- Högst upp 

- Balkong i söderläge

Välkomna till denna fyrarummaren med Annedals bästa läge! Denna ljusa bostad har ett härligt ljusinsläpp med fönster i flera väderstreck, detta tillsammans med den öppna planlösningen ger hela lägenheten rymd och charm. Den väl genomtänkta ytan är fördelad på tre stora sovrum med plats för garderober, ett badrum med tvättmaskin och torktumlare, ett välutrustat kök som ligger i en öppen planlösning med vardagsrummet vilket bjuder in till socialt umgänge. Dessutom har du en mysig balkong på ca 9 kvm som vetter mot söder med utsikt över föreningens innergård. 

*** Kontakta ansvarig mäklare för mer information ***

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 4 rum och kök varav 3 sovrum. Våningsplan 5, hiss finns. Föreningen BRF Trollskogen i Mariehäll.

Byggnadssätt

Fönster: 3-glas.

Uppvärmning

Fjärrvärme.

Ekonomi

Månadsavgift 5 940 kr (Värme, Kallvatten ingår). Andel i föreningen är 1.172 %.

Driftskostnad

Totalt 0 kr/mån (0 kr/år).

FÖRENINGEN
Mitt i Annedal med bekvämt avstånd till parker, skola och förskolor har Järntorget byggt Brf Trollskogen.
105 stycken ljusa och moderna bostadsrätter och två lokaler fördelade på sex trapphus.
Föreningen bildades 2014 och är en äkta bostadsrättsförening.

TV OCH BREDBAND
Föreningen har tecknat ett avtal med Ownit för distribution av bredband/tv/telefon. 500-1000 Mbps per lägenhet och ett flex abonnemang för TV, detta debiteras varje lägenhet 288 kr/månaden av föreningen.

PARKERING
Föreningen äger ett parkeringsgarage med plats för 71 bilar. Kostnad 1200 kr/mån. Aimopark administrerar allt gällande parkering i garaget.
15st laddplatser: 1300kr/mån samt att man blir debiterad förbrukningen via avin för årsavgiften som skickas ut månadsvis.

CYKELFÖRRÅD
I källaren finns ett cykelförråd och det finns även ute på gatorna i området.

VARMVATTEN
Varmvattenkostnad tillkommer på månadsavgiften. Debitering sker efter den verkliga förbrukningen var tredje månad.

KÄLLSORTERING och MILJÖRUM
Källsorteringsrum finns på gatuplan på Suddagummans Gata 7.

AVGIFTSÄNDRINGAR

Höjning av avgiften med 10% gjordes i januari 2023 och var första justeringen i föreningens historia. Dialog pågår om en eventuell ytterligare höjning men inga beslut än.

Senaste OVK (obligatoriska ventilationskontroll) genomfördes Februari 2020.

Delat ägandeskap kan godkännas. Juridisk person godkänns ej som medlem.
Överlåtelseavgift: 2,5% av gällande PBB
Pansättningsavgift: 1% av gällande PBB
Föreningen har en egen hemsida: www.trollskogen.org

Bostaden ligger i populära Annedal som ligger intill Bällstaån som i sin tur angränsar till mysiga Sundbyberg med dess känsla av småstad. Här finns bl.a Sundbyberg Centrum och nya Signalfabriken. I centrum finns ett stort utbud av kommunikationer, service, restauranger, caféer, SATS samt både större och mindre butiker. 

De senaste åren har Annedal utvecklats enormt med flera nyöppnade restauranger, här finns även en av Stockholms mest poopuläraste sushirestauranger, MGL sushi och Brödernas uppe vid Mariehällstorget där du även hittar en välsorterad ICA-butik.

I barnvänliga Annedal finns Mariehällsskolan, Adolfsbergsskolan, flertalet förskolor och lekplatser. I Annedalsparken finns det gott om aktiviteter som bad i plaskdammen, en stor bollplan som på vintern förvandlas till en skridskobana. Här kan du även ta snowracer ner för den härliga pulkabacken och ta en fika på Annedals café & bageri.

För den promenerande binds Annedal på ett fint sätt samman med Sundbyberg, Solna och Stockholms innerstad tack vare den vackra strandpromenaden. Långa sträckor går längs Huvudsta strand i Solna och passerar Pampas Marina och Karlbergs slott. Närliggande Marabouparken är ett verkligt smultronställe med stora gräsytor, lekplats, plaskdamm, konstverk och restaurang Dolks kök. 

Likt Sundbybergs Centrum ligger även Bromma Blocks och Bromma flygplats inom promenadavstånd med ett stort utbud av shopping och all tänkbar service. Stockholms city når man på tio minuter med tunnelbanan från Sundbyberg. Ännu snabbare går det med pendeltåget. Tvärbanan planeras att få en hållplats där Ulvsundavägen passerar Annedal, vilket kommer bli en kort promenad från bostaden.