Välkommen till denna unika 3:a med radhuskänsla och stor insynsskyddad uteplats om ca 20 kvm samt badrocksavstånd till sjön och egen entré!

När man kommer in i bostaden välkomnas man via egen entré in i den rymliga hallen som erbjuder goda avhängningsmöjligheter i dubbla garderober. Framför entrén finns en uteplats som rymmer allt från barnvagn till cyklar precis utanför. Vidare in i bostaden kommer man till vardagsrummet som erbjuder generösa ytor och här ryms enkelt större soffa och annat möblemang. Intill finns ett av bostadens två sovrum som idag används sovrummet som barnrum. Rummet avskiljs med snygga industriväggar och rymmer säng, garderob samt plats för lek. Master bedroom är stort och rymmer dubbelsäng, sängbord och byråer. Här finns även bra förvaring i flertalet garderober. Stort härligt fönster mot den skyddade uteplatsen.

Köket  har luckor i färgen greige och svarta knoppar, stänkskydd i vitt och bänkskiva i Ek. Här finns vitvaror som diskmaskin, kombinerad kyl/frys i rostfritt, spis med häll och fläktkåpa i rostfritt Här ryms matbord för 4-6 personer. Via köket når man den stora uteplatsen där man njuter av solen från förmiddag fram till tidig kväll. Uteplatsen är lummig med härliga fruktträd och buskar och blommor. Här finns en uteplats om ca 20 kvm med trätrall som rymmer matbord för stora sällskap eller varför inte ett växthus för den med gröna fingrar. Här finns välplanerade rabatter med en mängd olika blommor som löser av varandra under säsong. Allt från snödroppar i februari till höstanemoner i oktober. Bland annat finns syrener, schersmin, nyponrosor, vinrankor med druvor, tulpaner, påskliljor, körsbärsträd mm.

Badrummet är kaklat med badkar, vägghängd toalett, golvvärme, handfat, spegel med hylla i sten, kombinerad tvättmaskin och torktumlare samt överskåp i vitt. I bostaden finns även ett förråd som kan användas som klädkammare eller till förvaring. Bostaden har genomgående vitpigmenterad hårdvaxoljad ekparkett, målade väggar i trevliga färger och fönsterbänkar i natursten.

Bostaden ligger i lugna och fina Järla Sjö med badrocksavstånd till badplats och båtklubb. På denna mysiga innergård finns äppelträd, körsbärsträd och vinbär. Här finns även en lekplats för de små där de leker tryggt utan bilar som passerar. I området finns även vackra promenadstråk och joggingspår i omkringliggande natur. Nära Nacka naturreservat, friluftsområdet Hellasgården. Nära till butiker och torg. Bra kommunikationer via buss till slussen på 10-15. Även tunnelbanans blå linje kommer och räknas va klar 2030.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2.5 rum och kök varav 2 sovrum. Våningsplan Entréplan. Lägenhetsnummer 99-2348-1-63-3. Föreningen Brf Gustafsgården i Nacka.

Ekonomi

Månadsavgift 4 701 kr (Värme, vatten, Kabel-TV (grundutbud), bredband ingår). Andel i föreningen är 0.7028 %.

Driftskostnad

Totalt 650 kr/mån (7 800 kr/år) varav El 400 kr/mån, Försäkring 250 kr/mån. Antal personer: 4. Driftkostnaderna är uppskattade.

Byggnadsår
2002

Uppvärmning
Fjärrvärme

Föreningen
HSB Brf Gustafsgården i Nacka bildades 2002 och består av 88 lägenheter samt två hyreslokaler. Föreningen har årliga aktiviteter bl.a. kräftfiske och kräftskiva, pubkvällar samt gemensamma städdagar med korvgrillning.
Föreningen är en äkta bostadsrättsförening som äger marken.

Kommande avgiftsförändringar
Inga planerade avgiftsförändringar i dagsläget - uppgifter hämtade från föreningen 2024-04-08.

Kommande renoveringar
Inga planerade renoveringar - uppgifter hämtade från föreningen 2024-04-08.

Gemensamhetsutrymmen
I föreningen finns 7 cykelrum samt 3 soprum.
Lägenhetsförråd finns i lägenheten.

TV- och internetanslutning
Fastigheten är ansluten till Tele2 för kabel-TV, basutbudet ingår i avgiften.
Fast bredbandsuppkoppling (250 Mbit) finns tillgänglig i samtliga lägenheter. Föreningen har avtal med Telenor och det innebär att föreningen betalar den fasta månadsavgiften för bredband och IP-telefoni.

Parkering
Garageplats går att hyra för en kostnad om 1125 kr/mån samt 1750 kr/mån för laddplats. Just nu är det kö.
En parkeringsplats utomhus kostar 400kr/mån.

Ägande
Delat ägande godkänns.

Pantsättningar
Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Föreningens utmärkta hemsida
https://www.hsb.se/stockholm/brf/gustafsgarden

Järla Sjö är en levande småstad vid vattnet med gator och gränder samt två restauranger. Sköna promenadstråk finns längs områdets brygga, runt Järla- respektive Sicklasjön. 

Järla sjö fick Stadsmiljörådets utmärkelse 2004
Stadsmiljörådets motivering:
Järla sjö i Nacka får Stadsmiljörådets utmärkelse 2004 för förvaltningen av ett industriarv och omvandlingen av detta till en stadsdel för boende, arbete, handel och rekreation. Järla sjö visar att det går att skapa blandade och variationsrika stadsmiljöer som tar vara på det historiska arvet, samtidigt som nya och höga kvaliteter tillförs. Det är just denna koppling som är förutsättningen dels för den spännande och variationsrika miljön, dels för att få lokaler med överkomliga hyror även för småföretagare.

Stadsmiljörådets utmärkelse delas ut till förtänstfulla insatser att förbättra stadsmiljöns kvaliteter. Den består av en bronsplakett, utformad av konstnären Sivert Lindblom och har delats ut sedan 1992.

Friluftsliv
För den som gillar friluftsliv är det nära till Hellasgården.  Järlasjön bjuder till bad, kräftfiske, båtliv samt många aktiviteter på isen vintertid. Båtplatser samt kajakklubb finns i området. I närheten ligger Hammarbybacken som vintertid är en av Stockholms bästa slalombacke men är även populär sommartid med bland annat utegym.

Närservice
En kort promenad från området finns expansiva Sickla köpkvarter med alla tänkbara butiker samt träningsmöjligheter och stormarknad. Här finns även restaurangen Urban Deli för den som vill avnjuta en härlig frukost, lunch, brunch eller middag! Åt andra hållet, även detta på en kort promenads avstånd ligger Nacka Forum. I Järla Sjö finns Pumphuset som erbjuder café och lanthandel med allt från exklusivt kaffe, färska kryddor till basvaror som tandkräm. 

Parkering och garage
Boendeparkering i Järla Sjö hanteras med digitalt p-tillstånd. I hela Järla sjö gäller gratis besöksparkering via SMSParks app eller SMS under 1 timme. Avgiften för besöksparkering är därefter 10 kronor per timme eller maximalt 50 kronor per dygn. Varje lägenhet kan få två parkeringstillstånd, ett utan kostnad och det andra för 300 kr/månad. Boendeparkering kostar 400 kr/månad vilket innebär att den andra bilen kostar 700 kr/månad inräknat kostnaden för parkeringstillstånd P-tillstånd (400 kr/mån+300 kr/mån).

Garage kostar 900 kr/månad. För parkeringsregler se samfällighetens hemsida www.jarlasjo.se. Samfälligheten äger och förvaltar tre garage. De ligger vid Gustav de Lavals väg 5, Winborgs väg 16 och 24. Till garageplatserna är det separat kö. Garageplatserna är onumrerade varför inga garageplatser är personliga. Det finns idag några reserverade platser för elbilar i det stora garaget på Winborgs väg 24 och en elbilplats i det lilla garaget på Gustaf de Lavals väg 5. Månadsavgiften för en elbilsplats är 1 400 kr. Möjlighet finns även att hyra garageplats på Ekudden för fn ca 1 000 kr/månad.

Skolor
I närområdet finns även många bra förskolor och skolor.

Kommunikationer
Mycket bra kommunikationer med ett par minuters promenad till tåg och buss. Till och från området tar man sig snabbt och enkelt med buss eller Saltsjöbanan till Slussen eller vidare utåt Saltsjö-Boo och Värmdö. Till Slussen tar tåget endast ca 8 minuter. Tvärbanan går från närliggande Sickla, vilket ger en tvärkommunikation till Gullmarsplan samt Hammarby Sjöstad. Tunnelbana planeras till området år 2030.