Varmt välkomna till denna stilrena och välplanerade tvårummare. Bostaden är i genomgående toppskick med smakfulla och tilltalande materialval. Välplanerade ytor som erbjuder öppen planlösning mellan kök och vardagsrum som ger härlig rymd, luftiga ytor och mycket ljus genom stora fönster. Köket är från kvalitativa HTH med rostfria (tillval) maskiner från Siemens. Vardagsrum inbjuder till lättmöblerade ytor och socialt umgänge. Från vardagsrummet når du det rymliga sovrummet med plats för större säng och övrigt möblemang. Ett väl tilltaget badrum med vitkaklade väggar, grått klinkergolv samt egen kombimaskin. Här erbjuds en stor uteplats i ett härligt solläge dessutom finns en balkong intill sovrummet. Lägenheten är noggrant utformad för att vara optimalt yteffektiv och utnyttja varje kvadratmeter, vilket verkligen märks på plats!

I Brf Bromma Tracks bor du i en välskött förening med god ekonomi där de äger marken. Den stora innergården erbjuder både grönska och sittgrupper med goda grillmöjligheter och det fina sydvästläget ger härligt ljus till både lägenheten och gården. Här är det enkelt att leva socialt om man så önskar. Trevlig gem enskap vid den gemensamma poolen, perfekt när solen ligger på över gården. Med endast 1-2 minuter till T-bana får du sova en stund extra på morgonen om så önskas.

Lägenheten och föreningen är attraktivt belägen precis intill Brommaplan. Från fastigheten är det bara några hundra meter till Brommaplan och här erbjuds ett stort utbud av närservice med ett flertal matbutiker, torghandel, apotek, vårdcentral, systembolag, restauranger, träning m.m. Här finns också bra kommunikationer genom en mängd busslinjer samt T-banans gröna linje. Inom gångavstånd om ca 10-15 min ligger naturreservatet Judarn med omväxlande natur med öppna ängs- och skogsmarker, vackra strövområden och sjön Judarn som på vintern blir en härlig skridskobana. Judarn är ett av Stockholms första naturreservat. Sommartid kan man också bada vid Ängbybadet och Solviksbadet där det finns mysiga sandstränder. Lillsjön och Kyrksjön erbjuder också promenad- och joggingrundor på lagom avstånd.

 

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök varav 1 sovrum. Lägenhetsnummer 2-1001. Föreningen Brf Bromma Tracks.

Ekonomi

Pris 2.995.000 kr / Utgångspris. Månadsavgift 3 978 kr (Värme, kallvatten, basutbud TV (obligatoriskt tillägg för bredband tillkommer om 180 kr/mån) ingår).

Driftskostnad

Totalt 355 kr/mån (4 260 kr/år) varav El 120 kr/mån, Vatten/Avlopp 110 kr/mån, Försäkring 125 kr/mån. Antal personer: 1. Schablonuträkning.

Brf Bromma Tracks är en äkta bostadsrättsförening som huserar i kv Linneduken i Stockholms populära närförort Bromma. SSM Fastigheter har uppfört 249 nyproducerade bostäder om 1-4 rok som är noggrant utformade för att vara optimalt yteffektiva och prisvärda. Ett tornhus med 10 våningar och fyra lamellhus med fyra respektive sex våningar. Planering och interiör ger en hög standard och god funktion i varje lägenhet. Utöver det finns också en gemensam innergård med en härlig pool i soligt läge och ett tillhörande poolhus. Den generösa innergården erbjuder både grönska och sittgrupper i en social konstellation.

Föreningsform

Bostadsrättsförening
Beskattas som: Privatbostadsföretag (äkta)

Föreningens ekonomi
För att möta de ökade ränte- och driftskostnader för 2023 har styrelsen beslutat att höja avgifterna med 35% från och med 1 januari 2023. Styrelsen ser löpande över avgifterna för att anpassa dem till de ökade kostnader (kontrollerat 2022-11-15).

Kabel TV
De fria marksända kanalerna ingår i månadsavgiften.

Elavtal
Föreningen har ett gruppavtal för el med Mälarenergi. Avtal för enskilda lägenheter kan inte sägas upp vid in-/ utflytt.

Värme
Fastigheten värms upp med fjärrvärme via vattenburna radiatorer.

Fastighetsförsäkring
Föreningen har tecknat en fastighetsförsäkring hos Brandkontoret, från och med 1 februari 2020 ingår bostadsrättstillägg.

Bredband
Föreningen har tecknat avtal med Com hem som leverantör för fiberanslutning till fastigheten och installation av bredbandsnät. Avgift för bredband 1000/1000 om 180 kr/mån läggs som ett obligatoriskt tillägg utöver månadsavgiften.

BilplatsFöreningen har 76 garageplater under gården samt 47 parkeringsplatser utomhus. Särskilda parkeringsplatser för MC finns i garaget. Hyra av garageplats kostar 950 kr/mån och hyra av utomhusplats kostar 700 kr/mån. MC plats kostar 437,50 kr/mån. Samtliga avgifter är inklusive moms. Idag finns lediga parkeringsplatser i såväl garage som utomhus. (kontrollerat 2023-06-01). 10 platser i garaget är laddbara och avsedda för elbilar/hybridbilar. Kostnaden för laddbar plats är 1 025 kronor per månad samt kostnad för el som är samma kostnad som hushållsel med ett påslag på 0,10 kronor per kWh.   

Inom föreningen finns också en bilpool med en bil som man kan boka när man man behöver. Man betalar för den tid man använder bilen. Perfekt när du endast behöver bil ibland.

Gemensamma utrymmen
Det finns lägenhetsförråd i källaren, en till varje lägenhet samt barnvagnsrum/ rullstolsrum, cykel förråd och en tvättstuga i hus 40. Ett källsorteringsrum för glas, plast, metall och papp finns intill garaget.

Gemensam innergård med utomhuspool, solterrass och en gemensamhetslokal med övernattningsmöjligheter. Under gården finns ett parkeringsgarage med ca 80 p-platser och en bokningsbar poolbil. Ett tiotal parkeringsplatser finns utomhus.

Överlåtelseavgift
1 313 kr betalas av köpare.

Pantsättningsavgift
525 kr

Antal lägenheter i förening: 249
Ägande i föreningen: Styrelsen beslutar i enskilda fall om juridiska personer.
Delat ägande godkännes.

Energideklaration
Energideklaration finns

Övrigt
Varmvatten- och elförbrukning mäts individuellt och faktureras bostadsrättsinnehavaren, tillkommer på månadsavin för avgiften.

Allmänt om föreningen
Föreningen består av fem byggnader, ett tornhus på 10 våningar samt fyra lamellhus med 4 respektive 6 våningar med totalt 249 bostadsrättslägenheter.