Perfekt förstaboende med närhet till kommunikationer!
Med ett insynsskyddat läge är nu denna mysiga etta till salu! Välplanerad lägenhet med stort fönsterpari och sovalkov. Belägen ett stenkast från buss och tvärbana. Här bor du bekvämt i en fastighet med två hissar och dessutom i en stabil förening med mycket låg belåning per kvadratmeter (1075 kr/kvm) och där de större renoveringar är gjorda. 

Lägenheten erbjuder en välkomnande hall med plats för avhägning samt goda förvaringsmöjligheter i klädkammare. Allrummet är lättmöblerat och rymmer såväl soffa som bord och stolar. Sovalkoven är en naturlig plats för sängen (plats för 1,40 m -1,60 m säng). Stort fönsterparti bidrar till ett fint ljusinsläpp i lägenheten. Kök med bra förvaringsmöjligheter i över- och underskåp. Den maskinella utrustningen består av spis, micro, diskmaskin och mindre kyl/frys. Trevligt med fönster som släpper in ljus. Vidare finns ett stambytt, helkaklat badrum med dusch med glasvägg, wc och handfat. Förberett för tvättmaskin. Nuvarande ägare disponerar ett källarförråd. 

Allmänt om Årsta
Nästan hela Årsta ligger utmed den södra sidan av Årstaviken precis söder om Södermalm. Området är mycket eftertraktat tack vare sin närhet till innerstan men också för sitt natursköna läge. Här finns stora grönområden som Årstaskogen, som i norr gränsar till Årstaviken, och Årstafältet men även flera mindre parker och promenadstigar som t ex Storängsparken. Inom en kort cykeltur på 10 min ligger närmsta grannen Södermalm som bjuder på shopping och restauranger som tillfredsställer den mest kräsne gourmanden.

 

- Perfekt förstaboende
- Insynsskyddat läge
- Stort fönsterparti
- Stabil Brf 
- Låg belåning på 1075 kr/kvm
- Fastighet med 2 st hissar 
- Stambytt fastighet
- Källarförråd 
- Ett stenkast till tvärbanan
- Närhet till Södermalm
- Promenadavstånd till Årstavikens vatten

Anmäl gärna intresse för att hållas uppdaterad!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 1 rum och kök varav 1 sovrum. Våningsplan 2, hiss finns. Lägenhetsnummer 111. Föreningen Brf Björklången, Årsta.

Ekonomi, månadsavgift

Månadsavgift 2 287 kr (Värme, Vatten, kabel-TV (grundutbud), bredband ingår). Andel i föreningen är 0.27924 %.

Driftskostnad

Totalt 480 kr/mån (5 760 kr/år) varav El 250 kr/mån, Försäkring 230 kr/mån. Antal personer: 1. Observera att driftskostnaden endast är en uppskattning och kan komma att variera beroende på antal i hushållet och förbrukning.

Lägenhetens nettoskuldsättning

0 kr

Överlåtelseavgift

2 006 kr. Betalas av köparen.

Pantsättningsavgift

860 kr.

Föreningen
Brf Björklången bildades 1959 och är en äkta bostadsrättsförening. Totalt består föreningen 206 bostadslägenheter samt en butikslokal. Föreningen äger och förvaltar fastigheterna Sandfjärdsgatan nummer 9-33. Marken upplåts med tomträtt, omförhandlas 2030. Byggår 1962. Andrahandsupplåtelse tillåts inte de första 12 månaderna efter tillträde.

Uppvärmning
Fjärrvärme

Kommande avgiftsförändringar
Föreningen höjde avgiften med 10% under mars 2023. (Uppgift enl. ÅR 2023)

Kommande renoveringar
2026 Översyn uppvärmningslösning

Utförda renoveringar
2023 Stamspolning
2023 Nytt sophanteringssystem
2023 Byte av fjärrvärmeundercentral
2022 Putsning och målning nedre del av fasad i låghuset
2022 Utbyte av fjärrvärmeundercentral
2022 Förberedelser inför emottagande av matavfall enligt Stockholms stads direktiv som gäller från 2023-01-01
2022 OVK (Upg. bekräftad styrelsen 2022-03-10)
2022 Nytt villastängsel runt området utfört i januari
2021 OVK
2021 Oktober Laddstolpar, montering påbörjad (16 platser, 8 st bakom låghusen och 8 st mellan höghusen)
2020 Måla/täta golvet i undercentralen
2020 Uppfräschning av entréer
2020 Byte ytterdörrar baksidan av låghus samt tre ytterdörrar höghus
2020 Asfaltera framför låghuset
2019 - 2020 Byte av torktumlare (Samtliga bytta)
2018 Byte av branddörrar i höghus samt målning av hissdörrar
2018 Uppfräschning av föreningslokalen
2018 Renovering av expedition
2017 Tvätt av utrymningstrappa i höghus
2017 Utomhusarmaturer (Byte av samtliga armaturer utomhus till nya med LED-ljuskälla)
2017 Ny puts på höghusen samt målning av fönster på BV i höghus
2016 Vattenledning, avloppstam, dagvattenstam (Vattenledningen till låghuset byttes. I samma schakt byttes även liggande stammar för avlopp och dagvatten. Motsvarande finns till höghusen och bör troligen åtgärdas inom de närmsta åren.
2016 Tvätt av entréer i höghus
2016 Storrengöring Målning av p-platser
2015 Stamspolning
2014 OVK
2013 Tvättmaskiner utbytta i tvättstuga
2012 Nya torkskåp
2010 Fönsterbyte
2009 Asfaltering
2005 Stambyte
1984 Fasadrenovering

Gemensamhetsutrymmen
Föreningen har 2 tvättstugor med 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare och ett torkskåp i vardera.
Cykelförråd finns i huset.
Gemensam uteplats med möblemang och grill.

TV- och internetanslutning
Kabel-tv från ComHem (analogt basutbud) ingår i avgiften.
Bredband: Stockholms stadsnät finns indraget i lägenhet. Föreningen har gruppanslutning via Stockholms stadsnät. I månadsavgiften ingår ett abonnemang om 1000/1000 Mbit. Genom eget avtal kan tjänsten utökas med IP-telefoni, IP-TV. Avtal med ComHem tecknas av bostadsrättsinnehavaren.

Bilplats
Föreningen har 58 p-platser, 27 garage samt 33 platser i termogarage (utan väggar). Separat kö till samtliga platser. Ansökan görs hos föreningens expedition. I övrigt gäller boendeparkering via Stockholm Stad med taxa 4. Kö till parkering är ca 12-15 månader, finns tillgång till laddning för elbil (enligt uppgift bekräftad från styrelsen 2023-01-10). Kostnad 205-350 kr/månad och termogarage 525 kr/månad.

Ägande
Föreningen godkänner delat ägande, Minsta ägarandel är 10 %. Juridisk person godkänns ej.
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift av köparen på 3.5 % (f.n 2006 kr) av prisbasbeloppet samt en pantsättningsavgift på 1.5 % (f.n 860 kr) av prisbasbeloppet.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
0 kr

Allmänt om Årsta
Nästan hela Årsta ligger utmed den södra sidan av Årstaviken precis söder om Södermalm. Området är mycket eftertraktat tack vare sin närhet till innerstan men också för sitt natursköna läge. Här finns stora grönområden som Årstaskogen, som i norr gränsar till Årstaviken, och Årstafältet men även flera mindre parker och promenadstigar som t ex Storängsparken. Inom en kort cykeltur på 10 min ligger närmsta grannen Södermalm som bjuder på shopping och restauranger som tillfredsställer den mest kräsne gourmanden.

Årsta Centrum – Ett område med väletablerad småstadskänsla
På Årsta torg, som utgör centrum i området, finns ett stort utbud av service, livsmedelsaffärer, butiker, caféer och restauranger som erbjuder mat från världens alla hörn. Bland de mer kända restaurangerna kan nämnas Två små svin och Palmyra men här finns allt ifrån sushi, thai, nepalesisk, grekisk, kinesisk eller indisk mat.

Årsta skog– En lummig fristad
Årsta skog är ett skogsområde i södra Stockholm som ligger Skogen och skogen ligger i stadsdelarna Årsta och Liljeholmen. I östra delen av skogen ligger Skanskvarns koloniträdgårdsförening och Dianelunds koloniträdgårdsförening som båda anlades 1917.

Det finns många vackra promenadvägar genom Årsta skog varav en genomgående som slingrar sig längst med Årstaviken. Delar av vägen är asfalterad och under 2008 fick även delar av vägen belysning. Här finns även två utegym med träningsredskap. Genom Årstaskogens bäckravin rinner Valla å som har sitt utlopp i Årstaviken.

En stadsdel på frammarsch
Runtom Årsta händer det mycket. Årstafältet transformeras till en ny stadsdel med blandad bebyggelse i parkmiljö, och österut skapas den nya Söderstaden som ska knyta samman Södermalm med söder om söder.

Utmärkta kommunikationer
Mycket goda kommunikationsmöjligheter med tvärbana (hållplats Valla torg/Linde), flertalet bussar och pendeltåg (Årstaberg station). Närmaste tunnelbanestationer är Gullmarsplan (grön linje) eller Liljeholmen (röd linje) som nås på endast några minuter med tvärbanan. 

Skolor och barnomsorg
I Årsta finns tolv kommunala förskolor, en fritidsgård samt Årstaskolan (F-9) och Skanskvarnsskolan (F-6). I de nya bostadskvarteren planeras ytterligare förskolor för att ta hand om alla barn som flyttar till området.