- Grönskande balkongläge mot villaidyll 
- Ingen insyn 
- Genomgående planlösning 
- Optimalt planerade kvadratmeter 
- Fönster som vetter i två väderstreck
- Välskött & omtyckt brf
- Lugn återvändsgata 
- Naturnära och promenadavstånd till kommunikationer 

Välkomna till Svartågatan 59 och detta härliga hem! På första våningen kliver ni in i bostaden som har en genomgående planlösning med fönster i två väderstreck, ingen insyn och ett underbart läge på balkongen mot grönska och villaidyll! Här finns bevarade tidsenliga detaljer så som fönsterbrädor och golv i vardagsrum. Sovrummet är rymligt och erbjuder förvaring i inbyggda garderober. Bostaden har även ett rymligt kök med gott om förvaring och arbetsyta. Perfekt för er som tycker om att baka och laga mat! Balkongens ljuvliga läge erbjuder sol fram till eftermiddagen. Dessutom är det förberett för tvättmaskin i badrummet och det tillhör två förråd till lägenheten. Ett perfekt boende för singel, paret såväl som den växande familjen! 

Föreningen Brf Söderbysjön är en välskött föreningen som bildades 2002 som består av 359 lägenheter med flera hyresrätter kvar. Innergården bjuder in till spontant umgänge och härliga grillkvällar! Föreningen erbjuder även möjlighet till att hyra övernattningslägenhet, tillgång till gym, bytesrum, föreningslokal, hobbyrum, tvättstuga, cykelrum, barnvagnsrum, odlingsgrupp, hönsgrupp och en elbil. 

Någon minut bort nås idylliska Nackareservatet som erbjuder härliga löpspår och motionsslingor. Sommartid är Söderbysjön populärt för bad, även vintertid för skridskor och skidåkning. Där finns också Björkhagens FK och Brotorpsstugan som vintertid erbjuder nygräddade våfflor. Hellasgården finns även på promenadavstånd som erbjuder er motionsspår, paddling, badplats, bastu, orientering och vandring. 

Från Bagarmossen tar du dig enkelt och smidigt vidare genom stan via tunnelbanan och dess gröna linje. Innerstaden når du på ca 15 minuter. Med buss 161 tar du dig även vidare söderort mot Gröndal via Älvsjö station och Midsommarkransen. I området finns flera skolor och förskolor.

Missa inte denna pärla! 

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök varav 1 sovrum. Våningsplan 1 av 3, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 0450. Föreningen Brf Söderbysjön.

Ekonomi

Månadsavgift 3 870 kr (Värme och vatten ingår. Obligatorisk avgift för bredband(100/100Mbit/s) om 99 kr ingår ej). Andel i föreningen är 0.2744561 %.

Driftskostnad

Totalt 555 kr/mån (6 660 kr/år) varav El 370 kr/mån, Försäkring 185 kr/mån. Antal personer: 3. Angivna driftskostnader är baserade på säljarens faktiska kostnader med 2 vuxna och 1 barn i hushållet. Driftskostnader förändras beroende på antal personer i hushållet, avtalstyp och leverantör.

Lägenhetens nettoskuldsättning

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer huvudsakligen från föreningen senaste årsredovisning samt uppgifter inhämtade från lägenhetsutdraget.

Överlåtelseavgift

1 433 kr. Betalas av köparen.

Föreningen
Brf Söderbysjön bildades 2002 och består av 359 lägenheter varav 23 är hyresrätter. Det är 14 hus belägna på Svartågatan samt Stångåvägen. I föreningen finns flera gårdar med möjlighet till utelek, grillningar och socialt umgänge.

Byggnadsår
1954

Uppvärmning
Fjärrvärme

Utförda renoveringar
1992 Stambyte
2015-2017 Tilläggsisolering, fönsterbyte och dränering
2017 Stamspolning
2018 OVK
2019 Maskinparken i tvättstugan byttes
2019-2021 De horisontellt liggande avloppsstammarna byttes/relinades
2020 Byggnadernas tak tvättades och impregnerades, trasiga tegelpannor byttes, optimering av föreningens sophantering
2020 Tillfälliga kontorsplatser upprättades för att underlätta för medlemmars hemmaarbete
2020-2021 Byte av elstigar (från gatan till elcentraler i källare samt nya dragningar till och ny elcentral i varje lägenhet)
2021 Gemensam grillplats anlades, entréportar i trä slipades, portikerna i betong renoverades , föreningen antog policyn Huskurage och informerade samtliga medlemmar om policyn, föreningslokalen totalrenoverades
2022 Solceller installerades på tvättstugans tak, laddstolpar installerades till 24 parkeringsplatser
Kommande renoveringar är ny OVK samt renovering av grenledningar i källaren.

Gemensamhetsutrymmen
Cykelrum och barnvagnsförråd finns. Det finns öven ett hobbyrum där medlemmarna kan utföra enklare hantverk m.m., en föreningslokal som kan hyras för kalas eller andra aktiviteter och ett gästrum som kan hyras för övernattande gäster. Föreningen har iordningställt enkla kontorsplatser för att underlätta för den som behöver arbeta hemifrån. Det finns också en elbil som kan hyras av medlemmarna. Därutöver finns det ett gym, ett bytesrum (där medlemmar byter saker med varandra) och en odlingsgrupp som medlemmarna kan vara med i. Grupperna drivs med stöd av föreningen.

TV- och internetanslutning
Fr.o.m. 2011-01-01 har föreningen tecknat avtal med Ownit som bredbandsleverantör. Tidigare fanns avtal med Bredbandsbolaget. Avtalet med Ownit innebär att varje enskilt hushåll tecknar eget abonnemang med Ownit.

Bilplats
Föreningen har 38 garage och 26 p-platser för uthyrning.

Pantsättningar
Bostaden är pantsatt.
Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Entréhall 
Rymlig hall med gott om plats för ytterkläder och skor. Plats för förvaring finns även i tre garderober. 

Badrum 
Badrummet har vitkaklade väggar och plastmatta på golvet. Badrummet är installerat med WC, handfat, spegelskåp, och badkar. Här finns ett praktiskt vädringsfönster och möjligheten till att sätta in en tvättmaskin. 

Kök
Rymligt och välplanerat kök med generösa ytor för matlagning, även bakning! Förvaring finns i över- samt underskåp och intill fönstret i köket finner ni den givna platsen för möblering av matbord med tillhörande stolar. Från fönstret blickar ni ut mot ljuvliga träd och grönska! En grönskande idyll mot villakvarteret. Den maskinella utrustningen består av diskmaskin och spis/ugn (från 2021), köksfläkt (från 2022) kyl och frys (från 2024). I samband med spisbytet drogs 3-fas el in i lägenheten.

Sovrum 
Rofyllt sovrum med gott om plats för möblering med dubbelsäng och andra möblemang. Här finns två garderober för förvaring. 

Vardagsrum 
Generöst rum som enkelt möbleras med soffa, matgrupp, tv-bänk, arbetshörna, fåtölj mm. Det vackra trägolv är i original från husets byggår. Från rummet nås bostadens underbara balkong! 

Balkong 
Balkongen vetter mot underbar grönska och är en given plats att koppla av under årets varmare månader. Här finns gott om plats med möblering för cafébord och stolar. 

Förråd 
Till bostaden hör två förråd.