utgång till den trädäckade altanen.

Badrum:
Grått klinkergolv med värme samt vita kaklade väggar. Det finns toalett, dubbelhandfat, tvättmaskin, torktumlare samt dusch.

Ovanvåning:

Hall:
Parkettgolv. Vita väggar samt grå fondtapet. 

Sovrum 1:
Parkettgolv samt grå väggar.

Sovrum 2:
Parkettgolv samt gröna väggar.

Badrum:
Grått klinkergolv samt vita kaklade väggar. Det finns toalett, handfat samt badkar.

Sovrum 3:
Parkettgolv samt grå väggar.

Sovrum 4:
Parkettgolv samt grå väggar.