Söker du en bostad högst upp i huset? Vill du även ha panoramavy över Aspuddens paradgata, bo i hörnläge, ha balkong med endast himlen ovanför dig och helst allt detta i en stabil förening? Vill du dessutom ha möjlighet till öppen planlösning? Då har du hittat rätt! 

På fjärde våningen, högst upp i huset finns detta förstklassiga boende med en mäktig utsikt över Aspuddens puls. På balkongen kan du luta dig tillbaka och njuta av en oas med kvällssol och en vy över trädkronor och sekelskifteshus. Bostaden erbjuder tidstypiska detaljer från 1930-talet i form av höga takhöjder, bevarade fönster och dörrar. Utöver detta ligger bostaden i hörnläge vilket ger bostaden rikligt med ljus. Helkaklat  och stambytt badrum med golvvärme och förberett för tvättmaskin. Det finns möjlighet att optimera planlösningen genom att öppna upp mellan kök och vardagsrum vilket ger den redan ljusa bostaden ett annat ljus och en annan rymd. Balkong i nordvästligt läge med morgonsol och sol från sen eftermiddag till solnedgång tack vare det höga och fria läget. Vill du ha ytterligare soltimmar eller bjuda in till grillning eller fest har du föreningens gård som ligger i söderläge. Bostaden ligger I Aspuddens centrum med 130 meter från bageri där du kan hämta ditt frukostbröd för att äta på balkongen. Lika kort avstånd har du till både tunnelbana och matbutik. 

  

KÖK: Inrett med målade luckor med beslag i äldre stil. Köket är utrustat med kombinerad kyl/frys, spis och fläktkåpa. Vitt kakel ovanför diskbänk i rostfritt utförande. Målade väggar och Köket ligger i österrläge vilket ger härliga frukoststunder. Här har du möjlighet att öppna upp för en öppen och social planlösning. Se alternativ planlösning, ansök alltid om tillstånd från föreningen innan du renoverar. 

SOVRUM: Här står för närvarande en 120 cm bred säng. Inbyggd garderob med överskåp. Modernt målade väggar i en matt grön ton och parkettgolv. Utgång till balkong som vätter mot Aspuddens paradgata. 

VARDAGSRUM: Stora sällskapsytor med utrymme för både soffgrupp och matsalsbord. Breda fönsterpartier i hörnläge som ger bostaden ett extra ljus I kombination med det höga läget. Utsikt över trädtoppar och takåsar. Inrett med målade väggar och parkettgolv. 

BADRUM: Helkaklat badrum. Stambyte utfördes 1994. Utrustat med dusch, badrumsskåp och hylla. Utöver detta WC och handfat i vitt porslin. Golvvärme.

INRE HALL: Möblerbar hall med utrymme för arbetsplats där du kan ha kontakt med bostadens sociala ytor. Dörröppning från hall till sovrum kan stängas igen för att skapa ett lätt möblerat sovrum samt ljusinläpp från dörröppning intill fönstpartierna istället. Väggar målade i trendriktigt grått och parkettgolv.

 

Bostaden ligger i Aspuddens centrum med 130 meter från bageri där du kan hämta ditt frukostbröd. Lika kort avstånd har du till både tunnelbana och matbutik.

Rofylld bakgård som erbjuder sol stor del av dagen eftersom den ligger i söderläge. Gården har ett lugnt läge och ligger på husets baksida. Det finns flera gårdar och en av gårdarna är skyddad av staket med grind och omgiven av grönska. På innergårdarna finns stolar, bord och grill som bidrar till umgänge. Utmärkt för kräftskivor och andra festliga tillfällen.

Allt detta hittar du i ett insynsskyddat läge med långt till nästa hus. Bostaden är också belägen i en gammal och välskött förening från 1939. Trots fastighetens goda skick har föreningen endast 27 miljoner kronor i långfristiga skulder enligt årsredovisning 2020. Om man räknar ut skuldkvoten motsvarar detta endast ca 4000kr per kvm boyta, vilket är anmärkningsvärt lite för en stor förening med många renoveringar utförda. Dessutom innehar föreningen 16 lokaler med hyresrätt med bra adresser i centrala Aspudden vilket ger föreningen årliga inkomster. Elen ingår i avgiften.

Du hittar grönska och natur vart du än vänder dig från bostaden.
Närhet till Mälarens vatten för picknic vid strandkanten vid Hägerstenshamnen eller ett dopp vid Örnsbergs badklippor. Kort promenad till välbesökta Vinterviken som erbjuder kolonilotter och kajakuthyrning. Härifrån har ni också en vacker cykelväg som för er ända in till Stockholms city längs med Vinterviken och sjön Trekanten.
Trots det natursköna området har du stan runt knuten. Det är bara 130 meter till tunnelbanestationen i Aspudden. Tunnelbanan till Södermalm tar bara 5 minuter och 15 minuter till T-centralen. Utanför porten går citybuss med cirka 13 minuters resa till Fridhemsplan. Goda kommunikationer för bil med anslutning till E4:an. Liljeholmens galleria ligger en station ifrån med ett utbud med 90 olika butiker.

 

 

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök varav 1 sovrum. Våningsplan 4/4, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 83. Föreningen HSB:s i Stockholm Brf Vandraren.

Ekonomi

Månadsavgift 3 502 kr (värme, Vatten, El, bredband (100/100Mbit) ingår). Andel i föreningen är 0.5957 %.

Driftskostnad

Totalt 150 kr/mån (1 800 kr/år) varav El 0 kr/mån, Försäkring 150 kr/mån. Antal personer: 1. Elen ingår i månadsavgiften.

HSB Brf Vandraren äger fastigheten dvs även marken

Föreningen bildades 1939 och består av 175 bostadsrättslägenheter samt några kommersiella lokaler. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening och har inga hyresrätter. Organisationsnummer: 702002–4803

 

• Byggnader 
Föreningen äger fastigheterna Vandraren 17, Vallfarten 3 och Pilgrimen 6. På fastigheterna är tre huskroppar uppförda, innehållandes 175 lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt några kommersiella lokaler. Föreningens bostadshus återfinns på adresserna Vallfartsvägen 2–6, Pilgrimsvägen 54 A-D samt Hägerstensvägen 111–117 och 135–141. Fastigheterna är försäkrade genom skadeförsäkringsbolaget Trygg-Hansa.

• Vad som ingår i månadsavgiften

Värme, vatten, hushållsel och bredband

• TV och bredband

TV och bredband finns tillgängligt via Telenor. Bredband ingår i månadsavgiften medans TV kan tecknas till ett reducerat pris. 

 

 Avgiften har varit oförändrad de senaste åren. Föreningen har endast 27 miljoner kronor i långfristiga skulder enligt årsredovisning 2020. Detta är anmärkningsvärt lite för en stor förening med så pass många renoveringar utförda. Under verksamhetsår 2016 amorterades en miljon kronor på de långfristiga lånen. Föreningen har enligt årsredovisning 2020 en skuldsättning på 4007 kr/kvm och snittet för Aspudden är cirka 7000 kr/kvm. Kommande/Utförda renoveringar Föreningen har ej beslutat om några större reparationer eller ombyggnader av fastigheten. Normalt löpande underhåll. Större utförda renoveringar.

 

 

UTFÖRT: 

Målning av takfot 2021

Renovering av fasad och avrinningssystem 2021

Radonmätning 2021

OVK 2021

Takbesiktning 2020

Byte av fläktar 2020

Energideklaration 2020

Underhållsplan 2020

Spolning avloppstammar 2017

Målning trapphus och källare 2016
Målning torkrum och toaletter 2016
Övernattningslägenhet inrättad 2014
Tätning fönster 2012
Spolning avloppstammar 2012
Energideklaration utfört 2009
Installation bullerglas 2006
Nya ventilationsdon 2006
Renovering balkonger 2005
Målning takbeläggning 2004
Spolning avloppstammar 2003
Målning trapphus 1992-1994
Nya säkerhetsdörrar 1992-1994
Nya elledningar i husen 1992-1994
Renovering takbeläggning 1992-1994
Renovering fasadbeläggning 1992-1994
Nya elledningar i lägenheterna 1992-1994
Nya vatten- och avloppsstammar 1992-1994
Renovering ventilationsanläggning 1992-1994
Det finns el 3-fas draget till lägenheterna.

Föreningen har ej beslutat om någon avgiftsförändring eller kommande renovering (kontrollerat 2/11- 2022)

Föreningen är ansluten till bredbandsnätet via ComHem och Bredbandsbolaget. Aktuell tjänst beställs och debiteras individuellt. Se leverantörernas hemsidor för mer detaljerad information.ParkeringBra utbud för boendeparkering på omkringliggande gator.Gemensamma utrymmenNuvarande ägare disponerar ett vindsförråd om ca 5-7kvm med delvis fullhöjdstak och delvis snedtak, galler och ståldörr.

I källaren finns två bokningsbara tvättstugor med ingång från trapphuset. Tvättstuga 1 erbjuder tre tvättmaskiner och en torktumlare.
Tvättstuga 2 erbjuder två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel. Separat torkrum med avfuktare samt fläkt.

Totalt sex tvättstugor

Förvaring av cyklar och barnvagnar sker i källaren med ingång från trapphuset eller separat ingång i markplan. För cyklar finns det två förråd. För medlemmarna finns en nybyggd övernattningslägenhet att hyra för att inhysa gäster eller familjemedlemmar som är på besök. Denna rymmer upp till fyra personer och är belägen i ett av grannhusen. Den erbjuder bäddsoffa, våningssäng, badrum, mikro, porslin etc. Kostnaden är 300 kr/dygn och lägenheten kan hyras 1-5 sammanhängande dagar.

På gården finns ett soprum där medlemmarna kan slänga elektronik och wellpapp. Behållare för returpapper finns utanför porten. Vid tunnelbanan finns en kommunal återvinningsstation med behållare för tidningar, glas, kartong, wellpapp, plastförpackningar, batterier samt metall.

 

Överlåtelseavgift1 120 kr betalas av köpare. Pantsättningsavgift448 kr

Gemensam gård / uteplats

Sommartid får medlemmarna nyttja föreningens rofyllda bakgård som erbjuder sol stor del av dagen. Gården har ett lugnt läge och ligger på husets baksida. Gården är skyddad av staket med grind och omgiven av grönska. Här finns stolar, bord och grill som bidrar till umgänge med grillning eller picknick under trevliga sammankomster med vänner och bekanta. Kort promenad till områdets mest uppskattade grönområden vid Mälaren, Vinterviksparken, Svandammsparken, Aspuddsparken eller sjön Trekanten.

Delat ägande godkänns. Minsta ägarandel 10%.

Föreningen kräver inte medlemskap hos HSB. Föreningens expedition är belägen på Hägerstensvägen 139 och bemannas delvis av vicevärd Richard Kahn. Under vår och höst anordnar föreningen gemensamma arbetsdagar för att städa föreningens utrymmen. Arbetsdagarna är ett bra tillfälle för medlemmarna att lära känna varandra samt styrelsen.
Föreningen äger marken.

 

• Förvaltning 
Teknisk förvaltning: HSB Stockholm 
Förvaltare HSB: Cecilia Ternow, Cecilia.Ternow@hsb.se
Ekonomisk förvaltning: Nabo 
Fastighetsskötsel: Energibevakning, Richard Kahn 
Markskötsel: SS Trädgårdsservice AB