Välkommen till Telegrafvägen 34, där denna fantastiska tvårumslägenhet väntar på dig. Belägen på nybyggda Telegrafberget, erbjuder denna bostad hög standard och enastående livskvalitet. Balkongen i västläge ger dig en hisnande utsikt över solnedgången, vattnet och det livliga båtlivet.

Interiören är genomgående lyxig och elegant med noggrant utvalda material. Den öppna planlösningen mellan vardagsrum och kök maximerar utrymmet och skapar en ljus och inbjudande miljö. Från vardagsrummet når du den fantastiska balkongen – perfekt för att njuta av en middag i solnedgången med nära och kära eller en avkopplande kopp te efter en lång dag.

Planlösningen är optimerad för maximal funktionalitet, med noggrant genomtänkta detaljer. Det fullt utrustade köket har moderna, stilrena vitvaror och gott om förvaringsutrymme. Köket och hallen, som tillsammans utgör 15 kvm biarea, är belägna vid entrén och är öppna mot det rymliga vardagsrummet, som har plats för både matplats och soffgrupp. Badrummet håller samma höga standard med en tidlös design och inkluderar en tvättmaskin under arbetsbänken för din bekvämlighet.

Telegrafberget är ett nytt och expanderande område som kombinerar stadsliv med naturens lugn. Direkt utanför byggnaden finns en pendelbåt som enkelt tar dig till centrum eller ut i skärgården. Samtidigt är du nära vackra naturområden, perfekta för avkopplande promenader i frisk luft.

Om du söker något nytt och fräscht med en fantastisk utsikt, behöver du inte leta längre. Varmt välkommen på visning!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök varav 1 sovrum. Våningsplan 1 av 7, hiss finns. Lägenhetsnummer 52. Föreningen HSB Brf Kajen.

Ekonomi

Månadsavgift 4 327 kr (Värme, kallvatten & bostadsrättstillägg (Obligatoriskt tillägg för bredband om 214 kr/mån tillkommer) ingår). Andel i föreningen är 0.5754 %.

Driftskostnad

Totalt 540 kr/mån (6 480 kr/år) varav El 350 kr/mån, Vatten/Avlopp 190 kr/mån. Antal personer: 2. Driftkostnaderna är uppskattade. Hemförsäkring tillkommer.

Byggnadsår
2022

Uppvärmning
Bergvärme

Föreningen
HSB Brf Kajen i Nacka är en autentisk bostadsrättsförening som äger marken där den är belägen. Föreningen består av 116 lägenheter fördelade på tre byggnader som är sammanbundna i två våningar. Det finns även garage, förråd och gemensamma utrymmen inom föreningen. Föreningen är medlem i en samfällighetsförening i området som förvaltar gemensamma utrymmen som övernattningslägenheter, takterrass, gym och bastu.

Drift
El- och varmvattenförbrukningen mäts individuellt för varje lägenhet och kostnaden för förbrukningen faktureras i efterhand via månadsaviseringar.

Ekonomi
I dagsläget finns inga planerade avgiftshöjningar - uppgifter hämtade från föreningen 2024-05-16.

Parkering
Det finns ett tvåvåningsgarage under föreningens fastighet. Garaget nås genom hissar vid varje ingång. Föreningen har tillgång till 100 parkeringsplatser i garaget och 16 utomhusplatser på kajen.

Reserverad plats - lediga platser finns
1333 kr per månad inklusive moms

Reserverad el-plats - fullt
1640 kr per månad inklusive moms (elförbrukning om 1,60 kr/kwh exkl moms debiteras separat av HSB) 

Reserverad MC-plats
666 kr per månad inklusive moms - leiga platser finns.

Platserna fördelas och förvaltas av Corepark. Vid frågor kan man kontakta Coreparks kundservice på telefonnummer 08-650 02 15 eller info@corepark.se

TV och bredband
Föreningen har tillgång till TV och bredband genom fiberanslutning via leverantören Telenor.

Gemensamma utrymmen
Cykelrum finns på entréplan i hus 1 och 3. Alla trapphus har rum för barnvagnar och 
rullstolar på entréplan.
Gym/träningslokal finns på entréplan trh 6 . Bastu och relax finns på entréplan i trh 1.
Miljörum, grovtvättstuga samt styrelserum finns på entréplan hus 2.
Gemensam takterrass nås från våning 7 i trapphus 6.
Gångbro till Fyrhusen nås från våning 8 i trapphus 6.

En övernattningslägenhet finns i Brf Fyrhusen, hus 59 på markplan. Den är tänkt att användas av medlemmar och deras övernattande gäster, tillhörande Brf Fyrhusen, Brf Kajen och Brf Telegraf. Dvs inte för fester eller middagar. Lägenheten består av hall, duschrum och kök /vardagsrum /5 sovplatser.

Telegrafberget är ett vackert och charmigt område som ligger i Saltsjö-Boo, en naturskön del av Nacka kommun strax utanför Stockholm. Det är en plats där historiska anor möter fantastisk utsikt och där invånarna kan njuta av både naturens skönhet och stadens närhet.

Beläget på en höjd erbjuder Telegrafberget en imponerande panoramautsikt över Stockholms inlopp och skärgården. Att stå på bergets topp och se ut över det glittrande vattnet medan solen går ner bakom horisonten är en upplevelse som sätter sig i själen. Utsikten är en perfekt förevigad vy av Sveriges natursköna landskap.

 

Området runt Telegrafberget är känt för sina vackra grönområden och vandringsleder. Här kan man promenera längs slingrande stigar, omgiven av frodig skog och fågelsång.

 

Telegrafberget har också en rik historisk bakgrund. Namnet kommer från tiden då en telegrafstation fanns på berget, där meddelanden sändes via telegraftrådar till och från Stockholm. Idag kan man se ruinerna av den gamla telegrafstationen och låta fantasin resa tillbaka i tiden.

 

Området kring Telegrafberget är präglat av en harmonisk atmosfär och en stark gemenskapskänsla. Det är ett populärt område för både unga familjer och äldre par som vill njuta av naturen och samtidigt ha närhet till stadens bekvämligheter via båt. 

Nacka centrum, med sina shoppingmöjligheter och nöjesalternativ, ligger bara en kort bil- eller bussresa bort från Telegrafberget. Här kan man upptäcka allt från moderna butiker till restauranger. För den som söker ännu mer puls och storstadsliv är Stockholm bara en kort resa bort, vilket gör Telegrafberget till en perfekt bas för dem som vill kombinera natur och stadsliv.

 

Sammanfattningsvis är Telegrafberget i Nacka ett unikt och charmigt område som erbjuder enastående naturskönhet och närhet till stadens bekvämligheter. Med sin spektakulära utsikt, historiska intressen och harmoniska atmosfär är det en plats som har allt för dem som söker en balanserad livsstil mellan stad och natur.