Varmt välkomna till denna väldisponerade tvåa som både är öppna och social. Här bor ni på eftertraktade Kungsholms Strand med vackra Karlbergssjön och båtliv direkt utanför porten och med en vy från vardagsrumsfönstret över till vackra Karlbergs slott. Här bor ni i en fastighet anno 1930 med originaldetaljer bevarade, så som den vackra fiskbensparketten, spröjsade fönster samt den generösa takhöjden. Lägenheten känns luftig och ljus då den har ett härligt ljusinsläpp med fönster i två väderstreck samt balkongen som vetter mot den lunga innergården. Här har ni vattnet precis utanför dörren och ett stenkast till pulsen vid Fridhemsplan.

Väl inne i lägenheten möts ni av en genomgående generös takhöjd och vacker fiskbensparkett, där tidstypisk charm samspelar med moderna materialval i harmonisk balans. Här finner du renoverade ytskikt, snickerier och ursprungsdetaljer, fönsternischer och spröjs.

Vidare finner ni en inbjudande hall med avhängningsmöjligheter, bra garderobsförvaringar, helkaklat badrum, härliga och rogivande sovrum mot innergård, bra social yta med delvis öppen planlösning mellan vardagsrum och kök. Solig och mysig balkong som vetter mot innergården, en perfekt plats som bjuder in till umgänge under sommarhalvåret. Till bostaden hör även ett stort vindsförråd.

Här bor ni i trivsam miljö nära till service, restauranger, kommunikationer, grönområden, promenad/joggingstråk, badbryggor. Närheten till såväl city, natur, vatten och bra kommunikationer gör detta till ett oslagbart boende med livskvalité.

Varmt välkomna på visning!

- Optimalt planerad 2:a
- Härlig balkong
- Vacker fiskbensparkett
- Generös takhöjd
- Stora fönsterpartier
- Mysiga strandpromenaden vid Kungsholms Strand precis utanför porten
- Hiss i huset
- Perfekt läge nära Fridhemsplan, Vasastan och Hornsbergs Strand
- Nära till kommunikationer samt all tänkbar service
- Ica Maxi inom kort promenad

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök . Våningsplan 2, hiss finns. Lägenhetsnummer 0109. Föreningen Brf Isbrytaren 28.

Byggnadssätt

Ventilation: Självdrag.

Uppvärmning

Fjärrvärme.

TV- och internetanslutning

ComHem, internet via Stockholms stadsnät (1000/1000).

Ekonomi, månadsavgift

Pris 4.950.000 kr. Månadsavgift 3 200 kr (Värme & vatten. Obligatoriskt tillägg om 99kr för bredband. ingår). Andel i föreningen är 3.5937 %.

Driftskostnad

Totalt 600 kr/mån (7 200 kr/år) varav El 400 kr/mån, Försäkring 200 kr/mån. Antal personer: 2. Driftkostnaderna är uppskattade.

Byggnadsår
1930

Uppvärmning
Fjärrvärme

Föreningen
Brf Isbrytaren 28 registrerades 1987-05-25 och äger och förvaltar fastigheten Isbrytaren 28 sedan 1999. Föreningen omfattar 27 st lägenheter med bostadsrätt samt 2 lokaler. Föreningens adress är Kungsholms Strand 163

Utförda renoveringar
2020 - Värmecentralen
2020 - Porten
2019 - Målat tak
2019 - Stamspolning
2018 - Fönster
2018 - Byte värmepump till fjärrvärmeanläggning
2017 - Ventilationsrenovering - godkänd OVK
2017 - Renovering av hiss - nytt hissmaskineri
2014 - Målning av tak
2013 - Byte av reglerutrustning till undercentralen till fjärrvärmeanläggningen
2012 - Renovering av tak samt fasad. Renovering av kungsbalkonger
2010 - Montering av balkonger och snörasskydd
2008 - Ny maskinpark i tvättstuga
2007 - Fönsterrenovering
1994 - Stambyte

 

Kommande renoveringar
Enligt underhållsplan,
2024- målning trapphus
2026- renovering av fasad (målning & puts)
2027- renovering av fönster(utvändigt). Ovan sker i intervaller på 12-16 år.

Gemensamhetsutrymmen
Tvättstuga, barnvagnsförvaring, cykelförråd, innergård, förråd.

TV- och internetanslutning
Föreningen har ett gemensamt avtal avseende internet som levereras av Bredbandsbolaget via fiber. Ett obligatoriskt tillägg om 99kr tillkommer för detta.

Parkering och garage
Boendeparkering på gatorna. Tillstånd ansöks hos Stockholm stad. Taxa 3.

Ägande
Juridisk person accepteras ej som köpare. Delat ägande godkänns, minsta ägarandel är 50/50%.

Här bor ni nära vattnet längs Kungsholms Strand som karaktäriseras av sin närhet till vattnet samt härliga promenad- och joggingstråk. Här finns bl.a. Västermalms Båtklubb (anno 1919) vid Karlbergssjön mitt emot Karlbergs Slott.

Närhet till både Fridhemsplans och Kungsholms Torgs pulserande utbud av restauranger, caféer, butiker och all tänkbar service. Scheelegatan och Fleminggatan är populära gator runt husknuten. Citypuls & grönska i härlig balans med shopping i bl.a. populära Västermalms gallerian kombineras med sköna strandpromenader. I närheten hittar ni livsmedelsbutiker, bank, bibliotek, systembolag, post, träningsanläggningar samt många mysiga mode- och inredningsbutiker.

Samtidigt har ni bara ett par fotsteg till vattnet och den populära strandpromenaden/joggingstråket utmed Kungsholms Strand eller vidare till Norr Mälarstrand via Stadshuset. Det ligger även ett stenkast från Vasastan och Rörstrandsgatan där ytterligare restauranger och charmiga pubar trängs med varandra.

Kommunikationerna är utmärkta med T-banestationer Fridhemsplan, Rådhuset och T-centralen inom några minuters avstånd samt buss 1. Pendeltåg och Arlanda Express finns på gångavstånd.