På eftertraktade Kvarnholmen, med Stockholms inlopp och Kungliga Djurgården som närmsta granne, saluförs nu denna spektakulära 3:a om 85 kvm med västvänd balkong om 12 kvm som bjuder på en praktfull utsikt över glittrande Saltsjön och dess livliga båtliv! Denna fina bostad har ett av fastighetens bästa lägen och bjuder på en otrolig vattenkontakt. Det är magiskt att sitta på den stora balkongen med frontläge mot vattnet och njuta av eftermiddagssol och färgsprakande solnedgångar!

När man kommer in till bostaden välkomnas man av en rymlig hall med goda avhängningsytor, plats för avlastningsbord och byråer samt förvaring i form av inbyggda spegelgarderober med skjutdörrar. Vidare in i bostaden når man vardagsrummet som ligger i öppen planlösning mot ett stilrent kök med full maskinell utrustning och utmärkt förvaring bakom vit köksinredning. Den maskinella utrustningen består av side-by-side kyl och frys kombiskåp från SIEMENS, spishäll, inbyggd ugn och micro samt diskmaskin. Vardagsrummet är ljust och luftigt och härifrån nås även den härliga inglasade balkongen som går att nyttja som ett extra rum under vinterhalvåret och som man även kan öppna upp under sommarhalvåret för att njuta av eftermiddags-och kvällssolen! Härifrån har man en makalös utsikt mot Stockholms inlopp och kan avnjuta vackra solnedgångar som man aldrig tröttnar på.

Bostaden bjuder på flexibla möbleringsmöjligheter och det finns gott om plats för en stor soffgrupp och matplats för större sällskap. Den sociala planlösningen skapar perfekta ytor för både sociala tillställningar och lugna hemmakvällar. Lägenheten har två bra sovrum med morgonsol och fönster som vetter ut mot kajen och föreningens lugna innergård, givetvis har man vattenutsikt från bägge sovrum. Master-sovrum inrymmer en stor dubbelsäng, sängbord och annan valfri möblering samt platsbyggd och praktisk förvaring i garderob med skjutdörrar. Bostadens andra sovrum är också väl tilltaget med plats för säng, nattduksbord, byrå, garderob och övrig möblering efter tycke. Bostadens badrum är stort och fräscht med dusch, wc, handfat med kommod, handdukstork och spegel. Man har dessutom en gäst-wc samt ett separat tvättrum med tvättmaskin, torktumlare, tvättställ och gott om förvaring bakom vita väggskåp. Till bostaden hör ett rymligt förråd och lägenheten nås smidigt med hiss direkt upp från föreningens garage. 

Detta är ett privilegierat boende med en genomtänkt helhet som skapar de bästa förutsättningarna för ett modernt och bekvämt vardagsliv.

Endast ett stenkast bort från fastigheten har man SL:s populära pendelbåtar som avgår var 15e minut och tar dig in till Nybrokajen på drygt 20 minuter och du tar dig över till Blockhusudden för trevliga promenader på Djurgården på ett par minuter. Det finns dessutom goda bussförbindelser till Nacka Forum och Slussen som man når på ca 10 minuter. Är du bilburen når du Danvikstull och Södra Länken på några få minuter.

Här bor man i en äkta BRF som äger marken med 223 bostadsrätter och föreningen har även 5 hyreslokaler. I föreningen finns 4 gemensamma takterrasser där man kan njuta av härliga sommarkvällar med utsikt över hela Stockholm. Man har även gemensamma utrymmen som t.ex. övernattningslägenhet som man kan boka, styrelserum, kajakrum, cykelrum, barnvagnsrum, städrum och rullstolsförråd. 

Varmt välkommen på visning!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3 rum och kök varav 2 sovrum. Våningsplan 6, hiss finns. Föreningen Brf Kajplats Kvarnholmen.

Byggnadssätt

Ventilation: FTX System. Fönster: 3-glas.

Uppvärmning

Fjärrvärme.

Ekonomi, månadsavgift

Pris 8.995.000 kr Utgångspris. Månadsavgift 5 353 kr (Värme, vatten ingår). Andel i föreningen är 0.4838 %.

Driftskostnad

Totalt 720 kr/mån (8 640 kr/år) varav El 350 kr/mån, Försäkring 150 kr/mån, Övrigt 220 kr/mån. Antal personer: 2. Driftkostnaderna är uppskattade.

Lägenhetens nettoskuldsättning

1 201 349 kr

Byggnadsår
2020

Uppvärmning
Fjärrvärme

Ventilation
Mekanisk till- och frånluft med värmeåtervinning.

Föreningen
Längs kajen vid Stockholms inlopp och med utsikt över Djurgården ligger Kajplats Kvarnholmen. Bostäderna, om ett till fem rum och kök, har öppna och flexibla planlösningar. Majoriteten har balkong eller uteplats och en av Stockholms bästa utsikter. Brf Kajplats Kvarnholmen består av 5 huskroppar med 223 lägenheter och 5 lokaler.

Kommande renoveringar
Inga planerade renoveringar i dagsläget - uppgifter hämtade från föreningens ekonomiska förvaltare 2023-06-15.

Kommande avgiftsförändringar
Inga planerade avgiftsförändringar i dagsläget - uppgifter hämtade från föreningens ekonomiska förvaltare 2023-08-07.

Gemensamhetsutrymmen
Föreningen har gemensamma takterrasser med magisk utsikt. Det finns även styrelserum, övernattningslägenhet, cykelrum, barnvagnsrum, städrum, fastighetsförråd, rullstolsförråd och kajakrum.

Källarförråd hör till lägenheten, det går även att hyra extra förråd för medlemmarna, kostnad 500kr/mån.

Kabel-TV och Bredband
Bredband, telefoni och TV finns via fiber och leverantör är Telia. Obligatorisk kostnad om 220 kr tillkommer på månadsavgiften.

Parkering
Det finns 179 garageplatser varav 15 MC-platser. Garageplatserna kostar 1470 kr/månad för bil och 525 kr/månad för MC.

I dagsläget är det kö till samtliga platser - uppgifter hämtade från Parkman 2023-09-14.

Parkit har hand om köhanteringen.

Övrigt
Varmvatten debiteras efter förbrukning var tredje månad och kommer på första avin i varje kvartal.

Marken
Föreningen äger marken.

Överlåtelseavgift
Överlåtelseavgift utgår om 2,5 % (1 313 kr) av aktuellt prisbasbelopp och betalas av köpare.

Pantsättningsavgift
Pantsättningsavgift utgår om 1 % (525 kr) av aktuellt prisbasbelopp.

Ägande
Juridisk person godkännes ej som medlem i föreningen.
Föreningen godkänner delat ägande.

Området
Mellan skärgård och innerstan och bara några minuter från Slussen växer nu en ny och spännande stadsdel fram - Kvarnholmen. Här hittar du bostäder, arbetsplatser, närservice, restauranger, förskola, skola och fantastisk natur i en historisk miljö. Inflyttningen på halvön har pågått från 2012 och fortsätter fram till 2025 med ca 3000 bostäder och 6000 boende.

Kvarnholmen ligger i Nacka Kommun och omgärdas av Saltsjön och farlederna in mot Slussen längs den norra sidan och Svindersviken på den södra och östra sidan. Den norra sidan vänder sig mot livliga och öppna Saltsjöns vatten och det är även här som sjöbussen och båttaxi angör. Det är också här du kan se de gigantiska kryssningsfartygen passera på sin väg till och från Stockholm. Den södra sidan med utsikt över Svindersviken är betydligt lugnare och bildar en sluten oas med skånsk klimatzon. I detta skyddade söderläge kommer det förutom bostäder även att skapas möjlighet för en citynära marina och gästhamn.

Marina med båtplatser och gästhamn
Den planerade marinan på södra Kvarnholmen ingår i detaljplan 4. Här ska anslutande kajer, vägar och bostäder färdigställas innan marinan kan tas i drift. När den är klar kommer gäster att kunna lägga till vid en nybyggd gästhamn och här kommer du som boende på Kvarnholmen att ha möjlighet till en egen båtplats.

Skolor och förskolor
Höstterminen 2017 öppnade efterlängtade Ebba Brahe skola med klasser F-6 som har en uttalad ambition att göra till Sveriges bästa! Skolan ligger i den gamla Makaronifabriken och kommer senare att vara sammanlänkad med en nyare skolbyggnad. När skolan är helt utbyggd kommer skolan ha klasser upp till årskurs 9. Hösten 2021 planeras den nya skolbyggnaden och idrottshallen vara klara, med plats för drygt 700 elever i hela grundskolan. För mer info: http://ebbabraheskolan.se

Förskola finns också på Kvarnholmen i den gamla konsumbutiken på Tre Kronors väg. För mer information : www.alexanderskolan.se

Affärer och restauranger
Bageriet är närcentrum på Kvarnholmen och är under utveckling. Här finns bl.a. stor nyöppnad COOP-butik ett gym (Puls&Träning), en Juicebar (Kvarnholmen Juicebar), blommaffär, apotek, bageri, pizzeria och olika restauranger. Dessutom kan du promenera, cykla eller åka bil över Svindersviksbron till ICA-Maxi och Nacka Forum som ligger bara ca 1 km bort, för ytterligare utbud och service. 

I den välkända byggnaden Munspelet ligger restaurang Mat & Vy som snabbt blivit en popolär restaurang och vinbar – med stora panoramafönster och magnifik utsikt över Stockholms inlopp.

Natur och fritid
Med utsikt över Djurgården och Fjäderholmarna har du tillgång till både lummiga strövområden och öppna gräsytor. Dessutom kommer en 2,2 kilometer lång strandpromenad att sträcka sig runt hela ön, med flera intressanta stopp längs vägen, som uteserveringar och fiskeplatser.
Kommunikationer
Kommunikationsmässigt finns buss som tar ca 10 min in till Slussen, eller varför inte pendelbåtarna som tar dig in till city på ca 25 min. Är du bilburen tar du dig till Danvikstull och Södra Länken på ett par minuter.

Från Kvarnholmens höjder har du utsikt över Stockholms hamn, Djurgården, Fjäderholmarna, Lidingö och vyer hela vägen till Vaxholm.

Varmt välkommen till vackra Kvarnholmen!

För mer information, besök gärna: www.kvarnholmen.com