Här har ni möjlighet att förvärva en perfekt 2:a i ett fritt och insynsskyddat läge med takåsar & trädkronor som utsikt när du avnjuter kvällssolen från balkongen. Bostaden präglas av fina ytskikt, vackra originalgolv samt stora fönsterpartier som skapar ett härligt ljusinsläpp i hela bostaden.

På Mariestadsvägen 6 bor du i en av Hammarbyhöjdens bästa föreningen med en belåningsgrad på endast 4 150kr/kvm och med naturen runt knuten där hela Nackareservatet breder ut sig med flertalet löpspår, utegym, badsjöar, stora ängar och även en 9-håls golfbana. Precis intill finns även Hammarbybacken med milsvid utsikt samt möjlighet till träningsaktiviteter året runt. Det är också gångavstånd till Finn Malmgrens plan där det mesta finns: stor Coop-butik, apotek, gym, blomsteraffär, café, restauranger, 7/11 samt T-banan som tar dig in till Södermalm på 6 minuter.

Helt klart ett hem att trivas i!

Välkommen på visning.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök varav 1 sovrum. Lägenhetsnummer 231001005-0047. Föreningen BRF Ljuskällan.

Ekonomi

Månadsavgift 2 998 kr. Andel i föreningen är 1.16889 %.

Driftskostnad

Totalt 405 kr/mån (4 860 kr/år) varav El 210 kr/mån, Försäkring 195 kr/mån.

Överlåtelseavgift

1 190 kr

Pantsättningsavgift

476 kr.

Föreningen:
Brf Ljuskällan är en äkta förening som med tomträtt innehar fastigheterna Ljusrampen 1-3 samt Ampeln 6-7 i Stockholms kommun med därpå uppförda byggnader. De är uppförda 1942 och innehåller 78 lägenheter och tre lokaler. Föreningen var Riksbyggens första bygge i Stockholm och den hette tidigare Stockholmshus nr 1. Föreningen har en egen parkering med 24 platser som är placerad bakom Mariestadsvägen 1-3 och bevakas av Q-Park.

Föreningen har en planerad sänkning av avgiften på 5% from 2021-10-01. (kontrollerat med styrelsen 2021-08-31)
Den marknadsförda avgiften är månadsavgiften efter sänkningen. Nuvarande avgift för denna bostad är 3156:- 

Utförda renoveringar
- Kök- och badrumsstammar samt avloppsledningar under källargolv 1995
- Elstigar 1995
- Tak ses över varje år
- Bergvärme 2009
- Fasad och nya balkonger 2012
- Byte av elektroniskt låssystem 2014
- Brandskyddsuppdatering 2015
- Fuktdränering Mariestadsvägen 2-6 2015
- Installation av fiber till alla lägenheter genom IP-only 2016
- Elektronisk tvättstugebokning 2016
- Stamspolning 2017

Kommande renoveringar
Inga större renoveringar är planerade. (kontrollerade med styrelsen 2021-08-31)
Föreningen följer en underhållsplan där man har avsatt pengar för framtida renoveringsbehov.

Tv och bredband
ComHem. Grundutbud tv ingår i avgiften.
Föreningen har ingått avtal med IP-only som 2016 installerade fiber i alla lägenheter. Bostadsrättsinnehavaren tecknar eget abonnemang.

Gemensamhetsutrymmen
Det finns 2 tvättstugor i angränsande fastighet som bokas på plats eller via app.
Tvättstuga 1: 1 torkskåp, 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare och 1 mangel.
Tvättstuga 2: 2 torkskåp, 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare och 2 manglar.

I huset finns ett väl tilltaget cykelrum som är lättillgängligt. I föreningen finns det även en hobbylokal för den som vill mecka och fixa med t.ex. cykeln.

Parkering
Föreningen har en egen parkering med 24 platser som är placerad bakom Mariestadsvägen 1-3 och bevakas av Q-Park.

Mark
Marken innehas med tomträtt:

Ljusrampen 1 och 2:     106 000kr/år, ny 10-årig avgäldsperiod fr. o. m. 2022-01-01
Ljusrampen 3:               133 100kr/år, ny 10-årig avgäldsperiod fr. o. m. 2022-01-01
Ampeln 6:                      125 700kr/år, ny 10-årig avgäldsperiod fr. o. m. 2022-01-01
Ampeln 7:                      133 100kr/år, ny 10-årig avgäldsperiod fr. o. m. 2022-01-01

Notera att man har nedsättning de första fyra åren av en avgäldsperiod där 40 % av höjningen slår igenom år 1, 55 % år 2, 70 % år 3, 85 % , år 4 och 100 % år 5-10. Ovan siffror är exklusive nedsättning.

Ägande
Föreningen godkänner delade ägarandelar.

Pantsättningar
Bostadsrätten är pantsatt.
Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Föreningens kontaktuppgifter
Se även föreningens hemsida www.brfljuskallan.se

Hall:
Välkomnande hall med goda avhägningsmöjligheter samt förvaring i stor dubbelgarderob. Vitmålade väggar samt vackert originalgolv. 

Kök:
Fint kök med härligt ljusinsläpp från fönsterparti. Här finns gott om förvaring i skåp och lådor samt en bänkskiva i trä. 
Den maskinella utrustningen består av: spis, ugn, kyl/frys samt diskmaskin. Vitmålade väggar samt mönstrat golv. 

Vardagsrum:
Här finns det gott om plats för både soffa, bord, matsalsbord och övrigt möblemang. Stort fönsterparti bidrar till fint ljus genom bostaden. Vitmålade väggar samt det underbara originalgolvet. Här finns det även en härlig balkong i högt läge riktad mot kvällssolen. 

Sovrum:
Rogivande sovrum som är målat i vitt tillsammans med samma fina golv som i hall & vardagsrum. Här finns det plats för dubbelsäng, även goda förvaringsmöjligheter i garderob. 

Badrum:
Invid hallen ligger badrummet. Detta är inrett med vita helkaklade väggar, dusch, wc, spegel, tvättmaskin samt kommod. På golvet ligger det en mörk klinker.